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进入“银十”传统销售旺季，各大新盘入市动作纷纷加快！

就在本周，奥体唯一在售纯洋房——绿城沁百合二批次房源也如期而至，离首批158套房源，刚好隔了2个月。

本次共领70套房源，位于3/4/9号楼，主力户型约169/181/183㎡,均价约48449元/㎡，总价区间约762-949万，精装交付。

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不难发现，二批次备案均价降了。

一批次备案均价50161元/㎡，二批次均价下调了1712元/㎡，之所以出现价格变动，和房源位置密切相关。

如上图所示，二批次中的3、4号楼紧邻金鸡湖大道，所以针对性地调低了这两栋楼的备案价格。

具体来看，这两栋房源的备案单价更为亲民，最低仅42916元/㎡，最高也不过48385元 /㎡，价格优势非常明显！

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作为奥体现下唯一的新盘，尽管826限售政策对项目销售形成了一定冲击，但凭借出众的产品力，一期实际去化表现始终稳健，案场人气不断！

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数据最具说服力 —— 截至目前，项目一期已成功网签85套房源，去化率超过53%，交出了一份亮眼的销售答卷。

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*数据截至10月16日，黄色为签约中，灰色为已签约。

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绿城·沁百合位于园区奥体南板块。随着人大附中落地，看中教育资源的买房人都绕不开这个区域！

而沁百合，目前板块内唯一在售纯洋房，仅一个业态，就完全了对奥体所有次新房的“降维打击”。

1、从业态来看，板块内唯一纯洋房社区，足够稀缺！

放眼整个板块，绿城·沁百合约1.8的容积率已是最低序列，更关键的是，它是板块内唯的清一色9-11层纯洋房社区。

同时，项目建面约154-233㎡的面积段，也是板块内的“最大尺度”，圈定了更为纯粹的圈层。

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2、从产品功力来看，全国第五座“百合系”，全维碾压！

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首先，是公区配套，配置目前板块内唯一一座约1200㎡下沉式豪华会所。

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会所内自带恒温泳池、健身房、沉浸式书吧、瑜伽区等复合社交场景，一整个将“高奢酒店”的生活方式直接搬进了社区。

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还有颠覆性的全龄共融架空层，女主人的“悦享空间”、覆盖全年龄段的室内游乐区，极大丰富生活场景，让家的舒适感不止于室内。

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外立面也是绿城的拿手好戏，采用大面积玻璃幕墙、金属铝板与石材基座的组合，极具国际感的高级审美让其在板块内脱颖而出！

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这样的高颜值还呈现在绿城·沁百合的每一个空间设计里。

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下面来看本次取证户型，主力约169/181/183㎡，一共约70套，全是四居室+双套房+四开间朝南的格局；

先看约169㎡户型，位于小区中间位置，户型设计非常优秀，罕见做到4房3卫+朝南双套房+自带家政间，目前园区核心最低门槛终极改善户型。

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约181㎡户型，类一梯一户，独立电梯前室，约8.5m超长阳台，LDK一体化场域，南向双套房，衣帽间、卫浴等酒店式星级配置。

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约183㎡户型，位于小区第一排，性价比非常高，最低单价仅42916元/㎡，并且现场还有优惠！

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精装标准也是史无前例，而且无论户型大小，做到每个户型配置都一样：

价值20万的美诺六件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机、单冷藏、单冷冻冰箱），加上厨房空调、全屋地暖、三玻两腔Low-E玻璃等配置，精装标准不输双湖豪宅。

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作为这几年园区大力发展的板块，奥体南不论是配套强度，还是产品高度都已经超越奥体。

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首先，落地了人大附中十二年制公办学校。

这所学校有多牛？直接看官方介绍：

在中国人民大学和苏州市人民政府的指导下，由苏州工业园区与中国人民大学苏州校区、人大附中和人大附中联合总校共同创办的十二年制公办学校:含小学、初中、高中、中外合作办学项目，由人大附中团队直接管理，是人大附中联合学校总校成员校。

作为全国排名TOP3的名校，人大附中的实力堪称“清北摇篮”。

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而苏州校区作为人大附中在长三角的首座“嫡系基因”，拥有“小学+初中+高中+国际部”12年一贯制全学段，是“让孩子赢在起跑线”的底气！

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该学校位置与沁百合距离刚刚好，走路能到，门口又不会过于拥堵。

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其次，金家堰邻里中心启动。

随着项目陆续交付，金家堰邻里中心也被提上日程，今年3月已启动设计总包招标。

该邻里中心总体量约9万，未来会配建邻里生鲜菜场、民众联络所、社区商业等，满足日常柴米油盐。

最后，6号线通车/断头路打通/新楼盘交付，生活气息渐浓。

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地铁6号线号称苏州“园林线”，连通园区-姑苏-新区，未来家门口坐上地铁可以直达李公堤、观前街、拙政园等地。

与此同时，板块随着新房陆续交付，向西打通断头路，界面已经大焕新，居住氛围越来越浓。

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绿城高端百合系+低容积率纯洋房业态，又有人大附中苏州学校加持，沁百合的必看理由非常强！

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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