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相信相信的力量
璞誉而归大筹告捷
认筹客户共计173组，认筹率破175%
如潮热度，刷新内环内高端市场
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金茂31年 上海璞系壹号作品
建面约130-239㎡99臻席艺术藏品 均价16.6万/㎡ 首开在即
上海谨此山川溪谷大宅
大隐东方至境
当全球顶豪竞逐高度与锋芒，
金茂璞元却选择向大地深处探寻东方哲思。
以近7米垂直峡谷为笔，以约14米立体山水为卷，
这座矗立于虹口百年文脉之上的当代艺术住品，
正用六大独特景观书写一部“大隐隐于市”的现代桃源记。
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01
山川溪谷：天地间的垂直峡谷景观
金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。
以下是关于上海虹口区豪宅项目「金茂·璞元」的综合信息整理：
一、核心亮点
金茂最高产品线“璞系”首作
作为中国金茂2025年TOP级产品线“璞系”的上海首作，定位“国际范、东方韵、艺术感”的顶豪标杆。项目以六大创举重塑内环人居标准：
山川溪谷庭院：近7米垂直高差景观，引入原生叠瀑与珍稀乔木，打造都市峡谷生态1
2
。
四面艺术立面：全向采用陶板+铝板+玻璃幕墙，历经百次煅烧的特制陶板呈现鎏金质感，为上海唯二全向立面豪宅1
2
。
全域高定化底盘：社区与城市街角融合开发，生活半径无缝衔接商圈资源2
5
。
内环芯稀缺区位
地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，坐拥瑞虹新城30年成熟配套：
交通：步行173米至地铁4/10号线邮电新村站，4站直达陆家嘴7
。
商业：496米直达瑞虹天地月亮湾，两站覆盖虹口龙之界、白玉兰广场7
。
生态：920米达和平公园，1.2公里至鲁迅公园7
。
二、产品与价格动态
首开信息
推售房源：首期99套，建面约126-184㎡大平层，主力三至四房6
8
。
备案均价：16.6万元/㎡（2025年8月取证），套均总价约2100万起6
8
。
认购时间：2025年8月9日-13日，个人认购金206万元8
10
。
价值对标
项目楼板价约11.7万/㎡，而相邻北外滩新拍地块实际楼板价近14万/㎡（2025年7月），预估未来售价超20万/㎡，存在显著价格倒挂红利2
。
三、产品力解析
维度细节描述社区规划容积率3.95，绿化率43%，配悬浮观景平台、森林感恒温泳池及科技人居系统5
7
。户型设计126-184㎡全南向布局，主卧套间+双卫配置，部分户型创新横厅设计6
8
。开发商中国金茂打造，上海31年城市运营经验，承建北外滩2/3天际线项目4
5
。
四、市场热度
认购率196%：五期开盘即触发高积分机制，头部房企争相布局板块2
。
板块预期：虹口正式迈入20万+顶豪圈层，招商蛇口新地块楼板价达5.24万/㎡2
。
提示：项目首期仅99席，冻资升级中，认购地址为虹口区东长治路919号金茂璞元世界会客厅
社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。
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02
上海惟此悠谷谧境：归家即入东方礼序
步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。
不凡的璞境，始于一场沉浸式的归家仪式，上海惟此悠谷式归家路——一个隐逸悠谷、对话自然的生活入口，一处令人感动的慢活场景。
当穿过约29米对称式迎宾水轴，直径约7米的沉浸式落客水盘倒映着天光云影，仿佛踏入一方悬浮于城市上空的琉璃幻境。
03
玉扣绿岛：复刻都市中的自然山谷
这是一座治愈心灵的风格岛屿，以恰到好处的姿态映入眼帘，令人心绪自然放缓。璞元不惜跨越千里山河，臻选珍贵山西黑原石，移约4米巨石与大量珍贵原石，砌池叠阶。
玉石作为点睛之笔更显匠心独运。源自中国四大名玉之一的独山玉，其美名自古有之。汉代张衡在《南都赋》中盛赞故乡南阳“其宝利珍怪，则金彩玉璞，随珠夜光”，所言之“玉璞”正指向此方水土孕育的珍宝——张衡出生地西鄂县治距独山仅约10公里。璞元团队亲赴河南溯源甄选，依据色泽、质地严苛评判，只为重现这份穿越千年的温润光华。
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璞玉将经由雕刻大师之手，化作东方吉祥图纹等文化符号，与在地文脉深度交融。民间匠人的传统智慧亦将注入，令璞玉在当代园林中重焕新生。玉石流辉藏于庭间，大隐璞意映照心境，玉扣绿岛是自然与匠艺共同雕琢的璞元印记。
04
悬浮茶室：云端的东方禅意
藏于山水之间，一隅悬浮茶室静待主人慢品东方璞逸。它不仅是创新且具视觉冲击力的空间焦点，为业主提供休憩社交之所，更增添了空间的层次与趣味，是自然、自在、山水间的生活写照。
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峡谷之间，一座茶室凌空悬浮。循着天然原石阶梯拾级而上，脚下是精工雕琢的山水云阶，眼前是流动的峡谷全景。当晨雾漫过约5-8.3米高的架空层，茶室仿佛飘浮于云海之上，峡谷清风裹挟着松涛竹韵穿堂而过，此刻啜饮的不只是茶汤，更是天地浩渺的诗意，成为大都市中最奢侈的留白。
05
原石阶梯：山水间的璞逸奢隐
拾级而上，踏上源于自然的山西黑原石阶梯——这些沉淀着山水云阶韵味的珍宝，经由精工雕琢的东方匠艺，赋予了游园漫步无限情致。阶梯在璞元，不仅为通行，更是滋养每一天审美的日常。
精工细作贯穿全程：每块石材依场景编号定制，艺术化切面确保与木平台无缝咬合。从造园景石，到LOGO石刻，金茂璞元以近乎偏执的工艺追求，在都市中心复刻出传世级的自然山谷
当山西黑山石垒砌成三代同游的溪谷步道，当独山玉雕化作家族般的图腾，那些被时光包浆的石纹与玉理，终将沉淀为比金石更恒久的家族记忆。在都市之中珍藏一片会生长的自然，将一处东方大隐园境，打造成为家族传承的世代恒产。
世界本源只有璞元
金茂璞元，上海璞系壹号作品
建面约130-239㎡艺术藏品 热勢认筹 首开在即
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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