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上海青浦宝业活力天境

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如果当下上海存在弯道超车的机遇，那么一定有一个在青浦白鹤！

如果问上海近几年最大的国家级规划是什么？大虹桥&长三角一体化！规划带来的是无限的机遇。

虽然青浦白鹤一直很低调，但这里却是泛长三角区域“几何中心”，长三角先行示范区。

过去，“安亭——花桥”跨界发展模式已被历史证明，白鹤的加入实质上是进一步的“扩张”。

未来，借助“安花白”节点型城市的区位优势，白鹤将承接安亭“世界级汽车产业后中心”的发展辐射。

与此同时，位于虹桥西的白鹤，能快捷联接虹桥商务区。

如果开车到虹桥商务核心区的话，车行距离和时间都是在可接受的范围内。30分钟左右的时间，这个距离甚至比淀山湖、朱家角到虹桥商务区的距离都要近。

这意味着，如果工作在虹桥，居住在白鹤，未来通勤时间和距离都不是问题。

上海楼市，或许总量不缺新房，对于想要在上海首置的刚需客群而言，需考量价格、轨交、产品各个维度，做出选择不容易。

单价2字头，一个刚需盘的步入门槛，而目前上海在售新房，多数位于崇明、金山等偏远之地；要想找到低总价、实力硬核、且有规划利好的项目，可谓难寻。

而在青浦，有一个全新盘在第六批已过会，入市均价2.8万元/㎡，能成为圆梦你置业上海的第一级台阶！

它由宝业集团匠心筑造，对标科技“百年宅”，高品质交付，甚至部分做到了豪宅才有的品质！

且项目地处青浦白鹤，受长三角+五大新城的重磅规划辐射，拥有可期的未来。

效果图

它，就是宝业·活力天境，营销中心已盛大开放，即将面世！

01

匠心房企宝业

筑造科技“百年宅”

在如今新房限价的时代，开发商大多追求成本可控，能用匠心筑造项目的房企愈发稀缺。

宝业·活力天境，则由实力房企——宝业集团筑造。

宝业集团，中国企业500强，成立50年来，始终秉承“工匠立身、科技赋能”的核心理念，开发集成高品质、工业化建筑约5000万方，覆盖绿色、健康、智慧各类建筑。

实景图

在上海，宝业集团就先后打造了宝业万华城、上海宝业中心、静安紫苑、宝业·青春里、宝业·爱多邦、宝业·活力天地等装配式示范标杆项目。

上海宝业中心 实景图

与其它开发商不同的是，宝业本身就是建筑起家，从建筑工业化生产、建筑总承包到房产开发，宝业集团形成全生命周期，全程严控产品质量，具有社会责任感。

宝业集团所获得成就示意图

宝业·活力天境售楼处电话：400-889-3221此外，宝业集团在“碳达峰、碳中和”宝业·活力天境售楼处电话：400-889-3221为先导的时代大背景下，以科技促进为手段，在项目建筑、装修等方面进行多项品质化提升。注重4大维度23项科技的宝业·活力天境，应运而生。

示意图

作为单价2字头的宝业科技百年宅，宝业·活力天境带来了哪些惊喜？

先来看看最为直观的社区景观。项目以海绵城市做为“底盘”，打造自然循环之下的生态社区。集透水铺装、下凹式绿地、雨水花园，景观内融合渗透调蓄排水沟、蓄水池等模块，打造了海绵底盘，成就有机循环的绿色生活社区，让人与自然和谐共生。

示意图

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效果图

后疫情时代，一个社区共享的“自由”空间，是业主们接触外界和自然，享受生活的关键。无论是运动、赏景，亦是社交，在这一方生活剧场，均可以开启全天候的绿色生活美境。

效果图

行走其间，甚至能想象到，夏日傍晚在观赏花园里纳凉，习习凉风从树荫下拂过，几个活泼的孩童滑着滑板嬉闹经过的场景。

效果图

不仅如此，宝业还提出了全球先锋技术供应链集成商的概念，与德国西伟德、沃勒特等企业形成战略合作，带来行业领先的建筑高新技术，在各种意想不到的细节之处，都能提高居民的生活幸福感。

项目的外立面呈现现代风格。其背后采用的则是双面叠合剪力墙，区别于传统的手工施工，工厂采用机械化的手段大规模批量生产建筑产品，然后在工地拼装好，空腔内再浇筑混凝土，形成整体结构，杜绝渗漏水。

相比传统建筑50年左右的寿命，其建筑寿命可以达到100年。

效果图

又如地下车库，项目选用有“装甲车地面”之称的德系悍能产品，采用德国进口的金刚砂耐磨地坪，使地面密实耐磨，其品质不但安全洁净无污染，更具工业风美学，形成生活靓丽的风景线。

