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主城纯低密 山水静墅

【拿地】：2014年

【物业】：绿城物业

【物业费】：6.6块含能耗

【区域板块】：杭州半山国家级森林公园

【项目地址】：虎山路555号

【产品】：联排、独栋商业院落，地上3层，地下1层

【总价】：报价1600万-4000万

【产证面积】：360-680方

【花园面积】：80-200方

【地下室面积】：80-200方

【交付时间】：现房

【装修情况】：毛坯

【产权性质】：40年

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【项目配套】：都市生活典范，独享山水资源项目自带约3000方配套会所，在建丁桥龙湖天街约2.5公里、中大银泰等城市配套近在咫尺；距离武林门13公里、距离钱江新城15公里、江河汇16公里、西湖16公里

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【项目区位】：半山国家森林公园

依托杭州大运河新城规划，形成四通八达的交通网络

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【项目四至】紧邻半山国家级森林公园 半山、龙山、虎山三大公园连通，组成一个大的半山森林公园，公园总面积约966公顷，总长23公里的游步道，森林覆盖率90.1%，空气负氧离子平均每立方厘米4000个，空气中细菌浓度也大大低于城区，森林公园多年平均气温16.5℃，年平均湿度80%左右，堪称杭州城区的森林氧吧

绿色生态，外在景观和内部空间设计，以颇具智慧的远见和全球视野，铸就的生态空间。半山林畔背靠虎山，借势而成，南低北高，层层攀升。三面环山、南面临水。

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【项目规划】纯低密院落形制，坡地建筑半山林畔整个项目的四至都是森林公园，出入皆为风景。

项目还拥有城市山水中极为罕见的坡地形态，充分尊重自然，在原始的地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，未来每一户都可实现独有的景观视野。

楼间距12米至18米，因超宽楼间距保证了私密性和日照，全落地窗建筑结构，不仅拥有良好的采光，从室内还可以欣赏森林公园美景。

南向大开间，约12米的开间，充分享受阳光与美景，多露台设计，独享的空中花园，群山与湖水尽在眼底

【景观打造】日本植弥加藤造园株式会社半山林畔是植弥加藤公司在杭州的第二个作品，由第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔打造。

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项目环境与虹夕诺雅非常相似，所以不仅邀请了加藤大师，还借鉴了虹夕诺雅的景观设计。依托半山国家森林公园的优美自然景观，并融入日本的庭园理念，结合留月潭、仙人谷、虎山水库等景点，将留月潭水引入园区之内，形成大瀑布、叠水等，流经园区后汇入仙人谷，其间利用基地高低差，置入堆石、亭台等元素，沿途设置云月池、仙姿谷、虎溪瀑三大景点。

户型

地下室为赠送空间，可根据自身喜好布局不同的功能区；每个地下室都有采光井，某些甚至可以从地下室看到外部风景；层高5-8M，可设置2层空间

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客厅7M超大面宽承接景观庭院，餐厅5M面宽尽享私宴奢华

二层近12M开间可自由设置，每间4M的南向尺度，舒适的套间组合

三层双景观露台，院内外风景尽收眼底，大尺度空间任由设计师自由发挥

阁楼空间仅为主人专属空间，收藏或休憩，皆随君愿

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样板房展示

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【杭州拱墅区半山林畔】

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公积金（住房公积金）是国家为解决职工住房问题设立的专项储蓄制度，核心功能是支持住房消费，但随着政策优化，其用途已从“买房”扩展到“租房、装修、医疗”等多元场景。以下是公积金的主要用途（含购房与非购房场景），以及操作条件和注意事项：

一、购房相关：最核心的用途

公积金的“初心”是支持住房需求，因此在购房环节的应用最广泛，且利率优势显著（公积金贷款利率远低于商业贷款）。

1. 公积金贷款买房（利率最低）

：购买首套或二套自住住房（部分城市限制二套贷款次数）；

利率优势：2024年公积金贷款5年以上利率为**3.1%**（首套），二套利率为3.575%（部分城市上浮）；而商贷首套利率约4.0%（LPR-20BP），二套约4.8%（LPR+60BP），公积金贷款可省大量利息；

