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奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的象屿项目——象屿江湾悦府推售建面约76-97㎡2-3房，建面约123-143㎡叠墅，过会均价36301元/m²，首开344套

售楼处电话：400-886-1552

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

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2021年周边入市的新房项目，精装高层均价约3.52万/平，叠墅均价4.5-4.59万/平。

而目前区域内次新房标杆项目，高层成交价已到4万/平+。

象屿江湾悦府首开均价36301元/平，较周边略微涨幅，但仍旧有房价倒挂。

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户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2023年10月11日三批次土拍象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，象屿竞得奉贤新城15单元12A-01A地块，溢价率10%。联动价为36900元/㎡。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑地块坐落于奉贤区奉贤新城，四至范围：东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路。

根据土地转让合同要求显示，项目住宅装修比例不低于50%，装修标准2000元/m²（集采价)。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据项目规划方案显示，拟建11栋14-18F高层住宅、3栋6F叠拼别墅，预计可售住宅870套+，容积率2.0。

项目将打造智慧人居：智能化人居体验，引领生活方式革新！

象屿·江湾悦府以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在园林设计方面，项目打造风景里会客社交 ，为生活设计每一寸土地。

用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑同时通过景观功能创造停留节点，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如，轻氧阵地、夜光跑道、多龄段儿童游乐区，既满足全龄化运动需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

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景观示意图

生活配套

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交通方面：约30分钟主城平行时空，5大交通主脉全速支持，实现与上海主城的快速联系，出门即同步都心视野。

①东方美谷大道：连接奉贤地标&产城天际线

②金海公路：链接虹梅路高架，通达徐汇

③林海公路：下一站杨高南路，速达张江/金桥/陆家嘴

④BRT奉浦快线：接轨地铁8号线，直抵前滩

⑤15号线南延伸段（规划中）：建成后将一面并轨5号线，一面通达大零号湾、莘庄工业区与虹桥国际商务区

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面：约6公里范围内，聚集龙湖金汇天街、奉贤天街、南桥百联中心三大商业综合体。其中，约11万方龙湖金汇天街距项目直线距离约70米（根据百度地图测算），毗邻约3万方天和地块商业（规划中），一站多元生活场景，万象潮流尽归步履之间。

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面：全龄段优质教育资源汇集，起笔孩子精英成长，涵养未来渊博学识。

①幼儿园：上大附幼

②小学：上外附属实验小学

③初高中：上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中）

象屿江湾悦府售楼处电话：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑医疗方面：择址城央医疗资源高地，近揽城市优质医疗配套，与健康为伴，为品质人居加分。

①三甲医院：中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院奉贤院区（在建中），新华医院奉贤分院（即将开放）

②三乙医院：奉贤中心医院（上海交通大学附属第六人民医院南院）

③牙病防治所、同济大学附属皮肤病医院奉贤分院

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生态休闲：三大城市绿肺环绕，留白一方低密领地。

约3795亩上海之鱼、约7170亩南桥中央生态公园（在建中）、约225亩达令港公园在侧，万亩中央公园的馈赠，每一天浸润浓郁的鲜氧之中。

殿堂级人文艺术地标，谨作日常精神口粮。

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让每一位业主与孩子，近距离接受国际文化的熏陶，于艺术作品中，捕获更多灵感，构筑人生中每一个重要的时刻。

①九棵树艺术中心：A级综合剧院，由法国何斐德公司设计，作为南上海生态环保且具有国际化视野的新地标

②海之花市民活动中心：南上海青少年校外教育综合体，涵盖文化、体育、教育、科技等一站式服务

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。