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（官方预约看房热线）案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电4009939964与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。售楼处楼盘详情，售楼处电话400-9939-964，售楼处官方电话400-9939-964，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处价格，售楼处优惠，售楼处交通，售楼处学区，售楼处商业，售楼处得房率，售楼处绿化率，售楼处开盘时间，售楼处交房时间，售楼处百科详情！
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作为保利 “三好十五力” 产品体系的内环旗舰之作，项目落位杨浦滨江 CAZ（中央活动区）核心，踞守外滩 “黄金双 S 湾” 稀缺地段，以双轨上盖交通、270° 瞰江视野、静奢精装标准全维领跑。目前建面约 99-137㎡瞰景三房 / 奢适四房即将开盘，99㎡三房 1200 万起，137㎡四房 2000 万内收官，席位极度稀缺。案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-993-9964【预约☎】。
一、项目概况：央企静奢标杆，内环滨江最后的入场券
「保利外滩启 PARK77」是保利发展深耕上海外滩的迭代力作，承袭 “外滩序” 系列热销基因，以 “12 大革新体系” 定义内环静奢居住标准。项目择址杨浦滨江 CAZ——2025 年正式纳入上海唯二黄金 CAZ 规划，这里是外滩金融集聚带延伸核心，聚集人工智能、跨境金融等高端产业，未来 2 年预计导入超 3 万高净值人才，堪称 “内环价值制高点”。
上海杨浦 保利外滩启Park77售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️作为保利 35 亿元竞得的杨浦新单价地王项目（楼板价 95530 元 /㎡），项目总建筑面积约 8.2 万方，以 2.2 的低容积率规划 4 栋 18-22 层精装高层，总户数仅 326 户，是内环滨江近 3 年唯一容积率低于 2.5 的纯改善住区。建筑由致逸设计操刀，汲取外滩万国建筑质感，采用米白色铝板与玻璃幕墙精密拼接，搭配 270° 全景舱设计，西南向无遮挡直面陆家嘴三件套，成为杨浦滨江新天际线地标。
社区景观由观己景观定制 “六大花园 + 五重空间”，70% 土地用于园林打造，与江浦公园绿意无界衔接，实现 “推窗见园、下楼滨江” 的居住体验。项目未开先火，目前累计验资客户超 2300 组，99㎡三房户型验资量已达房源量的 5 倍，核心竞争力在于 “三重唯一性”—— 内环 CAZ 近 5 年唯一新盘、双轨上盖瞰江奢宅、保利静奢体系首作。想实地感受外滩视野与静奢园林？保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-9939-964【预约☎】，预约即可解锁 270° 瞰江样板间。
二、价格与折扣：千万级入内环，开盘享三重鼎级礼遇
作为杨浦滨江十年一遇的央企精装新盘，项目价格优势堪称 “内环窗口期”：99㎡瞰景三房 1200 万起（单价约 12.1 万 /㎡），137㎡奢适四房 2000 万内收官（单价约 14.6 万 /㎡）。对比同板块次新二手房：翡丽甲第成交均价 14.96 万 /㎡、首创天阅滨江 13.31 万 /㎡，99㎡户型立省 286 万；与外滩核心区 20 万 +/㎡的价格相比，总价低约 40%-50%，以 “地板价” 撬动内环核心资产，性价比在上海高端市场断层领先。
目前案场推出开盘三重限时特权：①100 万认筹金享 97 折优惠，137㎡四房最高可省 58.8 万；②置换客户额外享 1.5 个点房款减免，首套房客户赠 3 年物业费（价值约 10 万元）；③前 50 名锁定房源客户赠 30 万全屋智能升级包（含小米智能中控、科沃斯扫地机器人）。以 99㎡三房为例：原总价 1200 万，享 97 折后 1164 万，叠加首套补贴 3.6 万，实际成本直降 40 万！值得警惕的是，本次开盘仅推出 126 套房源，目前 99㎡户型仅剩 42 套，137㎡四房不足 20 套，高区瞰江房源占比仅 35%。立即致电锁定优惠：保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-993-9964【预约☎】，备注 “内环改善” 可优先锁定高区瞰江房。
【官方预约热线】＜官方24小时热线＞＠售楼处最新电话热线4009939964〖售楼处欢迎您的光临〗（一对一解答，欢迎您的咨询）(如有问题欢迎来电咨询400-993-9964，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。)非常感谢您对我们项目的关注与认可！为了给您提供更优质、高效的看房体验，现将售楼处相关服务信息详细告知，方便您合理安排时间，尽享舒适看房过程。我们的售楼处每日服务时间为上午 9:00 至晚上 19:00。此时间设置充分考虑了不同客户的日程安排 —— 无论是工作日下班后想抽空了解项目，还是周末全家一同看房，都能拥有充足的时间与专业顾问沟通，无需担心时间仓促影响体验。若您因特殊情况需在非服务时间到访，可提前通过电话沟通，我们将尽力为您协调。
二、建议提前电话预约看房为了让您的看房之旅更具针对性与高效性，我们诚挚建议您提前通过电话预约看房时间。预约后，我们将为您做好以下准备：安排专属置业顾问，提前熟悉您的购房需求（如户型偏好、预算范围等），以便精准讲解项目亮点；准备好项目详细资料、户型图及周边配套介绍，避免您现场等待；确保看房动线畅通，减少不必要的停留，让您能更专注地了解房屋细节与社区环境。 保利外滩启Park77售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 保利外滩启Park77官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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⛩️项目名称：「保利外滩启Park77」
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣️最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：建面约99-138㎡三房四房