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效果图

此外，项目采用防水界的“爱马仕”——德国悍能的防水系统，其达到欧洲环保要求，整体技术指标高于国家标准50%。相比传统的卷材，悍能不仅稳定性高，且能够完全贴合地面、形成无缝的完整防水面，后期维护更方便。

尽管价格比国内一线品牌贵一倍，但由于宝业与其的战略伙伴关系，因而可以应用于此。

示意图

若质量是企业的生命，那品质优良就是幸福生活的人居背书。

宝业·活力天境，就是这样一个运用4大维度23项科技的科技百年宅，不愧是当今时代下宝业集团人居革新的旗舰力作！

02

带来高品质装修房源

满足各类家庭居住需求

有人认为，单价2字头，能够选择的户型非常迷你，装标也可能不尽人意。

但在宝业·活力天境，你可以选择建面约86㎡宽景两房以及95㎡实用三房，不仅如此，还都是品质装修交付！

建面约86㎡两房两厅一卫

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1. 玄关设计：

黑色粗糙面多边形地砖框出一方落尘区

一侧设有旋转鞋架与穿鞋椅

另侧干衣机柜中则置入电子衣橱

完备落尘区的基础收纳机能

2. 客厅设计：

顺着圆角导引的行经路线，来到视线无阻的辽阔公区

完整揽进高楼层的广阔景观

以白底灰纹的薄板砖为地板，蕴生若隐若现的素雅肌理

搭配磁吸式轨道灯，提升居家照明的灵活性

沙发背墙予以留白余裕

简洁背景漫开不造作的家味

邻窗边带入与座椅齐高的白系收纳柜

拉齐一致性的水平线，墙上左右两侧以壁灯点缀

朴实感木皮的出现则增添温润调性

电视墙面以褐色木皮铺陈

辅以可左右旋转的悬臂支撑，增加灵活性

下方选用具有反射性质的黑镜拉阔出延伸感

并设置投影机、投影布幕等设备

3. 餐厅设计：

客餐厅之间不另作隔屏，保有大宅敞阔气度与流动感

一席大长桌搭配灰系皮革椅，凝聚一家人的飨食时光

窗面采用节能环保的风琴帘

导圆角的透明玻璃柜

则收藏旅游纪念品与孩子的劳作作品

形成一幅可随兴变化的家中风景

4. 厨房设计：

采架高与嵌入线灯的方式界定厨房区域

分为轻食区与热炒区

分别置入崁入式冰箱，满足不同使用情境

轻食区以配有水槽的中岛连接电器柜

同时拉出黑色线灯产生均匀照明与框景效果

长虹玻璃滑门区隔热炒区，防止油烟逸散

内部以足量的吊柜、矮柜与收纳柜布局

宽敞的一字形流理台面备有半崁式洗碗机

提升家事处理的效率

5. 阅读区+休憩区设计：

屋主十分重视孩子的阅读环境

提出在家中打造「家庭图书馆」的概念

设计师以黑板漆为墙体基底

可反覆书写与擦拭

搭载可视情况调整的磁吸式轨道灯，完善整体设备

滑开连动式侧拉门

以轻巧隔屏区画出休憩区，温润木皮为主调

蕴生稳定的朴实感

角落区块设以L 型柜体，收束文件、书籍等物品

6. 主卧+更衣室设计：

抹上奶茶色矿物涂料再佐入格栅妆点

以缓和温暖的笔触点出主卧的舒适性

床头处浮显的光氛，漫开柔韵质感

温和不刺眼，一侧垂落球型吊灯

可当作气氛灯使用

铺上超耐磨木地板，并特别加大走道

推开隐藏门后即是宽广更衣室

一整排浅灰直立柜足以收拢主人各式冬夏藏衣

对向立面则是援引镀钛金属型

塑出开放式展示架，陈列包包、太阳眼镜等

7.主浴室设计

选用线条瑰丽的薄板映现主浴的轻奢精致感

设有双面盆与双镜面，方便主人梳洗

除了基础干湿分离外，亦置入让人放松泡澡的浴缸

在家享有温泉饭店的仪式感

8. 次卧一设计：

女儿房以格栅与线板为立面

天花板洒落具有层次感的间接照明

导入弧形语汇的柜体增添童趣

悬空的巧思可放入活动式收纳盒

收妥常拿取的玩具与图书等

水磨石磁砖与粉系釉面砖点出

女儿房内浴厕的清新风格

轻透玻璃防止湿区泼溅的水珠

开关式浴柜可收放备品

8. 次卧二设计：

儿子房以中性沉稳质韵呈现

柔软绷布与直线格栅赋予床头的安稳感

柔弧曲线轻画的腰墙与开放柜，则展现圆润气息

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第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。