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绿宝园 | 上海-浦东

豪宅典范 实至名归

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第一地产·品质奖，一年一度，与你相约！

从35岁到55岁，是人生的重要二十年，也是从成熟驶向豁达的二十年。唯有不懈坚守，方能成就一番天地。

2024年备受瞩目的微电影《时间的礼物》迎来首映，这部由奥斯卡得主叶锦添执导的大片，以其独特的艺术视角和非凡的艺术品位，深度诠释了“中国十大超级豪宅”之一——绿宝园·翡梵的高端生活理念，为地产界艺术风潮注入新的活力，重新定义了豪宅的价值内涵。

绿宝园·翡梵，上海典范豪宅，实至名归！

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20年时光积淀，皇冠上的明珠

自2001年起，绿宝园就以恢宏规划和海纳百川的国际风范，成为城市涉外高端社区的仰望与传奇。而经历20年时光沉淀，臻造而成的传世之墅——绿宝园·翡梵，犹如皇冠上的明珠，问鼎绿宝园的封神之作。

实景图

这一次，绿宝园·翡梵再次在梦的起点，发芽成长。于上海浦东城央腹地，呕沥二十年心血，绵延一片森林，为那些影响世界的家族，调慢时光步履。

恰恰是有时间的洗礼，使绿宝园所构筑的生活方式更加纯粹高级，20年的时光沉淀，光阴孕育出了一座绿宝森林，加之上乘的造林手笔，将四季纳入其中，香樟、水衫、银杏、三角枫，春秋交替，造就绿宝园绿荫成境，宛如一顶翡翠皇冠。

坚持品质雕琢，赋予墅境美好，令这部生长不息、迭新不止的城市作品，不负一城所期。绿宝园作为一个长期主义者，陪伴一座城市，不断生长！

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传世大宅，接续百年荣光

一个真正值得家族居住与传承的大宅，绝不只是用金钱堆砌。

绿宝园·翡梵，建筑面积约700-850平所构筑的生活，在仅两层的朗阔空间中能充分满足每一个家族成员，对于居住空间的功能性和舒适性的要求，同时享受家庭的温情时光和个人的情操陶冶。

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实景图

此外，传世大宅必须具备先天的稀缺性。而市场上“绝无仅有”的新房供应奠定了绿宝园·翡梵，仅被小部分人拥有。

38席「收藏级」独栋法式别墅，呈现塔尖级的高品质，宛如艺术品一般具有收藏价值。大面积造就的恢弘尺度构筑的个人天地，也让这一方土地拥有家族精神永续传承的生命力。

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实景图

我们始终认为，一座传世大宅不仅追求的是物理需求上的舒适度，更深层次的是一种精神的认可，自我的设定，或者是一种存在的感觉。它往往需要像电影导演和编剧一样，将所有的情景在空间里交融，创造更多的场景。同时在传承中影响居住空间，甚至影响生活气质，就如同艺术家的作品一样，在时光的长河中，寻找精神上的共鸣。

从这个角度来看，绿宝园·翡梵，法式独栋大面积别墅称得上是「独一无二」。

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一步城芯，松弛有道

当无数人都在追求松弛感的当下，绿宝园的生活环境已经变成了无价的奢侈品。

绿宝园之所以能成为如今的绿宝园，不止是因为极具市场口碑的产品力，更因为它拥有很多高端社区，可望而不可及的高级烟火气，以及多元文化下的邻里氛围。

这一切的背后都得益于绿宝园专业的高端物管团队。深耕20年的时间，不断的打磨来自全球住户的需求，提供最臻至关怀的服务，同时也不断换新品质配套，以绿洲的培育概念养护社区，让整个社区始终如新。

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实景图

环境、产品、社群，这样的绿宝园，在整个中国大概都是「独一无二」的存在，也造就了它在市场上足以媲美「宇宙中心」的坚实价值。

更何况，现在绿宝园所在的区域，在浦东开发的浪潮中，发生翻天覆地的变化。

轨道交通18号线早已经开通，自驾通过S20环线，四桥四隧，绿宝园·翡梵的业主通过轨道交通与高架快速路网，可以畅达陆家嘴、前滩、张江、新天地、北外滩等城市核心地带。

随着城市进化脚步，绿宝园·翡梵周边生活配套已然丰沛，大型商业体（前滩）、超市（开市客）、优质医疗资源（东方医院南院），以及上海英国外籍人员子女学校（浦东校区）、惠灵顿国际学校、上海长宁国际学校（浦东校区）、上海尚德实验学校等精英学府汇集，国际品质生活配套皆齐备。