🏫周边学校：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
🏬商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
🏥医院：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；
产品
保利外滩启PARK77作为“外滩序”升级之作，将顶级酒店的度假美学与生活艺术完美转译为当代人居解决方案保利外滩启Park77售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 保利外滩启Park77官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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自售楼处开放以来，络绎不绝的访客与持续高涨的样板间咨询声，印证着市场对项目的期待。
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项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
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景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
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样板间照片曝光：
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这是为美术生打造的270度环幕江景大平层，高楼层赋予的辽阔视野，江景成为空间的天然背景。
整体以现代自然主义为基调，借自由开放的空间美学与个性家居布置，诠释简约松弛的生活哲学。
玄关
Vestibule
归家序章，以简素勾勒空间韵律
作为入户第一幕，玄关以极简姿态开启生活叙事，素净墙面如天然画布。清透支架托举着素白花瓶，植物姿态俏皮延展，成为连接户外与生活的温柔过渡。
客厅
Living Room
没有 “标准答案” 的互动场
全开放式设计，岛形沙发打破边界，让交流随光影自由发生。午后的光线从侧面洒落，家具被赋予立体的光影层次。
中央的B&B Camaleonda模块组合沙发，以岛状布局重构空间逻辑，双向陈设的低椅背设计。一面朝向书柜电视墙，一面衔接餐厨区。让场景切换随心意而生，既保持空间通透感，又以功能分区提升使用效率。
休闲区
Leisure Area
多元需求的美学平衡
厨房
Kitchen
暮光先抵达的日常剧场
餐厅
Dining Room
暮色里的光影焦点
主卧
Master Bedroom
个性与舒适的共生
小儿子房
Younger Son's Room
斑斓里的活力感
大儿子房
Elder Son's Room
简素里的生长感
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地段
交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；
乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。
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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；
医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；保利外滩启Park77售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 保利外滩启Park77官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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休闲配套：江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（约260米）；
学校配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。保利外滩启Park77售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️ 保利外滩启Park77官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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保利外滩启park77
一、豪宅认定标准：144-200㎡为常见门槛
上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例， 144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴，但更严格的门槛为150㎡以上（入门户型）或200㎡以上（平均户型）。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求，例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。
二、大平层产品：180㎡为单层空间基准
大平层作为高端住宅的典型形态，其面积标准更为明确。 180㎡是单层住宅的普遍下限，高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验，通过大面宽、短进深的设计实现动静分区，并依托核心地段（如陆家嘴、新天地）提升附加值。例如，部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用，进一步凸显大空间的价值。
三、政策与市场趋势：140㎡以上需求增长
2024年上海放宽“7090”政策后，中小套型面积上限调整为100-120㎡， 间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示，140㎡以上户型需求显著上升，反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意，政策未明确“大房子”定义，仅通过供应结构调整影响市场认知。
四、综合判断：需结合地段与设计
