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中环之上 双轨交地铁上盖

南大智慧城丰翔路TOD

「中环置地中心·润府」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

加推建面约102-177㎡房源

均价70106元/㎡！

9月22日-9月26日认购！

全套户型图曝光！

一房一价表：

01

首先引起笔者关注的，就是整个示范区和样板间的风格、装标和用心程度。

在上海，以精致示范区扬名在外的项目其实并不少见，但中环置地中心·润府从外到内散发的对于产品的精雕细刻才是真的不可多得。

以笔者的思路，华润置地此次，似乎是在以豪宅的标准和体验去要求一个600万级的产品。

那些你置身现场的一切体验，都是华润置地能够在当下这个市场依旧维持高人气、刷频全网的关键原因。

在正式进入示范区之前，首先就是冲击我们视觉的就是这个由13000块玻璃砖与约1500块天然大理石手工打造的阿姆斯特丹香奈儿chanel旗舰店同款立面：

这种一线豪宅里都少有的配置，在中环稀缺呈现。

而且一出现，就是顶配。

不仅整个立面精致又贵气，直到整个示范区内部，不仅不会让人觉得有丝毫失望，甚至可以说是更加让人眼前一亮。

复古经典铁艺楼梯，和平饭店繁花同款电梯，金属镂空屏风，地面是配色大胆的拼花设计：

你很难把眼前这个场景想象成为这个中环小区日后的会所，而且已经明确将会涵盖恒温室内泳池，多功能健身房等设施。

说到这里，其实很多懂行的朋友就会说，其实真正看一个项目的用心程度，更应该看那些不创造利润但能决定后期体验和价值的空间。

比如公共街区。「中环置地中心·润府」作为一个大体量综合体地块，在开发之时就考虑到了景观的一致性，采用了整体规划，整体开发的方式。

不仅做了集中绿化将三个住宅地块统一串联，还巧妙的将社区外围一条走马塘作为活水，做成了小区景观的一部分。

另外，中环置地中心·润府还选择把各个转角处建筑红线退让一部分，给到城市，减少了自己的利润但为城市输出一整条开放街区，多出9个街角的景观花园。

这样一来，不管业主以后是日常观景还是散步生活，都很符合开发商最早希望做到的“长在公园里的社区”，也在各个细枝末节中提升了居住体验。

如果大家之前有参观过华润置地其他的住宅项目，其实应该也很容易发现，这家房企非常善于将前期的设计思考反哺到未来项目的生活体感中。

而这样的逻辑不管是此次在润府的外部景观还是内部规划上，都一以贯之。

社区内部的景观沿袭外部风格，引入模拟自然水系，让华润未来的业主可以做到户户有景观，但又户户不同。

可以说，在当下，千万级总价内，「中环置地中心·润府」就没有竞品。

02

当然，此次对于华润置地中心·润府，大家最关注最期待的还是样板展示间。

在实地参观之前，其实大多数人都预想到了，让华润置地做一个600万级的产品，其实没多少难度。

最多是把当年同样产品系列的地标豪宅苏河湾中心·润府照搬一套，降降标，相信也能卖的很好。

但他们并没有选择这么做，在这个项目上，大家可以亲眼看到华润用足了诚意和用材，五大”奢装“用材全都运用在了实际交付中。

据了解，项目所拥有的建面约102-177㎡3-4房，全精装交付，项目的户型设计十分惊艳。

首先，103㎡的户型可以说是我们近期看到的最具创新性的一个户型了：

开阔餐厅、大尺度LDBK、景观阳台、所有空间全明的空间设计······

当然，最值得单独拿出来讲的还有270度的极致景观视野，在103㎡的户型还有两个（这还是雨天的拍摄效果）：

我们经常会在百平左右的三房中感慨房间太小，但这次华润置地中心·润府对室内空间感，明显要高出市场水准。

而类似这样的空间挖掘，当然不止这一处

包括在入户之后的S墙设计，在保证客厅的宽绰感未减半分的前提下，增加了双开门冰箱位，同时同步提高业主的视觉体验和入住的便利性，直接把冰箱做在了装标内。

而华润对于产品的精益求精，从社区外围、示范区、会所、户型开始，也渗透进了交付：

比如装标。

样板间进门就是白雪公主玉石台面打造的玄关柜，客厅电视墙是米色皮革背景，背景板的下方是落地的宝格丽纹岩板。

厨房的玻璃移门是万豪同款的水纹夹丝玻璃：

厨房内部，配有滨特尔的末端净水，厨余垃圾处理器，灶台一体化的背板、弗兰卡的大单槽、居然还在顶部配了法狮龙的凉霸。

卫生间就更加人性化，细节更强了：

意大利卡拉卡白奢石拼花地面，整面的多功能镜柜还带美妆冰箱。杜拉维特的台盆配汉斯格雅的龙头，再加上伊奈的智能一体化坐便器。

一整个干净、清爽、奢华！

另一个177㎡的样板间就更不用说了，奢华、大气、精工、细节，震撼，市中心一线终极改善豪宅表现力也不过如此了吧（建议一定要现场参观）。

其实只要去现场参观过，你就能切身体会到这个项目的用心程度，未来业主的使用场景，华润置地都提前做了预设。

而这一切，都是满足未来的居住而生。

03

那么，为什么说华润置地这次让人捏了把汗呢？

宝山·南大！

作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成。

但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。

（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

当然，光说规划对我们普通买房人来说多少有点长远，所以笔者这里不得不再次提到华润置地。

华润置地与市面上其他开发商不同的是，其在住宅与办公、商业等全流程服务中，通过各个业态的相互融合，可以打造出超过区域现有水准，改变区域能级的颠覆性项目：

在华润置地到来前，深圳大冲村是广东最大的城中村，华润置地通过城市综合体——深圳万象天地的打造，一举将这个区域开发为深圳潮流商业、高端居住、品质办公聚集的城市封面作品。

而且，在华润置地商业综合体配套加持之下，深圳万象天地的配套住宅项目，也成为了整个深圳的价格天花板之一。

大冲村目前已经变成了深圳万象天地

而在深圳的另一个区域，华润置地更是从无到有，将一片滩涂开发为了一座云集办公、奢侈品商业、豪宅、体育、文化、公园的深圳封面坐标——深圳湾万象城，成为了整个大湾区的综合体枢纽。

深圳湾

所以写到这里，笔者想用这样一个词”生长“。

你永远无法想象到，一块毫不起眼的土地，在华润置地的笔下，会生长成怎样的风景。

总的来说，中环置地中心润府不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

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