所有这一切，对于绿宝园而言，都是家门口的日常。

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恒久传世，唯此「翡梵」

最后回到房地产市场。

今年上海新一轮豪宅消费热潮，打响了塔尖人群的资产保卫战。然而，代表一个家族的传承和荣耀，能长久资产保值的稀缺品——独栋别墅，仍然是凤毛麟角般存在。

于是，我们看到了这样的数据：

2021年至2024年的土拍市场上，1.0以下的宅地消失匿迹，容积率最低也要1.2-1.5。

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2023年，上海全年新房共入市210个新盘，发放预售证共315张，共计86368套新房。而独栋产品仅有88套，占比仅约千分之一。

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实景图

作为终极置业的最高端的形态 ，有天有地的独栋别墅，舒适度上远高于普通居住社区。人们常说，公寓是造出来的，别墅是养出来的！绿宝园·翡梵所呈现出来的品质感，不光是大面积别墅，可以安放更多的生活想象。更重要的是，20年承载的土地基因，营造出的社区氛围感，专业配套服务，足以匹配城市峯层人士的核心居住需求。

所以，像绿宝园·翡梵这样的一手独栋大宅，不仅是一套别墅居所，更代表着一个家族的传承和荣耀。

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样板房

700平样板房

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样板房

850平样板房

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南侧建筑人视图

在安徽安庆的静谧一隅，矗立着一幢二层法式别墅。它不仅是居住的空间，更是艺术与生活的完美融合。

以其独特的地理位置、对称的布局、精致的细节设计，以及对法式浪漫情怀的深刻诠释，成为了当地一道亮丽的风景线。

场地的东侧是村里交通干道，南侧是辅路，西侧和北侧是邻居。

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西南侧建筑人视图

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东南侧建筑人视图

别墅的整体设计采用了对称式布局，从外观到内部空间，无一不透露着法式建筑的端庄与肃穆。这种对称不仅是对美学法则的遵循，更是对法式文化精髓的传承。

通过窗户的精心组合、檐口与线脚的细腻造型，立面的凹凸质感被生动展现，赋予建筑以强烈的视觉冲击力和大气磅礴之感。

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建筑局部人视图

别墅的设计充分考虑到了长辈的出行需求，正房主入口两侧设置了对称式的无障碍坡道，搭配南侧的台阶设计，既保证了门厅空间的大气开阔，又彰显了建筑的人文情怀。

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庭院局部人视图

主入口设置在东侧，一踏入这片领地，便能感受到一股法式风情扑面而来。

庭院内，两座车库静静地守候，不仅满足了停车的需求，更以其简约的设计融入整体景观之中。

而那座景观亭，则成为了庭院中的点睛之笔，环形水系环绕其间，为这方小天地增添了几分灵动与生机。坐在亭中，品一壶好茶，与朋友谈笑风生，无疑是最惬意的时光。

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东侧入院门人视图

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南侧建筑鸟瞰图

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西南侧建筑鸟瞰图

屋顶采用有组织排水的方式，天沟与檐口造型巧妙结合，既解决了排水功能问题，又保持了建筑外观的美观与和谐。

东西两侧中间位置的拱形屋顶处理，不仅活跃了立面效果，还形成了竖向阶梯层次，增加了建筑的立体感和层次感。

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东南侧建筑鸟瞰图

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东北侧建筑鸟瞰图

东侧庭院内的凉亭，周围被一圈水系环绕，形成了一种包裹式的质感，为居住者提供了一个远离尘嚣、亲近自然的私密空间。

在这里，无论是独自品茗还是与友人相聚，都能感受到一份难得的宁静与惬意。

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平面详图

一层平面图

一层的楼梯采用T型，严格按照中轴线对称式布局，和建筑主体也呼应起来。一进入大厅，宏伟大气的楼梯便映入眼帘，除去功能属性，更是一种社会地位的象征。

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二层平面图

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地下室平面图

二层主要用于居住空间，共设计了四间接房，都配有私卫和部分衣帽间用于储物。大厅的上空部分挑空式设计，将整个纵向空间延展，也更加烘托出一层大厅的恢弘。

地下室部分主要用于健身、娱乐等活动空间，不仅空间开阔，功能配套也很齐全，可以更好地为生活、接待、办公服务。

需求不一样，所以房屋表达的侧重点也会略有差异。该所房子除去居住，更重要的是会客和接待，所以部分空间的尺寸区别于传统的别墅，质感、空间才是更需要表达的。

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这幢二层法式别墅，以其独特的魅力，在安庆这片土地上绽放着耀眼的光芒。它不仅是一处居住之所，更是一种生活态度的展现，一种法式浪漫情怀的传递。

首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。