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【张江金茂府】正式官宣！全套户型图首发！泳池+会所！推92-135㎡洋房&约180-200㎡叠墅！联动价6.8万

张江金茂府售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

小区一共690套房子，其中660套洋房，30套叠墅。

92户型42套，135户型244套 97-374套 ，别墅30套

叠加约180-210㎡

二期联动价6.8万/m²

比一期的6.6万/m²上涨2000元//m²

4月3日开放展厅，预计6月入市！

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552二期采用金茂府系3.0产品，采用五衡科技系统和超低能耗建筑，地块还会有1800平方会所，外立面造型采用现代年轻化

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552

衡温：室内四季如春，无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡洁：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552府系3.0通过设计优化，将风井、管井移到室外，实现了更安静的体验，还用上了更节能的新风热回收技术。不仅在科技健康智能系统上，有了更多的升级迭代，而且更节能、更美观、更加便捷。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552根据最新消息，二期全面提升为金茂府系3.0产品，外立面更加现代化、年轻化，令人眼前一亮，颜值炸裂。除此之外，内核更是强大！将带来全新科技生活体验，引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。不仅如此，二期地块还将拥有约1800㎡会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。对于居住空间的打造，如层高、户型等也做了优化提升。整体来看，二期地块提升较为明显，为追求品质购房者提供了更好的选择。后期小编将持续关注此项目动态，及时为市民带来全新消息。

二期外立面造型更加现代年轻，颜值拉满。

引入五衡科技系统+超低能耗建筑，打造智能科技健康生活。

二期还将打造约1800㎡会所，内设泳池、健身房等，提升生活质感。同时，会持续在层高、户型等多方面优化升级。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552地块东侧的横沔玖境·瑞府一期地块，由金茂联合体（金茂&申迪&康桥经济联合社）共同开发，于2021年11月出让，容积率与本地块一样为1.6，地块体量也相近，出让面积6.5万方，建筑面积10.5万方，成交楼面价28569元/㎡，房地联动价格6.6万/㎡。横沔玖境·瑞府于2022年9月首开，目前已推出全部房源，平均认购率133%，总体网签去化率96%，小高层成交均价6.4万元/㎡，叠排成交均价7.7万元/㎡，各批次具体开盘认购情况见下表：在上海2035规划中，上海国际旅游度假区迎来腾飞，在其14年通过的《上海国际旅游度假区结构规划》上更进一步，以“一核四片三带”的发展格局打造市级商业中心及国际消费窗口，形成对标上海陆家嘴的浦东新封面！总规划面积占地约24.7平方公里！

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552横沔玖境以高起点规划、高强度投资、高品质建设、高水准运营、高融合发展的定位，罕见的在保留江南水乡脉络和意境的基础上，打造融合低密住区、旗舰商业、精品酒店、历史文化风貌区等多元业态的60万方世纪大城，位于“世纪规划”中定位为东方人文体验区的西片区，是富有肌理感和城市脉络的上海城市更新引领项目！

横沔玖境覆盖了住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态，总占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，其中包括张江扩展规划少有的约30万方低密住宅，容积率1.6，是以江南水乡古镇为基底所打造的滨水低密度生态社区。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552该地块也就是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套，指导价为6.8万/㎡。

地块拟建16栋8-9层小高层住宅、3栋5层多层住宅、以及1栋保障住房、1栋8层自持租赁住宅，以及配套用房。

完整洋房户型图如下：

前期样板房展示图：

“ 地块回顾及规划

”

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552去年末，上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司摘得浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（“城中村”改造项目—康桥镇横沔老街地块）。

该地块同时也是横沔玖境住宅项目二期地块，出让面积约6.06公顷，容积率约1.6，建筑面积约9.7万平方米，为普通商品房用地，规划住宅套数下限960套据了解，该地块的指导价为6.8万/㎡！。

作为「横沔玖境」二期，地块就位于一期的西面，地处张江和迪士尼的交汇处，同时也位于国际旅游度假区西片区，距离迪士尼的直线距离只有约2公里。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552项目的优势在于距离张江比较近，对于在张江工作的小伙伴来说，通勤很方便，非常匹配「横沔玖境」一期于2022年9月首开，目前已售罄，前期洋房均价约5.6万/m²，叠墅约7.7万/m²，前期热销的优势都已经摆在了购房者眼前：1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！

示意图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？

示意图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

示意图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552同时，横沔玖境的规划其实还有一个关键词：独特。横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

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【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。

「横沔玖境」前期热销，优势都已经摆在了购房者眼前：

1、占据了张江科学城+国际旅游度假区两大浦东发展核心！便利通达全上海的同时拥有国际化定位！上限更高！

2、约60万方大城规划，浦东少有的大型城市更新！正处于高速发展中！且居住于此可享受国际化生活配套！

3、上海申迪&中国金茂实力匠造！购房者对于横沔玖境这个庞大蓝图的规划落地，具有相当大的信任感！

4、高品质低密洋房的高产品力配置，更是让「横沔玖境」在细节上都充满了生活幸福感！

示意图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552笔者还是重点再聊聊购房者更为喜爱「横沔玖境」的“约60万方城市更新规划”吧！

