临港特发学府里,102文教生活区,76-96平低密度高层热销
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临港主城区未触发积分好盘
不限5年出售
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特发·学府里 位于临港102文教生活片区，102片区是目前临港滴水湖最为成熟的区域。区域内的商业，生活服务，医疗配套的都是顶配的。如今来看，几乎没有人能拒绝102片区。
因这次学府里提供了超大的认购房源数量（ 532套房源） ，所以并没有触发积分制进入摇号环节，但小编觉得，这依然是个好盘。原因有三！
1
从投资来看买到就是赚到。
不管从长期投资还是短期投资来看，特发·学府里都是值得入手的。新房200多万的价格，整个上海真的没有比临港核心区更好投资区域。
首先未触发积分制的楼盘，入手即可转手，没有5年的限售期。投资周转快，给快进快出提供了很大的便利。
而触发积分5年限售的楼盘，把网签周期考虑进去，要到2026年初才能进入二手交易。那么特发的优势就是这个时候就可以出售了。抓住这波投资红利，让我们再去盘算未来的日子。
2
房价倒挂，快速入手是王道。
再从102片区来看，区域内二手房房价普遍倒挂，周边碧云壹零小区均价在4.1W多以及临港首府均价破5W，而特发学府里新房2.9W/平米，总价才200多W ，现在快速入手，看来是最合适不过的，这种“捡漏”的机会转瞬即逝。
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未来住进102片区，可能没那么容易了。
以后再想买进102片区，将是比较难的。整个102行政生活片区的规划及建设基本完成，所剩少有地块所剩无几，新房已经进入倒数阶段。新房卖一房少一房的局面即将到来。
贰
102区域-临港先行发展的文教生活区
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102是目前建设最为成熟的区域，定位就是“临港大学城+大型居住区”的定位。在此之前已经聚集了碧云壹零，保利蔚蓝林语、临港首府、宜浩佳园、滴水湖馨苑、等9个成熟小区，至于商业，生活配套，教育，都已经超级完善。
哪怕你非住在102区域内，但在临港生活，你永远也绕不开这个区域。
特发就在这里，碧云商业街，百联生活中心，港城新天地等吃喝玩乐商业一站即达。
临港商业标杆
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就在特发的一路之隔，规划在建13万方的蓝鲸世界购物综合体，会让102片区商业再上一个台阶。还有一个红星美凯龙家具城在建。
海港大道商业体（规划）将更多地为103科创片区服务，因为103片区内比较缺少大型商业，无疑居住在102片区是特幸福的一件事！
叁
102教育资源目前在临港是最多的
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与101“文化旅游区”、103“科创发展区”、105“金融聚集区”相比，102是目前或者未来拥有教育资源较大的地方。
甚至夸张到可以不出102生活片区完成人生的所有学业！
整个区域内汇聚了18所学校：
5所大学、1所高中（建设中）、4所中学（2所规划中）、4所小学（1所规划中）、4所幼儿园、1所幼托，囊括幼、小、中、高、大学等一站式教育资源。
5所大学：上海电力大学、上海机电学院、上海建桥学院、上海海洋大学、上海海事大学；
1所高中：上海中学东校高中部（在建中）；
4所中学：临港实验中学、临港排名前列中学，2所正在规划及建设中；
4所小学：临港建平小学、临港建平小学（茉莉路校区）、明珠小学、1所正在规划中；
4所幼儿园：馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园、冰厂田幼儿园；
1所幼托：建设中。
然而特发正位于临港大学城，周边5所大学怀抱，比邻上海电力大学，为数不多的楼盘能有这样浓浓的文教气息。
特发项目周边也正在新建幼托、小学、初中。
下楼即是幼托，步行过了申港大道就是小学，斜过沪城环路就是初中，10分钟路程内，囊括幼，小，初一站式义务教育资源。
肆
无论生活还是工作，通勤超方便
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特发·学府里出门就是沪城环路和申港大道两条主干道 ，无论生活还是通勤 都是直线到达。
5分钟即达吃饭娱乐，10分钟直达地铁站，无论是临港兜风还是通勤市区都是非常的方便。
市域铁-两港快线又有好消息，它的建设正在紧锣密鼓的推进中，从整线《环境影响报告书》来看，未来也将在申港大道设站，快速直通上海东站交通枢纽，浦东机场T3航站楼。
这样一来102片区居民直接可以快速通勤去浦东交通枢纽，然后可以去全国任何地方，这将对16号线依赖大大减少。
伍
坐拥多个临港大型文化旅游项目