“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如，内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”，而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑，则可能仅属“刚改”产品。 核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性，需根据具体项目定位综合评估。
保利永兴里 营销中心热线400-993-9964（售楼处预约看房热线）
保利永兴里 售楼处电话：400-9939-964保利永兴里官方电话：400-9939-964✔✔│ 在上海这座交织着历史底蕴与国际活力的都市，内环核心区域的优质住宅始终是购房者的终极向往，而保利永兴里恰如一颗温润的明珠，在静安区与虹口区交汇处的黄金坐标上熠熠生辉，既深植于百年里弄的人文脉络，又坐拥城芯成熟配套，以 “文脉传承 + 现代奢居” 的双重基因，成为兼具居住价值与资产潜力的理想之选。
保利永兴里 营销中心热线400-993-9964（售楼处预约看房热线）静安内环内
【保利·永兴里】
外滩、陆家嘴直线距离3公里
新静安中心C位
180-220㎡风貌别墅
价约2900-4000万共21套房源
展厅正式开放看房可线上预约
以风貌之形制敬呈全球臻稀恒产
保利永兴里
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市中心难得的墅境居住氛围
价值再难复制
臻稀程度拉满
上海内环内中心C位
BAOLI
YONGXINGLI
上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径。
1.8%内环土地
内环内土地面积占全市1.8%。
内环0.9%别墅
2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%。
0.04%双拼别墅
纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵。
18万/㎡城央恒产
上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品。
保利永兴里 售楼处电话：400-9939-964保利永兴里官方电话：400-9939-964✔✔│
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城央风貌别墅，上海中心之上。
拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性， 天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。
内环内优质资产。
风貌别墅通常融合了 传统与现代设计元素，外观独具特色，能够体现地域文化或历史风貌，同时满足现代居住需求。
“市中心低密墅居+海派文化传承”
兼具 地段稀缺性、产品创新力和价格竞争力，是资产配置与品质生活的双重优选。
其设计兼顾历史文脉与现代居住需求，适合追求私密性与城市资源的高净值客群。
大师天团倾力打造
BAOLI
YONGXINGLI
新旧共生的设计概念
项目整体结构，由外一街、一轴、三门，由内核心花园、主巷+支弄（一街：精致延街、三门：尊享轴、花园：花园客厅、隐奢主巷：主题支弄），建筑 打造精致社区，结合现代与经典。
设计案例借鉴（英国伦敦—— 斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼—— Lumiere公寓楼，多伦多—— 7ST.Thomas大厦）
百年印记
拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记。
超级符号
菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续。
红砖清水
巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
里弄形制
一栋一策略，定制独有的文化标识。
建筑风貌
保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”。
高墙深院
独门独院，专属私密天地。
户型图鉴赏
城央罕有 双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。
平均约 60%高附赠率，建面约 180-210㎡城央风貌墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。
一层一世界
自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
露台主卧套房
一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
复合X空间
首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
夹层自由之境
家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性
赏玩志趣厅
约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏
纵横世界版图
BAOLI
YONGXINGLI
地段与配套优势
地铁：8号线中兴路站步行可达，3/4号线宝山路站、1号线环伺，串联陆家嘴、静安寺等核心区；
自驾：500米直达南北高架，通过北横通道、延安东路隧道等快速通达全城。
1公里内覆盖静安大悦城、万象天地等商业体；3公里辐射南京西路、陆家嘴商圈；
紧邻中兴公园（约3.5万㎡），周边规划17.5万㎡城市绿地，形成内环内最大公园群。
教育与医疗
教育：金鹭幼儿园、闸北第三中心小学、市北中学（直线200米）等全龄段资源；
医疗：3公里内聚集上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。
这里，不仅仅是一所房子
更是品质生活的象征
是梦想照进现实的完美体现
超越了建筑本身的意义
是品质生活的具象化图腾
让遥不可及的梦化作
触手可及的日常
在这里流转的每分每秒
都闪着珍藏级的光芒
保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964..保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964
上海静安保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964..
