「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。在嘉定区马陆镇国土空间规划…
众禾嘉苑 一期在售，二期推出建面约94-103㎡三房！地铁“零”距离！2站南翔，刚需必看！
上海众禾嘉苑
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马东产城融合区全新盘
嘉闵线·嘉戬公路地铁站步行约200米
「众禾嘉苑」
预计13批次入市
528套建面约94-122m²3房
联动价4.37万元/㎡
售楼处今日开放
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约94㎡2/2/1（可改3房）
建面约103㎡3/2/2
建面约122㎡3/2/2
项目效果图：
「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以 12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。 房地联动价4.37万/㎡。
根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。
总平面图
项目旁边就是学校（规划），家门口就是嘉戬公路站（规划），可以说是 与地铁“0距离”，优势非常明显。
周边现有楼盘均已售罄，比如与项目相邻的金地嘉悦湾，均价为4.37万/㎡。金地嘉悦湾第三次开盘积分达到55.9分。
地块实景：
具体信息：
占地面积：约2.7万方
建筑面积：约5.5万方
楼盘位置：马陆板块，嘉定新城东部TOD产城融合区
地铁：距离嘉闵线.嘉戬公路[地铁站]约200米，地铁2站直达南翔，6站直达大虹桥
总套数：可售约528套
联动价：43700元/㎡
容积率：2.0
户型段：94m² 3房2厅1卫，103m²3房2厅2卫，122m² 4房2厅2卫
十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位一下子拉高了很多。
而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。
作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高。
在嘉定区马陆镇国土空间规划（2019-2035年）公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。
因此，马陆的未来发展还是很有前景的。
根据十四五规划，嘉定新城将形成 “一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。
远香湖中央活动区就是“一核”，规划总开发量约531.4万㎡，是五大新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。
远香湖实景图
这里就是 嘉定未来的“市中心”，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。
另外，这里还规划了2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。
马东产城融合区属于“四片区”之一，依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。
根据规划，马东产城社区总用地面积约356.77公顷，现状主要以工业空间为主，混杂少量生活空间。
效果图
这里作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，规划的嘉闵线、辅环高架等重大交通设施也为区域发展带来了新契机。
交通方面：楼盘紧挨着嘉闵线地铁口：“嘉戬公路站”，小区步行约200米到地铁口，地铁出行非常便利！
2站直达南翔，6站直达虹桥火车站。距离约1.5公里 沪嘉高速入口，可快速连接嘉闵高架、中环、外环，南北高架，自驾去往市区交通便捷！
商业方面：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，满足居民日常生活需求。
学校方面：项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校，基础教育有保障。
并且项目西侧为教育规划用地，学校规划用地面积约32581㎡，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000㎡，须满足28班完全中学的办学规模要求（完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部）。
医疗配套：附近有嘉定区迎园医院、上海颐康中医医院、上海协爱吾安中医门诊部等满足就医需求，15分钟便捷可达。
同时，在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。
众禾嘉苑 一期在售，二期推出建面约94-103㎡三房！地铁“零”距离！2站南翔，刚需必看！
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