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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

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作为新鸿基在上海打造的标杆级TOD综合体，TODTOWN天荟凭借其超大规模开发与立体交通枢纽的辐射能力，成为上海城市规划馆收录的TOD范本级项目，其首发的住宅天荟|悦麓以12.5万+/㎡的二手成交价刷新外环住宅价值基准，其租金水平更与徐汇滨江、古北等核心区持平，印证了TOD全维业态对物业价值的重构效应。

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滑动查看：TODTOWN天荟|悦麓实景图

作为项目内目前唯一现房在售的TOD创智公馆【悦麟】，依托TODTOWN天荟的立体枢纽势能，以突破性的空间设计与功能迭代，于上海版图正中心的闵行莘庄，超前构筑了属于上海主城副中心的未来生活新图景。

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TOD全维加持

一座枢纽，激活长三角门户价值

TODTOWN天荟|悦麟所在的莘庄TOD综合体，悦享5维立体交通网：

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01. 地铁1号线、5号线：20分钟直达徐家汇、30分钟抵达人民广场、陆家嘴、新天地、静安寺等，并可换乘十余条地铁线，通达整个上海；

02. 铁路莘庄站：铁路金山线畅达松江、金山；

03. 南北公交枢纽：共计20余条公交线通往徐汇、松江、浦东、金山以及闵行其他区域，并设有机场 9 线、莘虹专线，30分钟直达虹桥国际机场、一小时直达浦东国际机场；

04. 市域铁路嘉闵线：距本项目仅500 米，30分钟抵达虹桥国际枢纽、40分钟抵达南翔、嘉定新城等地；

05. 高架高速：外环高速、沪闵高架、嘉闵高架、沪杭高速、沪金高速，高效通达全市、长三角乃至全国。

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多维城市配套

TODTOWN MALL天荟广场、超甲级写字楼TODTOWN TOWER天荟云洲、凯悦尚萃酒店、秘境大宅悦麓、无墙美术馆TODTIME时间廊与创智公馆TODTOWN天荟|悦麟，全维业态于此交织，实现“下楼即享繁华，上楼自在领地”， 物质繁华与精神丰盈共生共荣的理想之境。

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TODTOWN天荟二期实景图

先锋艺术建筑

TODTOWN天荟|悦麟，以两栋约150米交相辉映的双子塔楼，重构上海西南天际地标，建筑外观采用系统窗和铝板幕墙相结合的营建模式，简洁优雅却大胆前卫，典雅的金属线条，勾勒出充满质感的建筑轮廓，呈现充满时代先锋性、同频世界的建筑美学。

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TODTOWN天荟|悦麟实景图

公区革新

如果说TOD是TODTOWN天荟|悦麟的骨架，那么公区设计则为其注入了“未来社区”的灵魂。逐光花园、共享空间等功能性区域，打破传统空间的封闭性，以“共享、艺术、社交”为关键词，让灵感在此交织，打造了一处激发创造力、孵化斜杠人生的超级接口。

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TODTOWN天荟|悦麟逐光花园实景图

约9米超高挑空大堂：会客休息区分立礼宾台两侧，艺术作品萦绕四周，使每个置身于此的人都能拥有酒店级的尊贵感受；公区集合多位艺术家为TODTOWN天荟|悦麟度身创作的多维艺术品，包括环境音乐、环境香氛、雕塑、油画等，前卫的设计感和高品质的呈现力，营造出多重感官享受的艺术享受。

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TODTOWN天荟|悦麟大堂实景图

X-CLUB、X-Theater共享空间：包括会客区、休闲区、健身运动区、共享会议室，打造集交友、会客、休憩、工作、运动于一体的社群空间，无不使人沉醉于舒适自由的生活感受之中。

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滑动查看：TODTOWN天荟|悦麟共享空间实景图

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百变空间魔方

约153-496㎡创智公馆， 3.3米层高，空间随需而变。

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透过大幅落地窗，不仅可以远眺陆家嘴、前滩、徐家汇、佘山等上海各个地标景观之外，还能享受与天空的浪漫互动，让令人心醉的画面成为日常。

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TODTOWN天荟|悦麟1座样板房实景图

TODTOWN天荟|悦麟为创业者、艺术家、跨界领袖量身定制，这里是他们掌控时间、拓展人生维度的战略据点，每一平米都能成为新可能的孵化器。

金牌物管

作为新鸿基地产专属物管机构，启胜物业凭借国家物业服务一级资质与上海市五星级认证，聚焦高端商业综合体及豪宅服务领域。依托24小时响应机制，精准服务高净值人群，提供24小时1V1管家体系，管理范围涵盖上海国金中心、环贸广场等知名标杆项目。