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特发·学府里 往北1公里 就是101文旅区域的腹地，海昌海洋公园，世界较大室内滑雪场-冰雪之星，全球较大天文馆，都触手可及。离滴水湖也仅仅4公里不到的距离！15分钟车程全覆盖！
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海昌公园图源海昌官方公众号
冰雪之星图源上海临港
天文馆图源网络
陆
特发·学府里-来自深圳特区的“礼物”
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特发·学府里项目由深圳国企“特发地产”与临港国企“临港城投”实力双国企联袂打造。
在临港，只有优质的产品才能对得起这样划时代的发展机遇！特发以“里”系较高工艺，致敬临港新片区！
作为中国建筑较高荣誉“鲁班奖-里”系的得主，特发在上海的首作——特发·学府里，就是冲着上海建设工程较高荣誉“白玉兰奖”去的！
单价2.9万起买临港核心区罕见小户型
不少二套首付5成的机会，抓紧！
项目本次将推出主力建面约76-96㎡2-3房。
这可能是临港主城区今年最后一个，总价约210万起的项目了。
同时，项目有不少房源的总价低于210万起，这代表着这些房源的二套首付可以低至5成，约105万起首付就是入手临港核心。
这转瞬即逝的机会，错过再无！
特发·学府里本次推出2#、3#、4#、5#和9#共5幢高层，532套房源，有三个主力户型，分别是：
C户型，约113.5平，四房两厅两卫，共34套；
B户型，约94.5-96平，三房两厅两卫，共264套；
A户型，约74.8-76平，两房两厅一卫，共234套。
其中各个楼栋，户型分布如下图所示：
首先，我们从上图上能够看到，社区与城市道路之间规划了城市绿化公园，宽度较大约45米，这样就使住宅与主干道保持足够距离，远离道路喧嚣。同时，社区内部南北栋距达到了约40-46米，每栋楼的采光和通风都非常好，景观视野也更棒。
我们把三个主力户型进行逐一分析：
C户型：约113.5平四房两厅两卫
该户型仅分布在5幢的边套，共34套。
户型图如下：
从户型图就能明显看出，这是一个近乎优质的四房户型。视觉可见的超大面宽，厅卧四开间朝南，厨房卫生间等都有自然采光，主卧尺度阔绰。这种面宽尺度的四房，在整个临港可以说独此一家。
同时，该四房房型面积控制在约113.5平左右，总价范围在320-385万之间。应当说，在滴水湖核心区，四房供应本来就少，这个价格能买到的四房，基本上也独此一家。
B户型：约94.5-96平三房两厅两卫
该户型套数比较多，有264套，每幢楼里都有，可选择余地较大。
户型有B和B1两种，但区别细微，对居住者几乎没有影响。
我们在上面平面布局图中能看到，B户型除5栋外，都是边套，能做到完整的南北通透。
从户型本身来看，没有缺点：三开间朝南，客厅面宽宜人，动静分离，动线合理。
该户型在面积上略有差异，前排的2/3/4/5幢，建面约94.5平，后面的9幢，建面约96平。面积差约1.5平，加上9幢均价高1500元/平左右，所以9幢里的房源总价略高。
从面积上看，建面95平米的三房两厅两卫在功能舒适性与总价之间取得了很好的平衡。面积再小比如90平米及以下，往往难以保证两卫，客厅主卧尺度受限。面积再大，做到100平以上，总价就要上去一大截。
该项目B户型三房两厅两卫，4楼（含4楼）以下总价基本低于300万，5楼以上总价大多在300-310万，5楼以上楼层价差在113元/层，价差也比较小。
这个户型及总价，对于刚需或改善，且需要在户型功能上一步到位的家庭，是非常友好与合适的。这个价位还是非常有性价比的。而且高区价差比较小，选房时也不用纠结，从次顶层往下选就是了！
A户型：约74.8-76平，两房两厅一卫
这个户型也比较多，除了5幢外，其他楼栋均有分布，本批次供应234套，选房余地也很大。前排的2/3/4/5幢，建面约74.8平；后排的9幢，建面约76平。
从户型本身来说，这就是一个合理的两房标准户型，没有任何缺点。
但其实该项目此户型有一个很独特的地方。
一般来说，高层中的两房小户型，基本都是中间套。中间套户型的基本格局是朝南，但不南北通透（因为北面是电梯厅），而特发·学府里的两房户型，厨房、北卧（或书房），卫生间都有北向（或侧面）采光面。这是因为项目采用的连廊式设计，形成了类似一梯两户的格局。所以看上去的中间套两房，也能做到南北通透！
从总价上来看，两房主力总价在210-240万区间内，5楼是个分界线，4楼及以下总价在230万以内，5楼以上总价约230-240万。买这样一个南北通透的功能两房，对于年轻的刚需家庭非常友好，首套首付35%只要80万+！
对于想要投资临港的购房者来说，两百万出头就可以买到滴水湖核心区，成熟的102片区，门槛低，潜力大！
对于投资型客户来说，低区总价基本都低于230万，更可以享受普通住宅二套首付50%的优惠政策，也就是首付110万左右，就能上车！
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