北大资源未名府(杭州)首页网站-2025楼盘评测_北大资源未名府|最新价格|配套户型
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北大资源未名府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
北大资源未名府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
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前有华夏四季，后有地铁万科未来天空之城、西溪公馆，未来科技城一直不缺红盘。
但如果想在未来科技城买二手房，对交通便利性要求高，对品质也有需求，这里有个盘——北大资源未名府，也许可以考虑一下。
距今，北大资源未名府交付已经5年的时间了。具体怎么样？今天我们就一起来看看吧。
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未来科技城板块1.0+地铁口
北大资源未名府，坐落于余杭区的未来科技城板块核心区域。
很多人对于北大资源这个开发商是陌生的，名字的确家喻户晓，查了后才清楚总部在北京，在北方布局的城市较多。
未名府是北大资源在杭州的首个作品，也是样板工程，想要在众多品牌房企的杭州站稳脚步，自然不能逊色。
未名府共建有22幢，约977户，停车位1438个，车位比约为1:1.47，绿化率30%，容积率2.1，于2018年11月交付，物业公司为开发商自持，物业费3元/平方米。
北大资源未名府楼幢分布图
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下面是小区内部景观：
外立面为真石漆，据中介说，楼间距在50~70米之间
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下面是小区内景实拍：
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小区中丰富的景观和儿童游乐设施，在目前未来科技城板块中还算可以。这样的小区适合居住，老人和小孩在小区中不会觉得无处安谧。
看完了内景，那么户型如何呢？
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未名府体量适中，主力户型比较集中，为89方的三居和112方的四居，下面为大家简单介绍：
①3房89方中间套：三房两厅两卫
户型点评：
这是该项目的主力户型，可改3房。南北通透，户型全明，U型厨房，主卧套房设计带独卫。
缺点：两个次卧均朝北。
②4房112方边套：四房两厅两卫
户型点评：
像这样的4室户型是不得多见的，三开间朝南，并且客厅和主卧都有大阳台，略显尴尬的是北面卫生间的位置，一般会放在边角中。112方能做到4室，高层是不可能了，体现了小高层不可多得的高得房率。
购买建议：
综合来看，未名府的户型都还可以，一梯两户，得房率也不错。推荐有两个卫生间的89方，刚需自主将来也好置换。预算充足的话，当然是更加从容惬意的112方四房，只是总价稍高，将来出手周期或更长。
更多挂牌&成交参考：
目前，透明售房网站有该小区挂牌房源约188套，挂牌均价4.78万/平！
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至于成交：基本在4-4.5万/平左右，相对稳定！
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未名府在未来科技城板块的1.0，周边配套发展的不错。
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交通方面：
地铁：距离地铁5号线五常站直线仅110米，步行5分钟内；
公交：500米内有荆长路余杭塘路口、地铁五常站南、五常摇家埭、溪沁街邱桥路口、地铁五常站、同顺街秋桥路口等公交站；
商业方面：
海港城、赛银国际广场、富力天贸广场、亲橙里；
教育方面：
余杭区未来科技城海曙小学、杭师大附小；
医疗方面：
浙一余杭院区（总院）；
其他资源：
杭州师范大学仓前校区、阿里巴巴西溪院区、西溪湿地等；
从位置上来看，未名府非常不错，纯地铁房，还有自然河景资源，非常适合在阿里上班的上班族和在杭州大任教的老师，临近杭州绕城高速和文一西路，去其他城区也很方便。但需要注意的是，文一西路高峰段堵车十分严重。
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首套房税费的计算方法
1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。
2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。
3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。
首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。
首套房税费计算的特殊情况
1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。
2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。
3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。
如何合理规避首套房税费
1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。
2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。
3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。
案例分析
假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。
首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：
契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元
接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：
印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元
最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。
那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：
总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元
需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。
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