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前滩公馆是上海浦东前滩板块的高端住宅项目，由陆家嘴集团开发，主打海派低密洋房及院墅产品，目前已成为区域内的现象级红盘。以下是综合信息整理：

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核心亮点

稀缺属性

容积率仅0.42（洋房区）至1.2（墅区），绿地覆盖率62%，滨江地段新建洋房供应量占全市千分之一，二手市场几乎绝迹。

建筑融合三种海派风格，规划“三轴两街十大组团”花园景观，配备双会所（含健身、泳池、高端会客等功能）。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

市场表现

2024年9月首开至2025年8月，累计销售额突破156亿元，成交1108套，五批次房源均“日光”

六批次（2025年8月16日开盘）推出74-188㎡洋房191套，均价12.18万/㎡，入围分仅50分。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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区位发展

前滩板块定位“艺文智岸”，规划能级持续提升，世博水环工程已启动，周边文旅商联动效应显著（如航海王嘉年华、国际花展等）

配套与不足

交通：依赖自驾（近外环高速、中环路），现有8号线，未来19号线（在建）、26号线（规划）将改善轨交覆盖。

现状短板：目前缺乏近距离地铁、优质学校及大型商业，需依赖周边1.3公里外的晶耀前滩、太古里等配套

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南区紫薇公馆：即将推出叠墅+合院新品，延续低密海派设计

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

前滩公馆一路领燃，在逆风的市场中，屡次刷新高端住宅市场的热度纪录，名副其实的上海滨江人气红盘，自去年9月首开至今，11个月累计销售额突破156亿元，累计成交1108套，如此市场热度，可以窥见，高净值人群对核心资产的战略眼光和需求高度趋同，也印证了前滩公馆在海派人居市场中的火爆人气。

6批次盛大开盘后再度热销，目前全盘洋房还剩极少量臻藏席位，恭迎海派藏家，把握最后契机，为理想生活留下珍贵一席。

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延续前滩公馆的当红热度，全新一批“叠墅+合院”作品，既是对经典建筑形态的持续致敬，也是当代语境下的海派生活升级。

南区【紫薇公馆】新海派院墅，整体容积率约1.2，南临大面积儿童自然乐园，东眺城市森林走廊，一览无余的观景视角，四季繁花尽赏。

建筑形态上，以ART-DECO装饰艺术风格为基调，在细节设计上将海派韵味与腔调展示得淋漓尽致，引领生活舒适度极大提升，传奇在此另起一行！

致谢全城欣赏，前滩公馆南区【紫薇公馆】新海派院墅，即将全新面世，敬请期待！

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户型图赏鉴

建面约141-142㎡3房2卫，功能设计王炸

项目此前热销的大尺度3房此次都有“谢幕返场”，建面约141-142㎡改善3房以大尺度面宽+南向双卧+独立储藏空间，飞机户型设计，南北通透+三开间朝南，配合全飘窗，为三孩或三代同堂家庭提供了“一步到位”的改善方案，无论怎么看，都是永恒的经典，值得改善家庭“闭眼入”！

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揽翠188㎡的颠覆性，重新定义滨江改善的终极形态

值得一提的是，全市一线滨江板块，180-200㎡的低密洋房，前滩公馆就是唯一选择。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

走进揽翠188㎡的实体样板间，第一感受是“尺度的奢侈”——这种奢侈不是简单的面积堆砌，而是对“家庭全生命周期需求”的精准拿捏。

（1）约10米公园MAX观景面+约7米天幕阳台：把自然装进生活里

区别于滨江超高层“窄窗看江”的局促，揽翠188㎡以“宽幕四开间”设计，打造了北向超10米的中央公园观景面。约7米长的天幕阳台与客厅、书房、厨房无缝连通，推窗即见240公顷楔形绿地的绵延绿意，仿佛整片绿地都成了“私人庭院”。

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（2）约80㎡LDKG+书房一体化空间：复刻海派“花厅文化”的社交场

海派文化中，“花厅”是家族社交的核心。揽翠188㎡将这一传统升级为约80㎡“LDKG+书房”一体化空间：开放式厨房与餐厅、客厅、书房无界连通，再现海派花厅文化。 前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

（3）南向三卧的“代际友好”设计+独立储藏室：全生命周期的“家庭友好”

改善客群的痛点，往往藏在“细节里”——三代同堂的隐私需求、换季衣物的收纳难题、孩子成长的空间转换……揽翠188㎡给出了完美解：

南向三卧：主卧带独立衣帽间+四分离卫浴（配浴缸），次主卧带飘窗，无论是采光还是视野方面，都能提供更舒适的居住体验。

独立家政间：可以放置洗衣机烘干机，也可以增加储物空间，大大提升了居家舒适度和家务便捷性；

半开放式书房：可自由调整为“琴房”“画室”或“家庭影院”，随家庭周期灵活切换功能。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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（4）装修标准：用“顶豪配置”和“魔鬼细节”拉满品质

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全球知名品牌：厨房配备德国嘉格纳灶台、吸油烟机、烤箱，博世冰箱。（或同等品牌，具体已实际交付为准）

海派工艺细节：地面采用“海派大理石拼花”，灵感源自衡复老洋房的拼花地砖，墙面是“编织纹皮革硬包”，触感细腻且更耐脏，吊顶设计“天圆地方”呼应海派建筑的对称美学，室内门采用高度超2.8米的“通顶隐藏门”，视觉更舒展。

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为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，陆家嘴集团邀请了“普利兹克建筑奖” 获得者Foster + Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造11、12单元两大商业、办公、居住地块。

意向图仅供参考

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至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。

此次陆家嘴集团推出新品——15#单元6幅纯宅地，以海派风貌社区为目标，打造“梧桐树下”的经典海派街区。

总用地面积约11368平方米，规划建筑面积约29万平方米，容积率约1.2-2，开发产品以花园洋房、联排别墅、低密合院为主。首期亮相新品是【中区】洋房产品。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。

充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。

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以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。

移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。

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前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。

规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。

南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（以下均为方案示意图，仅供参考，最终交付标准以开发商正式发布为准）

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生活配套

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交通方面：目前看来较弱，最近的地铁站为8号线凌兆新村站，与项目直线距离约1.5公里，另外还有19号线（在建），26号线规划预留（信息来源：上海市交通委），11号线、6号线轨交融汇，无界东西两岸；

自驾方面，项目北靠中环、南邻外环；西沿黄浦江、东接南北高架；龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥、徐浦大桥等，贯通东西；

商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。

教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。前滩公馆售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗

西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。

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生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。

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【上海浦东前滩公馆】

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。