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基本信息：

项目位置：苏州市相城区青龙港路与相城大道交汇处（2 号线大湾站）。

开发商：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新和大悦城控股（代建方）。

总建筑面积：约 251793.38㎡。

容积率：3.0。

绿化率：30%。

产品类型：24-26F 高层。

总户数：1058 户。

装修情况：整屋精装，包含中央空调、新风系统、地暖、墙纸、厨卫精装等。

户型信息：

户型面积：约 105㎡、约 128㎡、约 143㎡、约 169㎡四个户型。

户型特点：105㎡户型为三室两厅两卫，三开间朝南，边户广角视野，双开间阳台；128㎡户型为三室两厅两卫，三开间朝南，开间进深约 6:4 黄金比例，宽厅联动开放书房；143㎡户型为四室两厅两卫，四开间朝南，全卧配备飘窗，主卧套房设计。

价格信息：

参考均价：26500 元 / 平方米。

总价区间：105㎡户型总价约 278.25 万元起，128㎡户型总价约 339.2 万元起，143㎡户型总价约 378.95 万元起。

配套信息：

交通配套：小区南面就是 2 号线大湾站，1 站即可抵达苏州北站。紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，距离苏州高铁北站仅约 2.1 公里。

教育配套：周边有南京师范大学相城实验幼儿园、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等，涵盖了从幼儿教育到中学教育的优质资源。

商业配套：项目自带动感大湾商务广场，内含游泳馆、网球场、羽毛球馆等丰富业态。周边还有吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型综合商业体。

医疗配套：东北侧约 4.5 公里处有复旦大学附属中山医院长三角国际医院，约 4 公里处的苏州高铁新城医院已正式开业。

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项目选址极具战略眼光——位于相城区青龙港路与相城大道交汇处，紧邻地铁2号线大湾站（步行约200米），1站直达苏州北站高铁枢纽。这里不仅是苏州市"一核四城"战略的核心承载区，更是长三角一体化发展的重要节点。随着苏州北站扩容和阳澄湖北部机场规划落地，高铁新城正加速成长为苏州的市域新中心

二、产品细节与户型解析

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大悦繁华图提供四种精装户型，满足不同家庭结构需求：

105㎡三室两厅两卫：经典竖厅设计，南向双卧+客厅三开间朝南，U型厨房连接生活阳台，总价约278万起。该户型动静分区明确，主卧套房设计，适合年轻三口之家

128㎡三室两厅两卫：升级为横厅布局，客厅面宽达4.2米，连接约6米观景阳台。主卧配备独立衣帽间和明卫，次卧可改造为书房，总价约339万，改善家庭首选

143㎡四室两厅两卫：双套房设计，老人房与儿童房分居两侧，南向双阳台总长超8米。厨房配置中西双厨，餐厅可容纳10人圆桌，总价约379万，适合多代同堂家庭

169㎡四室两厅三卫：顶层专属户型，南北双阳台设计，主卧含独立书房和双台盆卫浴。家政间与工人房分离，电梯独立入户，彰显高端居住体验

所有户型均采用大悦城控股"悦系"精装标准，墙纸、厨卫品牌等细节均按高标准配置，确保居住品质

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三、周边配套详解

交通配套

地铁：项目南面就是2号线大湾站，出门即可搭乘地铁，1站即可抵达苏州北站

主干道：紧邻中环北线、相城大道、苏州北站高架路等城市主干道，交通非常便利

公交线路：周边有3路、83路区间线、811路、827路、877路等多条公交线路，覆盖相城主要区域

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教育配套

公立学校：南京师范大学相城实验幼儿园、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校

私立名校：南京师范大学苏州实验学校（含幼儿园、小学、初中、高中）就在项目旁边

学区划分：根据2023年施教区划分，地块大概率学区为南师大相城实验小学和苏大实验学校初中部（具体以教育部门当年划片为准）

商业配套

项目自带商业：动感大湾商务广场，涵盖高端文体中心，包含游泳馆、网球场、羽毛球馆、社区图书馆、室内篮球场、乒乓球馆、基层社区中心、生鲜超市等丰富业态

周边综合体：南面的吾悦广场、圆融购物中心、大悦春风里等大型商业综合体

小型商业中心：芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心等

商务配套：金科大酒店、合景国际金融广场等高端商务综合体

医疗配套

复旦大学附属中山医院长三角国际医院：东北侧约4.5公里

苏州高铁新城医院：约4公里处，已落成开业

文体配套

外部配套：苏州国际文化体育艺术中心、苏州大剧院、苏州美术馆及体育馆等多个高端配套

内部配套：项目自建高端文体设施

四、区域发展潜力分析

相城区作为苏州地理中心的"黑马"区域，正迎来前所未有的发展机遇：

交通枢纽地位：京沪高铁苏州北站和规划中的阳澄湖北部机场将使相城成为苏州的交通枢纽

政策红利：政府规划了千亿级产业集群，并引入总规模20亿元的人工智能基金

土地资源：相城土地资源丰富，拆迁成本较低，能够进行大规模整体规划

产业升级：相城经开区已组建三大招商公司，推动新材料、新能源、智能装备等重点产业发展

长三角一体化：作为长三角一体化的重要节点，相城将受益于区域协同发展

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高铁新城作为相城区的核心板块，正加速成长为苏州的市域新中心，大悦繁华图项目占据这一黄金地段，未来发展潜力巨大

五、项目综合评价

大悦繁华图作为高铁新城板块的标杆项目，具有以下核心优势：

开发商实力雄厚：四大国企联合开发，品质有保障

地段稀缺：紧邻地铁2号线大湾站，1站直达苏州北站

配套完善：教育、商业、医疗、文体等配套一应俱全

产品力强：精装交付，户型设计合理，满足不同家庭需求

区域潜力大：占据高铁新城核心位置，受益于相城区快速发展

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