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浙大森林公寓售楼处电话：400-9688-923
NO.1丨基础信息
开发商：浙大紫金建投
房产类型：酒店式公寓
产权年限：50年
楼市板块：西湖区紫金港科技城
附近地铁：5号线蒋村站
物业公司：南都物业
交房标准：精装修
交房时间：现房
室内户型：平层、LOFT、双钥匙
室内层高：平层层高3.1米，LOFT、双钥匙层高4.79米
面积（㎡）：平层面积约56、60、75、93方，LOFT、双钥匙约48~65方
单价（元/㎡）：联系微信
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NO.2丨区位概况
楼盘区位图：
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楼盘在紫金港科技城产业园里，周边都是企业。如浙大网新产业园、银江软件园、西部软件园、中国智谷西湖园区等。
这里的租客都在周边写字楼里上班，走路就能上下班。
1、紫金港科技城业态分布：
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位于城西科创大走廊东首的紫金港科技城，凝聚全国顶尖高校浙江大学、西湖大学及以阿里为核心的企业力量，是城西科创大走廊的起点。
紫金港科技城最大的优势是仅和浙江大学一路之隔。浙大作为中国前五高校，建校 120年来为国家、社会培养了近 60万各界精英，140多个海内外校友会。
目前浙大系 A 股上市公司现任董事长／总经理 118 人，其他董监高（不包含独立董事）308 人。426 人共掌控 258 家 A 股上市公司，总市值 8.87 万亿元。“浙大系”创业者，正秉持“求是创新”的精神，成为杭城乃至全国创业的主力军。
◑浙大校友执掌企业和联盟
浙大人才池是紫金港科技城的源动力。
目前紫金港科技城规划有 370万方研发办公空间，3000余家科创企业，570个海归项目、186 家高新技术龙头企业，紫金港科技城高新人才总量已超 11 万人。
2、浙大紫金科创小镇业态分布：
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浙大紫金科创小镇是浙江大学与西湖区人民政府共建的高端信息经济产业的创新创业平台，是杭州城西科创大走廊核心区块。
小镇以数字经济、高端智能制造、生命健康等产业为重点发展方向，2017 年被授予中国产学研合作创新示范镇。
小镇范围内已有入驻企业 4733 家，48 家省市级技术研发中心、1 家省级重点实验室、1 家国家级孵化器、2 个省级孵化器、1 个国家级众创空间，3个省级众创空间，6 个博士后工作站、5 个市院士专家工作站，10家省级企业研究院,69家国家高新技术企业，一个全新的创新创业生态世界正在强势崛起。
浙大紫金科创小镇企业代表
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3、浙大森林：浙大森林总面积37万平方米，入驻企业超过300家。
浙大森林是浙江大学和校友企业力量联手打造的，是浙大紫金科创小镇的核心启动样板园区，是紫金建投的旗舰产品。
浙大森林是杭州市西湖区“政产学研”转化服务的重要平台，产教融合科创产业园区的典范。园区培育高新技术企业23家，市级以上研发机构3家，高成长科技型中小企业7家。包括汉振科技、天沣环境科技、有云科技、浙大天元科技、深蓝新材料科技、科润智能控制等一流科技企业。
其中浙江浙大西投脑机智能科技有限公司更是众多省市级领导重点参观并组织学习的对象。
2021年7月30日，杭州市公示2021年高新技术孵化成果转化园认定结果，浙大森林成功入选十大高新技术孵化成果转化园。
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4、紫金建投：
全称浙江浙大紫金小镇建设投资有限公司（简称紫金建投），成立于2016年9月，是一家依托浙江大学设立的聚焦科技成果转化、孵化服务领域的建设投资公司，是浙大紫金科创小镇开发建设与运营管理单位。
目前公司管理资产规模近50亿元人民币。
NO.3丨项目和周边
项目本身是一个集创研、产业转换、商务交流、居住休闲为一体的复合型产业园，产城融合样板，更是浙大嫡系，发展后劲足。
浙大森林产业园进驻企业有：字节跳动、浙大西投脑机智能中心、浙大设计院、浙江大学工业技术转化研究院、润禾高新材料技术股份有限公司等。
据测算，每年来园区继续深造及培训的人才近15万人，长租和短租需求都非常旺盛。
浙大森林业态分布图：
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附近商场：自带包含书屋、健身房、咖啡馆、食堂等15000㎡商业配套，附近还有西溪银泰和西溪天街两座大型购物中心
龙湖西溪天街实景图
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地铁线路图：
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NO.4丨房源信息
鸟瞰图：
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浙大森林业态包括：高科技智慧办公空间、高端写字楼、科创研发场域、星级酒店、人才公寓和共享景观等一系列设施。
实景图：
浙大旗下，产业园里的酒店式公寓
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户型图：
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装修示意图
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我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。
如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
写在最后：
对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
