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纵观昆山市场

住宅低密产品供应显得有些混乱

洋房小高层化等一些被改造过的“混血产品”

也打着低密的概念

真正的低密住宅产品愈加弥足珍贵

低密健康环境、丰富生活场景、优越产品品质以及超高性价比的叠加社区，或许才是理想居住的最优选择。不论市场如何变化，毋庸置疑的是那些稀缺的叠加产品的升值潜力依旧很大，有的甚至一度成为市场爆款！

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而在一众待入市新盘里

答案或仅有TA：新塘里

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✔ 仅1.2的超低密，板块内几乎绝版；

✔ 高品质叠加社区，难再现的真豪宅；

✔ 地处无法复制的北部新城核芯板块，周边配套完善，生态资源丰富；

✔ 城市中心腹地，价值潜力无限，其稀缺程度，无疑再度加码！

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高品质！高配置！高圈层！

kb君今天要说的主角就是

这匹即将横空出世的“楼市黑马”

——新塘里！

真正属于昆山人的低密稀缺豪宅

放眼全昆山

这样的机会真的不多了

效果图

等不及的朋友

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仅1.2容积率！

城市级生态人居诠释低密高端生活

土拍大数据统计，近3年以来，新塘里项目周边约 5km 辐射范围内共计出让了6宗住宅地块。而只有本项目做到了容积率仅1.2，远远低于近些年板块出让的其他住宅地块，是当之无愧的稀缺低密产品。

同时，叠加纯住宅性质为其稀缺性再加码。无疑，新塘里的到来，将为区域内改善住宅重新定调，且未来在区域内几乎无同类产品竞争。

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1.2超低密！仅188户的高端叠加社区

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根据规划，项目整体占地3.4万方，住宅总建面约3.95万方，容积率1.2，由14幢5-6F叠加组成，整个社区共计188户，车位配比高达1:2.6，内部设置人车分流，全地下车位。

众所周知，楼盘的密度是影响居住舒适度的关键性因素，新塘里作为板块内少有的，超低容积率项目，谁看了不动心！而叠加本身就属于稀缺产品，这次，新塘里为了给予业主更大舒适度，做到了“真纯粹”，将是众多改善客群的”真爱“。

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同时，小区采用棋盘式城市格局，不仅保证了宽奢楼间距、带来更大的公共区，并且也更大程度地维护了私密性，尊崇备至！

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立面颜值担当！彰显现代审美

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在这个颜值至上的时代，新塘里承袭世界前沿的先锋美学理念，将万物之美尽显于建筑之美，赋新城市的界面。

项目采用近几年最受欢迎的现代风格建筑立面，强化了景观的整体性与共生性，讲究线条的简约、质朴，注重建筑的流线性，住宅立面采用石材、铝板、真石漆搭配，顶部还配有咖啡色金属格栅，结合统一的公建化玻璃窗，营造典雅时尚的建筑形象。

外立面1-2层石材及铝板，2层以上主用真石漆，真石漆自身拥有很好的自洁率并且有很好的防水、防渗漏作用，历久如新。

效果图

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园林式社区！昆山东方底蕴豪宅

项目致力打造主题性全龄园林，秉承着“由园入巷，由巷通宅“的造园观，致力于为业主营造极致的体验序列空间。打造“两轴多园”的生活主题，环线串联中央景观区、静谧会客花园、私享花园、儿童乐园等主题活动场地。

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五进归家礼仪，一步一景，尽享尊崇

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新塘里以超乎寻常的洞见，将传统归家礼仪融合到现代人居的美学表达，让五进院落尽成归家礼序之仪。

效果图

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礼仪树迎门而立、叠瀑流水、光影纵横如画、庭院几许蔚然开卷、采撷悠然时光…草之形，影之趣，墙之景，归家尽享尊崇感！

效果图

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诸多荣耀加身，可以预见，接下来「新塘里」将成为昆山又一现象级红盘！

