昌平云岸(昌平云岸售楼处)首页网站-2025昌平云岸房价_楼盘评测丨昌平云岸地址丨详情丨售楼处电话丨昌平云岸交付时间

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对于两千万级的改善客户来说，昌平云岸无论是地段还是产品都是无可挑剔的优选项，抓紧时间上车一定明智的选择！南京西路约1公里，苏州河第一界面昌平云岸在售少量豪装大四房总价约2516万起！

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上海静安.昌平云岸

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项目名称：昌平云岸

项目地址：静安区昌平路

总价区间：2516-4600万元（在售）

区域板块：静安区江宁路板块所属商圈南京西路商圈

容积率：4.52

装修情况：精装

绿化率约：35%

建筑风格：现代摩登

得房率：76%-81%

开工时间：2022年8月

开发商：上海中远泰兴置业有限公司

产权年限：70年

交房时间：2026年年底

开发阶段：已结构封顶

建筑类型：小高层、高层

物业类型：住宅

车位配比1:1.3是否人车分流是

物业费12元/㎡/月物业公司古北物业

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总栋数：5幢

总户数：481户

房屋层高：3-3.15米

几梯几户：1梯1户

车位配比1:1.3是否人车分流是

物业费12元/㎡/月物业公司古北物业

车位配比：1:1.3

是否人车分流：是

物业费：12元

物业公司：古北物业

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周边配套

周边学校：上海市静安区教育学院附属学校教育集团（上海市静安区教育学院附属学校(九年一贯制)、上海市

静安实验小学、上海市五四中学）、上海市静安区第一中心小学、静安区实验性示范性高中-上戏

附中、协和双语培明学校（最终教育配套以政府审批为准)

周边配套：公共交通1、12、13号线汉中路站（500米）、7号线昌平路站1000米

商业：项目1.5公里范围内汇集高端商圈。恒隆广场、梅龙镇广场、久光

百货、兴业太古汇、中信泰富、静安寺、嘉里中心、芮欧百货、张

园、MOHO等一线品牌聚集地

医院：三甲医院-上海长征医院、三甲医院-上海华山医院、三级甲等综合

性儿童医院-上海市儿童医院、三级眼病专科医院-上海市眼科医

院、二甲医院-上海市静安区中心医院

人文静安寺、苏州河、东斯文里、蝴蝶湾公园、张爱玲故居等

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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