额度限制：各地额度不同（如北京最高120万、上海最高100万、广州最高100万），需结合缴存基数、账户余额、房价成数等计算；

：连续缴存公积金6-12个月（各地要求不同）、信用良好、有稳定收入。

2. 提取公积金支付首付

：购房时资金不足，可提取公积金账户余额支付首付（需先签购房合同）；

：部分城市支持（如北京、上海、广州等），需提供购房合同、首付收据等材料；

注意：提取额度一般不超过首付金额，且需保留最低账户余额（部分城市要求≥100元）。

3. 偿还房贷本息（月冲/年冲）

：已办理商业贷款或公积金贷款，可用公积金账户余额偿还月供；

两种方式：

✅ 月冲：每月自动从公积金账户扣款还当月月供（适合现金流紧张的职工）；

✅ 年冲：每年一次性提取账户余额冲抵贷款本金（降低后续利息支出）；

：公积金贷款或组合贷均可申请，需正常还款1年以上（部分城市无限制）。

二、租房：无房职工的“租金补贴”

无房职工可提取公积金支付房租，缓解租房压力，无需提供租赁合同（部分城市简化流程）。

操作条件：

连续缴存公积金满3个月（各地要求不同）；

在缴存地无自有住房（以不动产登记为准）；

提取额度：一般为月租金×可提取月数（如北京最高月提取2000元、上海最高月提取3000元、广州最高月提取600元）。

优势：

无需租房合同、发票，线上即可办理（如支付宝“市民中心”、公积金APP），适合刚工作、租房的年轻人。

三、住房改造：老旧小区/自建房相关

随着“旧改”政策推进，公积金可支持部分住房改造场景：

1. 建造、翻建、大修自住住房

：农村自建房翻建、扩建，或城镇老旧住房大修（需达到“结构损坏、影响居住安全”程度）；

材料要求：需提供规划部门批准文件、施工合同、费用发票等；

：一般不超过实际支出总额（部分地区限制为账户余额的90%）。

2. 老旧小区加装电梯

：已纳入政府加装电梯计划的住宅，可提取公积金支付电梯建设费用；

：需为产权人或直系亲属（配偶、父母、子女）；

材料：加装电梯协议、费用分摊表、不动产权证等；

：部分城市全额提取（如广州、杭州），无需保留余额。

四、非住房场景：应急或特殊需求

近年来，多地放宽公积金提取限制，支持“住房+生活”多元需求，以下是常见非住房用途：

1. 大病医疗提取

：本人或直系亲属患重大疾病（如癌症、尿毒症、器官移植等），医疗费用支出较大；

条件：需提供医院诊断证明、医疗费用清单（部分地区要求自费部分超家庭年收入一定比例）；

额度：一般不超过个人承担的医疗费用总额（如北京、上海、深圳均支持）。

2. 最低生活保障提取

适用场景：被纳入当地低保或特困救助范围；

：需提供低保证明、家庭收入证明；

：可全额提取账户余额（用于缓解生活压力）。

3. 离职/退休提取

：与单位终止劳动关系（离职）或达到退休年龄；

：离职需封存公积金账户满6个月（部分城市无限制）；退休可直接申请；

：全额提取账户余额（含单位缴存部分）。

4. 出境定居提取

：移民国外或取得境外永久居留权；

：需提供出境定居证明（如移民签证、户籍注销证明）；

：全额提取账户余额。

5. 偿还其他债务（部分城市）

：部分城市允许提取公积金偿还消费贷、车贷等（需符合“住房消费”延伸定义）；

：需正常还款1年以上，且无未结清公积金贷款；

限制：额度一般不超过月还款额×12个月（如南京、成都试点）。

五、其他隐藏福利

税收优惠：个人缴纳的公积金可在个人所得税前扣除（每月最高12%×当地社平工资3倍）；

补充养老：部分地区允许退休后一次性提取公积金作为养老补充（如海南）；

信用背书：连续缴存公积金可作为“稳定就业”的证明，有助于申请信用卡、银行贷款。

关键提醒：各地政策差异大，操作前需核实

公积金的具体用途和提取条件由各地住房公积金管理中心制定（如北京、上海、广州政策不同），建议通过以下方式查询：

线上：登录“全国住房公积金”小程序、当地公积金APP（如“浙里公积金”“粤省事”）；

线下：拨打12329公积金热线，或到公积金中心服务大厅咨询。

总结：公积金不仅是“买房钱”，更是覆盖租房、装修、医疗、退休等多场景的“民生工具”。合理利用公积金，可大幅降低住房和生活成本，建议根据自身需求规划提取或贷款方案。