绿发浦江园(绿发浦江园)首页网站丨绿发浦江园房价_户型图_地址_楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
黄浦世博滨江「绿发·浦江园」对接销售！建面约143-195㎡3-4房！官宣户型图发布！！
黄浦世博板块
南浦大桥下内环旁
「绿发·浦江园」待入市
售楼处电话☎：400-886-1552✔✔
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
建面约143-195㎡3-4房
1200㎡私享会所、约2.3万㎡园林
效果图&户型图首次曝光！
接待线上火热预约中！
示意图
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目地块位于黄浦区的世博滨江板块，紧邻内环高架中山南路，距离黄浦江仅450米左右。南向瞰江方向视野开阔，没有高大建筑物阻挡，和对岸的保利世博项目可以隔江对望了。
项目计划的开竣工时间为2023年12月1日-2026年5月18日。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑公开资料，该地块是中国绿发通过股权转让的方式从上海地产手中摘得。据悉项目打造的滨江高层住宅将拟建设7幢17-31F高层住宅、1幢物业管理用房及其他配套设施。南侧5栋商品房，北侧1栋保障房、1栋自持公寓，总户数722户，商品房488户。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑「绿发·浦江园」主推建面约143-195㎡的滨江高层，主力户型有建面约143㎡3房有84套；建面约168㎡3房有206套；建面约195㎡4房有114套，可售商品房共计404套。售楼处线上火热预约中！
官宣户型图如下：
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑浦江园五栋住宅全南向排布，直面一线江景。景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。建筑立面采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。社区内精心打造五重星级入户礼序和六曲园林空间，感受生活的仪式感和自然诗意。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建和新建项目均实现了100%绿色建筑认证。浦江园也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。
浦江园，纯粹圈层汇聚，臻享大宅的尊贵，品味高品质居住氛围。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑绿发黄浦滨江地块，地块规划建造7栋17-31层不等的住宅楼宇（包含商品房、保障房、自持租赁住房），和其他辅助用房3栋。还好啊，长舒一口气，终于不是历史风貌保护建筑项目了。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
让我们来看看该项目的大致规划细节。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑项目每栋楼均是首层架空或局部架空设计，社区大堂沿半淞园路结合前场景观整体打造，体现归家仪式感。项目规划有建面约1200㎡会所，结合下沉庭院设置于地下一层，有健身房、室内泳池、会客厅、儿童活动区等。
未来，商业将设计成邻里汇，规划引进生鲜超市、餐饮、轻餐饮、面包烘焙、便利店等，方便统一运营和管理。
项目位于黄浦滨江板块，早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划，未来会形成三条平新岸线功能带，一是滨江活动带，二是文化功能集聚带，三是综合功能服务带。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑让我们来看看现场探访，项目虽然是在黄浦区的市中心，但有点闹中取静的感觉，南向还有部分当年的世博会场馆，城市界面舒适安逸，滨江位置还有沿岸步道适合休闲散步。
在2023年4月19日上海黄浦城市更新建设发展有限公司在上海产交所转让黄浦两大超级豪宅地块的股权转让正式成交，中国绿发及其旗下的地产开发平台鲁能集团参与竞标，并以底价竞得两家公司项目公司股权，间接夺得两幅优质豪宅地块。
上海新乔东企业发展有限公司90%股权，720,975.803519万元
上海新淞原企业发展有限公司100%股权，608,024.034321万元
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
两个地块的转让起始价格合计约132.9亿元
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
新乔东持有的为乔家路地块包中，位于东南角的部分，规划的以历史风貌保护街区的别墅产品为主。而新淞原则持有的是一幅拥有350米朝南瞰江展示面黄浦滨江纯住宅地块。两幅地块无论是从建筑形态还是位置，都十分稀缺。
其实早在2022年11月，针对黄浦滨江这一部分地块，黄浦区人民政府和上海市规划资源局联合发布了《上海市世博会地区文化博览区控制性详细规划（HP-031风貌保护街坊保护规划）（公众参与规划草案）》就有明确的规划！
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑其中，明确提出形成三条平行岸线的功能带：一是滨江公共活动功能带，延续滨江贯通需求，增加游憩、休闲、展示和运动等配套设施，集聚最活跃的公共活动功能；二是文化功能集聚带，核心文博设施引领，配套布置文化、商业、休闲等活动功能；三是综合功能服务带，布置文化产业衍生的商务、商业、居住等功能，强调功能的立体复合。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通配套：项目周边2公里有5条轨交经过，最近距离地铁4号线，项目与4号线南浦大桥站直线距离仅约300米。自驾方面，项目北临中山南路内环高架，东临苗江路，南临城市次干道半淞园路，西临城市次干道南车站路。
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
教育方面：项目周边有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源（期房不承诺学期）；
医疗配套：项目临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构；
黄浦「绿发·浦江园」建面约143-195㎡3-4房预计三季度入市！
「绿发·浦江园」售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
01. 4月1日 上海最新限购政策
01.青浦人才购房政策：
按照区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的，可在青浦新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
单位条件：
1.符合青浦区产业发展方向，且工商注册地和税收户管地均在青浦区的企业；
2.青浦区重点支持引进或为青浦区经济社会发展做出突出贡献的其他单位。
个人条件：
1.具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2.具有中级及以上职称或职业资格；
3.取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业（单位提供证明）；
4.最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍；
5.入选“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当层次的人才；
6.青浦区经济社会发展紧缺急需或为青浦区经济社会发展做出特殊贡献的其他人才。需由用人单位提出、行业主管部门推荐并经区委人才办审核认定。
其中，符合个人条件5-6的人才实行白名单制，不受单位条件以及工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件的限制。
青浦人才购房补贴方案：
02.奉贤人才购房政策：
人才购房区域总面积约68.9平方公里。范围设定：北至大叶公路，东至浦星公路，南至上海绕城高速，西至沪杭公路-南竹港；北至芝泽路，东至沪杭公路改线，南至八字桥路附近，西至地灵路。
按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
（一）单位条件
1、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业；
2、奉贤新城范围内机关事业单位、科研院所、社会组织等对奉贤新城经济社会发展有重要支撑的机构；
3、符合奉贤新城产业发展导向，工商注册地、税收户管地均在奉贤新城产业协同区园区，一年内未出现重大违反法律法规等情形的企业。
符合上述条件的单位实行清单统一管理并定期更新。
（二）个人条件
1、具有大学本科及以上学历的人才；
2、具有中级及以上职称的人才；
3、取得国家三级及以上职业资格（高级工）证书，工作岗位与资格证书相符的高技能人才；
4、最近3年内累计24个月在本市缴纳职工社会保险费基数大于等于本市上年度职工社会平均工资2倍的人才；
5、入选奉贤区“滨海贤人”系列优秀人才计划的人才；
6、入选市级及以上人才计划或具有相当层次的并纳入区委人才办管理服务的人才。
符合个人条件5-6的人才实行清单制，不受单位以及新城工作年限、劳动（聘用）合同年限等前置条件限制。
03.临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
04.金山人才购房政策：
10月24日，金山区出台人才安居新政。
其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格：
2024年1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年1月3日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
3.重点：公积金二套取消面积规定，以前是家庭人均37.5平米，相当于二套公积金贷款不再看面积。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。具体案例如下：
4.1上海最新房产税标准
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
