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吴淞道1号售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
吴淞道1号营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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执掌宝山价值芯地
每一座伟大的城市，总有一些板块因时代机遇而跃升为价值高地。
吴淞，枕江襟海，自古便是军事要塞、天然良港，拥有“江海明珠”的美誉，也是上海重要的“海上门户”。随历史变迁与城市发展，吴淞创新城应势而生，它将以“创示”为名，跃升至“北转型”的关键位置，不仅助推宝山打造科创中心主阵地，更将成为上海未来城市经济发展的“一极”。
如今，作为上海北部城市副中心功能的重要承载区，吴淞创新城将按照“科创驱动、产业升级、功能复合、环境融合”的规划理念，打造成为全国老工业基地转型发展和城市更新的示范区，吸引更多的年轻人来创业，生活，落地生根。
未来，上实·吴淞道1號将坐拥吴淞创新城产业集聚效应，伴随“产城融合”蓬勃的发展动能，尽享难以复制的资产增长潜力。
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缔造国际都会生活圈
真正的都会生活，在于资源汇聚的浓度与未来发展的高度。
吴淞道1號，雄踞宝山城芯与吴淞创新城的双芯交汇位置，恰占时代风口，不仅坐享区域能级的全面提升，更将乘势吴淞创新城千亿投资强引擎，盛享各项优势资源的倾斜和发展红利。
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在周围约3㎞鼎城市级生活圈随心触达，优质资源构筑繁华主场。项目毗邻轨道交通3号线宝杨路站、宝山高铁站（在建中）、19号线(在建中)，坐享“一路一站二轨”交通网络，从容链接上海乃至全国核心资源圈层。繁盛商业便捷生活日常，项目周边宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心环绕，打造一站式乐购体验，实现“下楼即享”的潮流生活。
此外，汇聚宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心等休闲配套；拥享宝山中西医结合医院、复旦大学附属中山医院等，24小时守护身心健康。在此之上，理想生活生动开场。
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生态无界的绿意栖居
在高速发展的城市中，生态资源已然成为不可多得的舒适享受。
上实·吴淞道1號深谙城市精英人群对自然与健康的追求，从择址起便深度考量生活所需，项目附近约30公顷炮台湾湿地森林公园，坐享长江河口无限风光，无论遛狗、慢跑还只要纵身城市的翠野,都能拾掇悠然惬意的时光。项目周边更有友谊公园等街区标志生态配置，由远及近形成了“城市—街道—社区”三级绿意体系，真正实现自然与生活无界交融。
实用至上的美学作品
好的作品穿越周期，尽显时代美学灵感。
在建筑方面，吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的格调之上，引入斯卡帕叠级建筑美学，重塑宝山人居新篇章。在景观部分，则采用“一心一轴N场景”设计手法，以中心花园为核心，葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元景观铺陈，上演N种休闲场景体验。
吴淞道1号售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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在空间方面，吴淞道1號精细考量，全系产品均严选高阶精装配置。建面约100㎡三房设计，南向大阳台搭配全套房主卧，舒适尺度将过往常规空间功能拉到“满配”。建面约128㎡/145㎡升级独立门厅，奢阔横厅带来更从容的家庭互动体验，满足不同家庭结构的多样需求。此外，项目以大金、霍尼韦尔、林内三大百年品牌为核心三大件，汉斯格雅、科勒、摩恩、日系三菱电机等覆盖日常所需，更携手华为全屋智能,通过华为智能门锁 Pro、智能灯光体系、华为智能面板六键/三键模式，开启全新的居家体验。
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上实·吴淞道1號深谙城市精英人群对自然与健康的追求，从择址起便深度考量生活所需，项目附近约30公顷炮台湾湿地森林公园，坐享长江河口无限风光，无论遛狗、慢跑还只要纵身城市的翠野,都能拾掇悠然惬意的时光。项目周边更有友谊公园等街区标志生态配置，由远及近形成了“城市—街道—社区”三级绿意体系，真正实现自然与生活无界交融。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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