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甪直古镇 东甫里别墅

原戴家弄/王家弄历史建筑群原址修缮

80%独院产品，70年产权住宅

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在"神州水乡第一镇"甪直，一场跨越时空的对话正在发生。北枕吴淞江、南临澄湖、西接苏州工业园区、东连昆山南港镇，甪直古镇三期·东甫里项目以"微改造、精提升"为笔，在9.27公顷的土地上，勾勒出一幅"传统与现代共生"的江南水乡新画卷。

地理位置：

项目位于苏州东南向，中国神州水乡第一镇，甪直古镇核心区，小桥流水，诗意江南，文化底蕴深厚，人杰地灵，同时毗邻苏州工业园区，自驾可快速直达苏州地标东方之门，距甪直南、甪直两个高速路口也很近；另自驾还可达上海虹桥机场，苏南国际机场，上海浦东机场，交通便捷。

【基本信息】

资产属性：70年产权住宅（可贷款至2090年）

产品类型：独栋、合院

产品户型：主力约100-150m²（庭院约50-300m²）

产品总价：300-500万左右，具体一房一价

物业费：5.8元/月.平方米

最小户型约60.6m²，报价210万起

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（区位示意图，具体以实际为准）

周边配套：

教育（甫里中学）、医疗（吴中第二人民医院）、休闲（甪直古镇、水八仙生态文化园、青靛甪直文化园、澄湖、锦溪古镇）、购物（龙潭菜场、万嘉生活广场、中翔广场），餐饮（各色餐饮连锁、农家乐），酒店（华美达，各色民宿），运动（三阳高尔夫乡村俱乐部、甪直全民健身中心），生活便利（乐购、家合物美），一应俱全。

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项目特色：

1、 独门独院，还原水乡风貌，粉墙黛瓦。

2、 私人定享的雅致居所，可委托装修。

3、 户户皆“定制”，从庭院的布局到房屋的结构都独具匠心。

4、 建筑以一层为主（60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，部分地上一层+二层，无地下室），主力面积段100-150，总价大多为300-600万

5、 超高得房率，部分配备庭院。

6、 少量稀缺沿街门面。

7、 基础设施、景观绿化高标配，天然气入户。

8、 高端物业，在传统服务基础上，为业主提供悦享生活，包括接驳服务、家政服务、房屋托管服务、购物配送服务、餐饮服务、商务服务、社区沙龙等。社区为业主提供生活便利及情绪价值，增设自营点，有咖啡馆、书吧、文创店、健身房、棋牌室、共享客房等。

9、 周边有古镇商业街区，闹中取静。

10、 产权住宅，可贷款。（房产证有效期至2090年起）

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工程亮点：

1、 仿木纹铝合金门窗（罗普斯金上市公司，中空玻璃），美观且气密性强。

2、 涂料（水性大理石漆）

3、 公区监控、可视对讲（狄耐克）、背景音乐。

4、 公区石板铺地、精致景观（老石头、花岗岩、PC砖）。

5、 实木院门

交付标准：

毛坯、屋面小青瓦，外墙涂料，内墙腻子，混凝土楼地面，铝合金门窗，中式木质院门，中式院落围墙，院内真草坪，进户强电箱，进户弱电箱，进户给排水，室内外可视对讲机。

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（实拍图）

户型参考：

以下仅列举部分户型，是否在售以最新实际情况为准。

建面约60.6m²（庭院约12m²）

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建面约102.65m²（庭院约59m²）

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1号楼，建筑面积:103.99m²

（甪直镇东市下塘街戴家弄14号）

2号楼，建筑面积:107.53m²

（甪直镇东市下塘街86-1号）

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3号楼，建筑面积:116.08m²

（东市下塘街86号）

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其他户型鉴赏''

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苏州公积金贷款利率下调至2.6% 购房政策再升级

苏州公积金贷款利率正式下调

最新政策，自2025年5月8日起，苏州的个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，新的利率为5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%。对于第二套个人住房贷款，5年以下（含5年）和5年以上的利率则分别不低于2.525%和3.075%。这一政策的实施，将为购房者减轻贷款负担，进一步激活房地产市场。

政策调整频繁，力度空前

在短短三个月内，苏州的公积金政策经历了多次重大调整，共计九条政策相继出台。这些政策包括提高贷款额度、延长贷款到期日、降低公积金贷款利率、加大公积金贷款力度、优化公积金查询提取流程等，尤其是针对困难家庭的住房公积金利息补贴措施，体现了政府对民生的关怀。通过这些措施，苏州的公积金政策逐渐向“万能金库”转变，旨在让更多家庭享受到政策红利，促进房地产市场的平稳健康发展。

贷款额度及提取政策的优化

在贷款额度方面，苏州公积金政策也进行了大幅度的调整。首套或第二套自住住房的单身个人最高可贷款120万元，家庭最高可贷150万元。此外，符合特定条件的购房者还可享受额度上浮。例如，购买二星及以上绿色建筑的购房者，个人最高可贷144万元，家庭可贷180万元；多孩家庭的贷款额度上浮30%至40%。对于人才购房者，贷款额度更是可上浮50%，全日制本科及以上人才单身最高可贷180万元，家庭最高可贷225万元。这些措施极大地提升了购房者的贷款能力，帮助他们更好地实现购房梦想。

便捷的公积金服务体验

为了提升公积金服务的便捷性和高效性，苏州公积金管理中心还全面升级了线上服务渠道。新推出的线上服务将为用户提供更加稳定和安全的操作体验，确保每位用户都能方便地查询和提取公积金。这一系列的优化措施，不仅提升了服务质量，也为广大缴存者提供了更为便利的使用体验，进一步推动了公积金政策的落实。

随着公积金贷款利率的下调和相关政策的不断优化，苏州的购房环境将更加友好，购房者的负担将进一步减轻。未来，苏州的房地产市场有望在政策的支持下，迎来新的发展机遇。