保利·永兴里，实景示范区8月30日正式开放，城央双拼别墅稀缺不用多说，总价3000万起就能置业内环别墅，这是唯一一次机会。
【保利·永兴里】
21席家族恒产
建面约170-210㎡城央双拼墅邸
保利静安永兴里-风貌别墅产品保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964保利·永兴里售楼处电话：400-9939-964
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拿到房产证（不动产权证书）是购房过程中的重要里程碑，标志着购房者正式拥有了房屋的合法所有权。然而，拿到房产证并不意味着所有工作都已完成。为了确保房产的合法性、安全性以及后续使用的便利性，购房者需要注意一系列事项。
一、核查房产证信息
拿到房产证后，首要任务是仔细核对证书上的信息，确保无误。房产证作为房屋所有权的法律凭证，任何错误都可能导致后续的麻烦。以下是需要重点核查的内容：
1. 个人信息
核对房产证上的权利人姓名、身份证号码是否与购房者本人一致。如果是共有产权，还要确认共有人的信息是否准确无误。
2. 房屋信息
检查房产证上记载的房屋地址、面积、用途（住宅、商业等）、规划用途等是否与购房合同一致。特别是房屋面积，如果与实际测量面积有较大偏差，可能需要与开发商或相关部门沟通。
3. 权属信息
确认房产证上注明的权属类型（如国有土地使用权、集体土地使用权）、使用期限（如70年、50年等）以及是否存在抵押、查封等限制情况。
4. 登记编号
房产证上的登记编号是唯一的，建议通过不动产登记部门的官方查询系统，验证房产证的真伪以及登记状态。
如果发现房产证信息有误，应及时联系办理房产证的不动产登记中心，提供相关证明材料（如购房合同、身份证等）进行更正。
二、办理相关后续手续
1. 缴纳相关税费
拿到房产证后可能需要补缴部分税费，例如：
• 契税：根据房屋面积和性质，购房者需在规定时间内缴纳契税。首套房和二套房的契税税率可能不同，需咨询当地税务部门。
• 物业费：部分开发商或物业公司可能要求在房产证办理完成后缴纳物业费，建议核实合同条款，避免不必要的纠纷。
• 土地出让金：如果是划拨土地的房屋，可能需要补缴土地出让金，具体金额和政策因城市而异。
2. 办理水电气等过户手续
购房者需将水、电、燃气、暖气等公用事业的账户过户到自己名下。带上房产证、身份证及购房合同，前往相关服务机构办理过户手续，确保后续使用无障碍。
3. 落户手续
如果购房者计划将户口迁入新房所在地，需携带房产证、身份证、户口本等材料到当地派出所办理落户手续。不同城市对落户的政策要求不同，例如一些城市可能要求房屋面积或连续缴纳社保达到一定年限。
4. 办理贷款相关手续
如果房屋是通过按揭贷款购买的，拿到房产证后需要将房产证提交给银行或公积金中心办理抵押登记手续。部分银行可能要求购房者购买房屋保险，以确保贷款安全。
三、维护房产证的安全
房产证是证明房屋所有权的重要法律文件，需妥善保管以防丢失或被盗用。
1. 妥善保管
将房产证存放在安全的地方，如银行保险箱或家中防火防盗的保险柜中。建议复印几份房产证并妥善保存电子扫描件，以便在需要时使用。
2. 防止丢失
如果房产证不慎丢失，需及时到不动产登记中心申请补办。补办时通常需要提供身份证、购房合同、挂失声明等材料，并可能需要登报声明原房产证作废。
3. 避免随意出借
不要将房产证随意借给他人或用作担保，以免被他人恶意抵押或转让。特别是在涉及贷款或担保时，务必谨慎操作。