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潮新闻客户端 记者 武恒光 蒋敏华

最近两年，业主自筹升级外立面已在杭州蔚然成风，先后有K11住宅、奥印潮观府、棠月映翠、安樾杭璟府、翡翠嘉运府等改善楼盘升级成功。

截至目前，杭州成功升级外立面的新楼盘，有一个共同点，那就是都处在建设阶段，也就是交付之前完成自筹，并与开发商达成协议而成功升级。然而，还有不少小区也有众筹升级外立面的意愿，但因各种因素没能赶在交付前升级成功，决定在交付后启动，比如城西就有H小区，去年交付以来就在推进外立面升级。

目前，杭州还没有出现刚交付不久便成功升级外立面的先例。那么，对于刚建好的新房，业主想要通过自治的方式升级外立面，需要闯过哪些关？

新小区要自筹升级外立面 需要经过这些审批程序

在众多已交付并计划升级外立面的小区中，H小区的进展最快。

由于小区外立面是真石漆，早在开发建设阶段，就有业主代表提议升级外立面，并发起众筹，但当时开发商不配合且报价较高，双方没能谈拢，于是业主决定等交付后再进行升级。不过，业主的筹备工作没有暂停，交付前就有90%以上业主参与众筹。

去年6月份，H小区迎来交付，正式推进外立面升级事宜。去年9月，小区物管会成立；不久前，小区首届业委会成立，达成业主自治的首要条件，意味着外立面改造事项进入实操阶段。

接下去，H小区要想顺利推进外立面升级，都要走哪些流程？此前，杭州有过交付多年后成功升级外立面的先例，改造升级流程或许可以作为参考。

去年，位于钱江新城的新城国际花园成功升级外立面。“业主表决通过外立面升级改造方案之后，业委会对设计方案进行公开招标。由于业委会是小区外立面改造升级的主体，待中标的设计院正式方案做出来之后，需由业委会报送给有关部门审批。审批通过之后，再领取施工许可证。此外，设计方案出来之后，业委会还要公开招标施工单位。”新城国际花园业委会主任周伟力介绍说。

新城国际花园外立面（改造前）

新城国际花园外立面（改造后）

“按照规定，如果是业主自行决定升级改造外立面，须由业委会向区规资局报送设计方案。审批通过后，再由区住建局颁发施工许可证，并在工程完工之后组织验收。”西湖区住建局相关负责人告诉记者说。

那么，规资部门对外立面改造升级设计方案，主要审查哪些内容？“如果是专业公司，一般来说安全性不会有太大问题。除了安全性之外，我们还会审核外立面色系，主要是看外立面的主材颜色与周边城市界面是否和谐，不是业主随意想怎么改就怎么改。尤其是临街楼幢，色系不能太突兀，不然就有可能通不过审核。”规资部门相关人士告诉记者说。

在建楼盘奥印潮观府外立面升级方案公示

交付后升级外立面 质量问题谁来保证？

小区交付后立即升级外立面，此举在杭州尚未有过先例。业主追求品质住所的诉求无可厚非，但也需要考虑可能存在的问题。

正在推进外立面升级的H小区，其所属的街道有关工作人员告诉记者：“街道不反对阻拦业主自筹升级外立面，但对刚建好的新房也不会盲目支持，要有充分理由，要全体业主协商议事，必须全面考虑各种因素以及可能存在的风险点，拿出详尽的方案推进。另外，新小区如不涉及质量安全问题，仅是为了美观，外立面升级是否有必要？这个问题还有待探讨。”

一家房企的资深工程人士表示，现在要求升级外立面的小区，大都是要把真石漆或涂料升级为干挂铝板或铝板一体板，如果升级为干挂铝板，需要在墙上打孔安装龙骨，施工过程中有可能会对墙体造成破坏。

此外，业主自筹升级外立面还要考虑到后期可能出现的维修问题。一般小区在交付后，开发商对原有建筑外墙有维保义务。比如根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定，住宅小区外墙防渗漏保修期为8年。如果小区交付之后升级改造外立面，就有可能引发相关的保修期纠纷。

“小区交付不久，开发商对于外墙的保修期还没有结束。这时候如果业主自行决定改造升级外立面，那么开发商原先的保修义务显然会发生变化。从法律上说，新的施工单位应该要承担相应的保修义务。但是现实中很可能会发生扯皮，比如原有外墙和升级改造外墙交接处出现质量问题，责任该由开发商承担还是新的施工单位？这显然是业主需要考虑的问题。”浙江京衡律师事务所黄彩芳律师说。