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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

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特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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【澐启滨江】

12月26日将开盘

二批次认购达230组 30天 认筹总数超500组

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黄浦江约300M，一线滨江豪宅，华润后滩【澐启滨江】将推出约120-150-185-225-235㎡3-4房以及少量建面约380㎡顶复

一期均价13.67万/㎡，首批122套房源，11月29日已开盘，全售罄

二批次蕞新已过会，将加推建面约125-226-245-288-510㎡（顶复）户型

过会均价13.96万/㎡，套数225套

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认筹时间：12月19日-23日

认筹地点：浦东新区三林镇林耀路18号

个人及企业认购金：200万元

首套房 324万元，二套 541万元

开盘时间：12月26日

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二批次一房一价表：

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建面约242户型2-32F：预计2750-4350万；

建面约226户型2-17F：预计2600-3350万；

建面约286户型19-32F：预计4650-5600万；

顶复建面约510m²天际恒藏：预计1.2亿左右；

亮点1、本次加推了2号楼，占位滨江头排位置，九宫格之心，拥有蕞优质的江景和城市天际线视野，低区开始就有很高的看江概率！！！

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亮点2、125/226/245/286/510户型均有加推上新，户型选择更丰富❗️286户型极致三面看江，510户型世界级定制顶复，更有优质的125户型上新。年底狂推200+套，是入门一线滨江核芯CAZ蕞后的低价机会！

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2025 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版） 一、2025 最新房产交易税费明细（按交易主体分类） （一）个人与个人之间交易 安澜上海售楼处电话：400-9016-520（官方售楼处电话)安澜上海售楼处电话：400-881-8994（售楼处最新电话）上海徐汇安澜上海官方电话：400-9016-520✔(官方售楼处预约看房热线） 1. 住宅交易 · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收） 2. 非住宅交易（商铺、写字楼等） · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分） · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%） （二）个人与公司之间交易 1. 个人购买公司住宅 · 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 2. 个人购买公司非住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元） · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 3. 公司购买个人住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收） 4. 公司购买个人非住宅 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套 · 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%） （三）公司与公司之间交易 1. 住宅交易 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 2. 非住宅交易 · 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套 · 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%） 温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。 二、房地产 100 个高频核心术语精简解析 （一）产权与土地类（25 个） · 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产 · 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念 · 房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益 · 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度 · 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日） · 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证 · 大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提 · 小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证） · 产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期 · 土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用 · 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金 · 出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地 · 产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态 · 产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为 · 解押：还清贷款后解除产权抵押的手续 · 共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有） · 按份共有：按约定比例共同拥有房产产权的形式 · 共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有） · 权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程 · 产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续 · 契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料 · 个税完税证明：卖方缴纳个人所得税后取得的交易凭证 · 增值税发票：房产交易中开具的增值税专用或普通发票 · 土地使用证：原证明土地使用权的证书，现多整合为不动产权证 · 他项权利证：证明房产存在抵押等他项权利的证书 （二）房屋类型与状态类（25 个） · 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋 ·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋 · 毛坯房：仅完成基础工程（无门窗、墙面装修等）的房屋 · 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装 · 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房 · 非住宅：商铺、写字楼、车位、公寓等非居住用途的房产 · 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制 · 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市 · 保障性住房：含公租房、廉租房、限价房等，由政府统筹建设的政策性住房 · 商品房：开发商通过出让土地建设、可自由交易的房屋 · 回迁房：拆迁安置补偿的房屋，部分需满 5 年才可上市交易 · 安置房：政府统一建设的拆迁安置房屋，分为产权安置房和租赁安置房 · 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米） · 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低 · 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型 · 平层：所有功能区位于同一水平面的户型 · 塔楼：以中央电梯井和楼梯间为核心、户型环绕分布的高层住宅 · 板楼：由多个独立单元线性排列、户型多南北通透的住宅 · 独栋别墅：独立占地、无共墙的别墅户型 · 联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型 · 双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型 · 叠拼别墅：上下两层叠加、独立入户的别墅户型 · 学区房：位于优质学校招生范围内的房产（招生范围以教育部门划分为准） · 江景房：可直接观赏江景的房产 · 海景房：可直接观赏海景的房产 （三）面积与规划类（25 个） · 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积 · 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标） · 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主 · 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积 · 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”） · 阳台面积：封闭阳台按全额计入建筑面积，半封闭阳台按 50% 计入 · 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5） · 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化） · 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率） · 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足） · 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时） · 日照间距：保证后排建筑日照的最小楼间距，与建筑高度、朝向相关 · 进深：房屋从前墙到后墙的水平长度（过大易影响采光） · 开间：房屋从左墙到右墙的水平宽度（越大空间越开阔） · 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米） · 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度） · 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积） · 产权面积：不动产权证上登记的面积（即建筑面积） · 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%） · 预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积 · 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多） · 用地面积：项目规划批准的建设用地总面积 · 总建筑面积：项目所有建筑物建筑面积的总和（含地上、地下部分） · 可售面积：开发商可对外销售的建筑面积（不含不可售的配套设施） · 套内墙体面积：户内独用墙体面积与共用墙体分摊面积的总和 （四）交易与流程类（25 个） · 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》 · 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范） · 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷） · 商业贷款：银行发放的普通住房贷款，利率按市场报价利率（LPR）浮动 · 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者 · 组合贷款：同时申请商业贷款与公积金贷款的购房贷款方式 · 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款） · 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有） · 商品房预售：开发商取得预售许可证后，提前销售期房的行为 · 商品房现售：开发商取得大产权证后，销售现房的行为 · 网签：将购房合同备案至房产交易系统，防止 “一房多卖” 的流程 · 备案：购房合同网签后，向不动产登记中心备案的法定程序 · 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还 · 订金：购房意向金（无担保效力），交易不成可退还 · 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%） · 尾款：购房最后支付的剩余房款（通常交房或办证后支付） · 契税：房产产权转移时，买方缴纳的一次性税收（核心交易税费） · 个人所得税：房产交易中，卖方因转让房产取得收益需缴纳的税收 · 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等） · 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴） · 印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低） · 过户：房产产权从卖方转移至买方的全套手续 · 验房：交房时对房屋质量、配套设施的检查流程 · 交房：开发商将符合标准的房屋交付给购房者的流程 · 不动产登记：将房产产权信息登记至国家不动产数据库的法定程序 四、实用避坑指南（精简版） （一）产权登记流程 1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告 2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税 3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书 提示：未成年人可办房产证，需监护人到场，处分房产需符合未成年人利益规定 （二）房屋验收要点 1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书” 2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用 3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房 提示：建议聘请专业验房师，重点排查渗水、电路隐患等问题 （三）贷款申请核心条件（2025 参考） 贷款类型 申请条件 额度与利率 公积金贷款 连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清 最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25% 商业贷款 征信良好（无严重逾期），收入证明≥月还款额 2 倍 利率按 LPR 浮动（首套通常低 10-20 个基点） 组合贷款 同时满足公积金与商业贷款条件 额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准 提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金 （四）期房 vs 现房选择建议 对比维度 期房 现房 价格 比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求） 价格较高，直观可见房屋实际状况 风险 存在烂尾、货不对板风险（需核查五证） 无烂尾风险，质量、户型、采光可实地考察 交付时间 通常 1-2 年（需跟踪施工进度） 付款后可尽快入住 适合人群 预算有限、能接受等待的购房者 急需入住、追求稳妥的购房者（如婚房、学区房） 五、收藏提示 1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心 2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库 3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等