四、关注房屋的后续管理
1. 物业管理
与物业公司保持良好沟通，了解物业服务的具体内容和收费标准。如果对物业服务不满意，可以通过业主委员会与物业公司协商，或依法更换物业公司。
2. 房屋维护
定期检查房屋的结构、水电设施等，及时进行维修和保养。如果是新房，注意开发商承诺的保修期内问题（如墙体裂缝、漏水等），及时联系开发商或物业处理。
3. 了解政策变化
房产相关政策（如房产税、限购政策等）可能会随时间变化，购房者需关注当地政府发布的最新政策，以确保自身权益不受影响。例如，部分城市可能推出房产税试点，需了解是否需要额外纳税。
五、未来交易或处置房产的准备
虽然刚拿到房产证可能暂时没有交易或处置房产的计划，但提前了解相关事项可以为未来做好准备。
1. 了解交易限制
部分房屋可能存在交易限制，如限售期（某些城市要求房产证满一定年限才能交易）或共有产权的限制。在计划出售或转让房屋时，需提前咨询不动产登记中心。
2. 保留相关证明文件
妥善保存购房合同、发票、税费缴纳凭证等文件，这些在未来交易或继承时可能需要用到。
3. 考虑继承或赠与
如果计划将房产赠与或留给后代，建议提前咨询律师或公证机构，了解相关法律程序，如办理公证或遗嘱，以减少未来可能出现的纠纷。
六、警惕房产相关诈骗
1. 冒充中介或银行的诈骗
一些不法分子可能冒充中介或银行工作人员，要求提供房产证信息或缴纳额外费用。遇到此类情况，务必通过官方渠道核实对方身份。
2. 虚假抵押贷款
某些诈骗团伙可能诱导购房者将房产证用于抵押贷款，声称可以获得高额回报。购房者应谨慎对待任何涉及房产证的金融交易，避免落入高利贷或非法集资的陷阱。
3. 伪造房产证
在租赁或交易房屋时，需警惕他人使用伪造的房产证。建议通过不动产登记中心查询房屋的真实权属信息。
七、其他注意事项
1. 社区融入
拿到房产证后，建议尽快融入社区，了解周边环境、邻里关系以及社区活动。这不仅有助于日常生活，还能为未来可能涉及的社区事务（如业主委员会选举）做好准备。
2. 关注房屋增值
房产作为重要的资产，其价值可能随市场变化而波动。购房者可以定期关注当地房地产市场动态，以便在需要时做出合理决策。
3. 咨询专业人士
如果对房产证相关事宜有疑问，建议咨询专业律师、房地产中介或不动产登记中心的工作人员，以获取准确的指导。
拿到房产证是购房过程中的重要节点，但后续的管理和维护同样重要。在整个过程中，保持与相关部门的沟通，及时关注政策变化，将有助于购房者更安心地享受房产带来的便利与价值。
今明两年买房，普通家庭牢记 “7 不做”！踩坑就难翻身。
买房对普通家庭来说，就是 “掏家底” 的大事 —— 二线城市一套房动辄上百万，不仅要花光全家积蓄，还得背上二三十年的房贷。今明两年楼市行情复杂，要是没摸清门道就下手，很容易踩坑吃亏。我整理了8 个 “绝对不能做” 的事儿，都是过来人的血泪经验，普通家庭一定要记牢，别等出问题才后悔。
一、不盯着一家中介死磕，多跑几家才能找到好房源
很多人买房图省事，就认准一家中介，觉得 “跟着一个人问省心”，其实这样特别容易错过好房子。不同中介公司手里的房源不一样，有的中介专做老小区，有的擅长新楼盘，就连同一个中介公司的不同员工，掌握的信息也有差别 —— 比如有的中介知道房主急着卖，价格能谈；有的中介手里有 “独家房源”，别家根本没有。