因为，只有了解项目所在版块的人才知道，它的稀缺性远远不仅于此！

傲居城市中心腹地！

优质配套汇聚稀缺之上，再造稀缺！

凭借独特的前瞻性眼光，项目择址发展新阵地——北部新城城芯腹地。抛开种种宜居属性不说，光新塘里的购买逻辑和未来价值，都值得你入手，三个字总结：够稀缺！

坐拥一大批优质资源配套，交通、商业、学校、医疗、生态等齐头并进快速落地，而这里的发展特点也非常鲜明：1）速度够快；2）兑现够强。

实景图

交通方面

TRAFFIC

青阳路，迎宾路，长江路等交通主干道。青阳路往南即达城北大道，几首歌时间即可上中环北线。未来规划K1地铁线站点，对接苏州轨交11号线。沪宜高速出入口距本项目仅3公里，瞬息切换长三角经济圈。

苏州轨交11号线

商业方面

BUSINESS

万科商业街区，菜场、银行、超市…一路之隔。一脚油门可达万达广场，此外，上中环北线可轻松通达招商花园城、万象汇、金鹰商圈。

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万达广场实景图

环境方面

ENVIRONMENT

占据城北唯一自然景观生态公园，昆山第二大生态湿地公园——周市体育公园，公园南侧为占地约128亩的周市樱花园，每年三月举办樱花节，吸引众人打卡。其次尉州广场、市北农民公园、樱花园，四园环抱，天赋稀缺，是不可复制的生态价值制高点。

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周市樱花节

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樱花节实景图

周市体育公园实景图

教育方面

EDUCATION

地块东临周市高级中学，教育局直属公办普通高中，周边分布有华城美地小学、周市中心小学、陆杨中心小学等，优质的教育资源，处处体现以人为本的教育理念。

周市高级中学实景图

医疗方面

MEDICAL TREATMENT

项目周边3km范围内有昆海医院、周市康复医院等。周市康复医院是二级康复专科医院，苏州地区唯一的公立康复医院。此外，项目中环高架去东、西部医疗中心也十分便捷。

昆山康复医院实景图

昆山市东部医疗中心

昆山市西部医疗中心

综上所述，北部新城作为昆山的北门户，可以说，规划绝不是停留在图纸上，而是实实在在地建设中，其生长的想象力，从未停止！

匠心为怀！

双强联袂缔造昆山高端理想人居

而新塘里除了1.2超低密叠加社区的不可复制，地段优渥的重磅稀缺外，其品牌支撑也是相当能打，这可是“昆山北部新城集团有限公司”和“同进置业”强强联手！

昆山北部新城集团有限公司，实力国企，注册资本30亿元，以“品质为先，民生为本，创新担当，做优做强”为理念，是全市乡镇板块首家AA级国企。

同进置业，创始于2000年，作为优质的房地产开发商及生活服务商，布局全国核心城市，涉足海外项目，执着“匠心筑生活”的品牌精神致力于探索未来人居精质生活范本。

这一次，昆山北部新城集团有限公司携手同进置业，以王者视野布局北部新城城芯，联袂倾筑高端稀缺人居范本——新塘里，创造业界又一传奇！

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人气与实力共鉴

北部新城城芯热势所趋

新塘里项目坐拥科技城芯的

先天性区位、生态等诸多稀缺优势

新塘里筑梦人居，昆山置业优选项！

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以理想人居回应一城久仰

9月29日，不负久候

新塘里万达广场城市展厅正式开放

效果图

首次登场，揭秘神秘面纱

势必让全城惊喜

现场不仅有超多活动精彩助阵

更有惊喜见面礼狂送全城

值得一城期待的狂欢节

尽在新塘里展厅开放

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话说回来

不管是地段还是产品价值

这么多明显的稀缺优势

无一不在指明“新塘里”

将会是昆山楼市接下来的一匹全新黑马

众多高端改善人士首选！

最后再提一次

新塘里万达广场城市展厅

将于9月29日起盛大开放

更多的精彩，等你亲自去揭晓！

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【苏州昆山新塘里】

售楼处电话☎：400-9688-923【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。