在张江科学城+国际旅游度假区，如此优越地段进行大型城市更新，到底会给购房者带来什么？

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上海每一个大型城市更新，都会引得众多购房者关注，这就好像上海楼市中公开的“置业风口”，会带动该地块的价值快速起飞。

近年来更为知名的，便是虹桥的蟠龙天地，随着其已经落地运营，大型城市更新带来的变化更是肉眼可见。

而「横沔玖境」所在的横沔玖境大城规划，整体约60万方！如此大的体量在寸土寸金的上海，或许很难再见到了。

稀缺且大体量，也是购房者更看好这里的原因之一。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552横沔玖境将筑造约20万方滨水商业体，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体；

打造约30万方低密臻稀住区，焕新上海诗意人居臻藏；

示意图

同时，横沔玖境的规划其实还有一个关键词：独特。

横沔玖境是以横沔古镇为原点，充分尊重“历史文脉”而规划出的“大城”。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552保留了横沔历史建筑、水乡风貌街巷尺度与历史肌理，以“三港四街六桥”为核心的东方水乡元素，同时引入现代设计理念，描绘浦东面向未来的历史记忆名片，实现一个东方水乡古镇的焕新理想，与迪士尼乐园形成东西联动的两大文化生活IP。

示意图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552再结合其国际旅游度假区的地理位置，横沔玖境将会是“独一份”的国际旅游度假区内的国际住区！

而对于购房者来说，选择「横沔玖境」除了能够享受到“板块快速迭代”的红利外，同时还能收获的，是国际住区的“国际化生活”。

01

三轨交汇

国际化交通格局

11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

02

国际化配套资源环伺

规划中的商业以及已经开始营业的开市客（Costco）上海浦东店（直线距离约2.7km），在此可享受国际化商业配套；

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552项目北侧升级完毕的沔青公园，亦可享受国际化生态配套；

包括医疗资源以及教育资源在这里也是国际化的享受！

国际教育资源：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；

温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552国际医疗资源：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

03

打造1KM步行生活圈

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552

目前社区邻里中心已开工，满足日常生活所需。

文化配套：规划有社区文化活动中心；

健康配套：配套卫生服务站；

教育配套：项目北侧幼儿园已开工建设，在社区周边，让对孩子的陪伴更近一点。

（注明：以上配套位于项目地块红线外）

社区文化活动中心效果图

幼儿园效果图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552有着上海申迪&中国金茂的实力建造，更是让购房者能更放心上述规划能够迅速落地，能够安心享受“浦东横沔”的更新利好！

「横沔玖境」兼具着高性价比、优产品力以及更高上限的潜力，“热销红盘”已经是注定了！

“ 生活配套

”

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552交通方面：三轨交汇，国际化交通格局：11号线康新公路站（直线距离约2.5km）、21号线申江南路站在建（直线距离约1km）以及机场联络线张江站在建（直线距离约2km）！价值更高！出行更加便利！

示意图

同时依托于度假区高架贯穿南北，还可便捷通达整个上海！

商业方面：项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，项目近邻迪士尼小镇（约1.2km）、比斯特购物村（约1.2km）、costco浦东店（约2.7km）、长泰广场（约7km）；可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552教育方面：上海民办华曜浦东实验学校【原浦东华二】（直距项目约1.2KM）、上海光华学院剑桥国际中心（直距项目约2KM）、上海尙德实验学校（直距项目约4KM）、上海英国学校（直距项目约5.4KM）；温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。

上海民办华曜浦东实验学校实景图

医疗方面：SIMC上海国际医学中心，距离项目直线距离约4KM，为新加坡IHH集团旗下百汇医疗集团按照国际联合委员会以国际化医疗视野、现代化服务和标准化医学管理的大型综合性医院。

SIMC上海国际医学中心实景图

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552生态休闲：约6平方公里原生水乡，涵养国际诗意栖居，500米范围内，益大本草园、康桥生态园。3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿湖、周浦花海等丰盈生态。

【张江金茂府】售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约或销售承诺。所涉文字、数据、图片等仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及本公司未能控制的原因而发生变化，具体信息和买卖双方权利义务以及书面合同约定为准。本项目规划用地外的配套设施等是按制作图纸时政府已批的规划、现状及出卖人收集的信息绘制而成、旨在提供相关信息供参阅，非出卖人之具体承诺。学校名称、建成时间、开办学性质、办学规模以及招生区域划定等须以政府教育主管部门的最新政策为准。本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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