我朋友去年买房，一开始就跟一个中介聊，看了十多套都不满意，后来听人劝多跑了两家，才发现有套户型、价格都合适的房子，之前那家中介根本没提过。所以买房别偷懒，多找几家中介，哪怕多打几个电话、多跑几趟路，也能多对比、多了解，说不定就能碰到合心意的房源。记住，货比三家的道理，在买房这件事上同样管用。
二、不贪便宜买 “问题房”，户型、地段比低价更重要
有些家庭买房总盯着 “低价”，觉得 “能省一点是一点”，可往往是贪小便宜吃大亏。特别是那些价格明显低于周边小区的房子，大概率藏着坑 —— 要么是户型奇葩，要么是地段太差，要么是有产权问题。
就说户型吧，我见过有的房子厨房比卫生间还小，有的卧室窗户朝过道，还有的户型像 “迷宫”，家具都没法正常摆放。这种奇葩户型，就算再便宜，住进去也闹心，而且装修时得定制特殊尺寸的家具，反而要多花不少钱。还有地段，要是房子在偏僻的郊区，周边没学校、没医院、没地铁，平时买菜都得跑老远，以后想转手都没人要。
所以买房别只看价格，先把户型、地段、朝向这三个 “硬指标” 卡严：户型要方正，最好是南北通透；地段至少要靠近公交站，周边有基础生活配套；朝向优先选朝南，采光好、住着舒服。这些都满足了，再谈价格，才不会买错房。
三、不轻易露 “底牌”，越着急越容易被 “宰”
好不容易看中一套房，千万别一脸 “非它不可” 的样子，不然中介和房主一准会拿捏你，想砍价都难。买卖房子就像拉锯战，谁先急谁就输了 —— 你越表现得想马上买，对方越不肯让步，甚至可能临时涨价。
正确的做法是：就算心里特别满意，表面也要装得 “犹豫”，比如跟中介说 “这套户型还行，但我还想看看别的，对比一下”，或者跟房主提 “小区配套不如隔壁，价格能不能再谈谈”。我邻居之前买房子，看中一套后没急着定，又去看了两套类似的，回来跟房主说 “另外两套价格更低，你要是能降 5 万，我就定下来”，最后真的以满意的价格成交了。记住，属于你的房子，晚几天买还是你的；但要是急着露底牌，很可能多花几万甚至十几万。
四、不早早交中介费，没拿到房产证坚决不掏钱
中介的服务没完成，千万不要提前交中介费！现在有些中介会催着你 “先交一部分定金锁定房源”，或者 “签合同的时候把中介费全交了”，你要是真交了，后面出问题想找他们，负责任的还好，不负责任的只会推脱，甚至甩脸子不管。
比如有的房子后期发现产权有问题，或者房主临时反悔不卖了，你想让中介帮忙协调，要是中介费已经交了，他们很可能就不积极了。正确的做法是：跟中介约定好，什么时候交中介费 —— 比如签完购房合同交一部分，拿到房产证、办完过户手续后再交剩下的。我同事之前买房，就跟中介白纸黑字写清楚 “过户完成、拿到房产证后付全款中介费”，中间因为房主拖延过户，中介一直积极协调，生怕拿不到钱。没拿到房产证之前，钱在自己手里才踏实。
五、不粗心签合同，照片、清单、学区都要查清楚
签购房合同前，一定要做三件事，少一件都可能出问题：
第一，再去房子里转一圈，用手机拍好照片和视频，特别是墙面、地面有没有裂缝，门窗有没有损坏，家电家具的新旧程度，都要拍清楚。万一后面交房时发现问题，这些照片视频就是证据，不怕房主和中介不认账。
第二，要是房子带家电家具，必须列一份详细清单，写清楚哪些东西房主能带走，哪些留下，甚至连家电的品牌、型号都要写明白。我之前有个朋友买二手房，没列清单，交房时房主把空调、洗衣机都拆走了，说 “这些是我的私人物品”，最后只能吃哑巴亏。
第三，要是买的是学区房，一定要查清楚学区名额有没有被占用。可以让房主出示户口本，看看他家孩子是不是已经读完小学或初中，也可以去教育局或者学校咨询。要是学区名额被占用了，你买了房也没法让孩子上学，等于买了个 “伪学区房”，白花冤枉钱。
合同里的每一条都要仔细看，不清楚的地方一定要问明白，别稀里糊涂签字，不然出了问题，哭都没地方哭。
六、不交房时不结清杂费，欠费接手等于白花钱
交房的时候，一定要让原房主把水、电、气、物业费、宽带费、电视费这些杂费全部结清，别想着 “反正没多少钱，我自己交也行”，有时候欠的钱可能比你想的多。
我邻居之前买二手房，交房时没查物业费，后来物业找上门，说原房主欠了两年物业费，加起来快一万块，要么他交，要么物业起诉原房主，可原房主早就联系不上了，最后只能自己掏钱交了。所以交房时，一定要让房主出示最近的水电气缴费单据，去物业查清楚有没有欠费，最好让房主当场把欠费结清，或者从购房款里扣一部分钱，等确认所有杂费都清了再给他。别接手一堆欠费，不然等于多花了冤枉钱。
七、不轻信销售的承诺，没写进合同都是 “空话”
不管是买新房还是二手房，销售说的话别全信，尤其是那些 “口头承诺”，没写进合同里的，全都是 “空话”，回头人家不认账，你一点办法都没有。
买新房时，销售可能会说 “我们小区会建双语幼儿园”“出门就是地铁口，明年就开通”“顶楼送超大露台”，你听着心动，可要是没写进购房合同，等交房时很可能变样 —— 幼儿园没影了，地铁开通时间一拖再拖，露台也比承诺的小一半。我表哥之前买新房，销售说小区绿化率能到 40%，结果交房时一看，草坪少得可怜，全是硬化路面，找销售理论，对方说 “当初只是初步规划，以实际为准”，最后只能自认倒霉。
买二手房时，中介也可能拍着胸脯保证 “这套房满五唯一，没个税”“房主急售，价格还能再降”，你要是信了，没在合同里确认，后续可能发现房子根本不满五唯一，得多交好几万税费，或者房主说 “从没说过降价”，中介把责任推得一干二净。所以不管对方说得多好听，只要是跟钱、跟房子相关的承诺，都要让他们写进合同里，白纸黑字才靠谱，别指望 “口头约定” 能作数。
八、新房要查五证齐全，二手房慎选法拍房
不管买新房还是二手房，这两件事一定要记牢，不然很容易踩大坑。
先说说新房，买之前必须查 “五证” 齐不齐全。“五证” 就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，这五个证少一个都不行。要是开发商没拿到 “五证”，就敢卖房子，那这套房很可能是 “违规房”，你交了钱也办不了房产证，甚至可能因为手续不全，房子被查封。查 “五证” 也简单，要么让开发商出示原件，要么去当地住建局官网查，确认都有了再买，心里才踏实。
再说说二手房，尽量别碰法拍房。法拍房就是法院拍卖的房子，价格通常比市场价低不少，看着很划算，可里面的坑太多，普通家庭根本扛不住。比如有的法拍房有 “长期租约”，就算你买下来，租客也能住到租期结束，你没法立马入住；有的法拍房有产权纠纷，原房主不配合过户，或者房子里还住着老人，根本没法清场；还有的法拍房要补交大笔税费、欠费，算下来比买普通二手房还贵。我朋友之前贪便宜买了套法拍房，结果发现原房主欠了三年物业费，还得补交大笔土地出让金，最后花的钱比周边二手房还多，住进去还得跟原房主的亲戚扯皮，特别闹心。要是没专业人士帮忙，普通家庭别碰法拍房，免得赔了钱还惹一身麻烦。
买房不是小事，普通家庭花的是一辈子的积蓄，今明两年下手前，一定要把这 “7 不做” 和最后一条注意事项记在心里，多一分谨慎，少一分风险。毕竟买对一套房，能省心几十年；要是买错了，不仅住得闹心，还可能影响未来的生活。记住，买房没有 “完美答案”，但有 “避坑指南”，多花点时间了解，总比踩坑后悔强。
