湖韵清晖府『2025年湖韵清晖府官方网站』湖韵清晖府-学区配套-湖韵清晖府楼盘详情

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项目概况

湖韵清晖府是杭州钱塘区东沙湖畔的低密高端住宅项目，由西子国际开发，容积率仅1.1，规划合院、排屋及叠墅产品，主打宋式东方美学设计

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产品与设计

产品类型：3层合院（44户）、4层排屋（43户）、6层叠墅（78户），总户数165户1。

设计团队：建筑由GLA设计（代表作绿城·建发沁园），景观由宋淑华执笔（代表作西溪云庐），室内设计为CCD12。

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特色亮点：

270°超广角主卧，南瞰东沙湖，西望园林1。

宋式横披窗、悬鱼纹饰等传统元素与现代工艺结合

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区位与配套

交通：双地铁7/8号线（启成路站约500米），江东大道与青六路交汇34。

商业：龙湖天街（地铁上盖）、宝龙广场（600米）

生态：紧邻540亩东沙湖公园，距湖岸线仅90米

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价格与动态

参考均价：叠墅190-237㎡，排屋249-284㎡（2025年9月数据）

最新动态：2025年9月中旬首开，预计2026年交付

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开发商背景

西子国际为杭州本土房企，代表作包括青山湖玫瑰园、御园等，以低密精工著称

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项目关键词

▸杭州钱塘区正芯·东沙湖畔·纯低密湖居

▸城市核芯1.1超低容积率

▸中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意开发

▸设计大咖联袂·建筑GLA，室内CCD，景观GTS宋淑华执笔

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一、项目概述

项目名称： 湖韵清晖府

开 发 商： 西子国际

容 积 率： 1.1

占地面积：约37866㎡

总建筑面积：约74992㎡

产品特点：宋式风骨，当代东方形制

产品规划：合院（44户）+排屋（43户）+叠墅（78户）

规划户数： 165户绿 地 率：27%

景观设计：GTS，宋淑华执笔园林设计（作品有：义乌凤起潮鸣、杭州西溪云庐等）

建筑设计：GLA（作品有：绿城·建发沁园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等）

室内设计：CCD（作品有：杭州观云钱塘、杭州海威安铂中心、上海弘安里等）

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占据钱塘稀缺地段，湖景资源不可复制，以奢级品质打造，汇聚壕人圈层是财富与身份的象征，限量臻藏

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罕有1.1容积率

基于约1.1容积率的低密基因，遵循“南低北高、西低东高”建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式，规划3层合院、4层排屋、6层叠墅，并以“L型半围合”排布，将5幢6层叠墅沿城市道路布局，湖景资源最大化，打造「临湖而居，景城共生」的高端居住范式。

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二、宋式风骨 当代东方形制

· 溯源宋式横披窗组合，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素， 打造经典三段式立面。

· 堪比大平层约11m巨幅采光屏，更具轻盈通透感。

· 三折叠观景屏，超高窗墙比，勾勒出精致“油画框”。

· 少有产品可及的270°超广角主卧，南瞰东沙湖风光，西望园林四时景。

· 全维升级“独门、独户、独院、独梯”的叠墅。

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三、造园有法 宋淑华执笔园林设计

· “一轴两苑八景山水花园九巷”，层层递进，再现立体流动的《千里江山图》。

· 借东沙湖景，引水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。· 师法郭庄，独创“五进式”东方礼序空间。

· 用心甄选素有“松之王”之称的珍品级黑松。

· 巨峰飞瀑如银河倾泻，消弭外界喧嚣，归家心境豁然开朗。

· 以中央水苑为心、连廊为轴，串联起一方赏月胜地。

· 规划“两街九巷”形制，并独创约6.5m超宽街巷。

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四、下沉会所 超五星高定配置

· 约1500㎡会所与下沉水院无界交融，精心设计健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间。· 长度约25m的恒温泳池，更衣室、淋浴间及休闲躺椅齐备。· 会所私宴厅自带西厨配置，下楼即享定制私宴。

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五、户型赏析

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六、执掌钱塘正芯 坐镇城市C位

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独占东沙湖 对望龙湖江东天街 咫尺地铁口

项目落笔钱塘核芯，面朝东沙湖，一线湖景举步即达，感受约540亩湖水流淌的自然治愈力；隔街对望龙湖江东天街，盛载万象生活，咫尺地铁口（7号线启成路站），娱乐休闲之余沉浸自然与都市璀璨的和谐共生。

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东沙湖公园为邻 与自然共生项目咫尺东沙湖公园，园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，一跃成为钱塘具有显著价值的城市公园。一线东沙湖景，推窗满目绿野风光。

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对望龙湖天街 咫尺宝龙繁盛 项目隔街对望板块内首个地铁上盖、体量近11万方的大型商业综合体——龙湖江东天街；约600m直达荟萃亲子、餐饮、时尚、零售等多业态为一体的宝龙广场；周边更有永旺梦乐城一站式缤纷商圈。

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双地铁、4大立体路网环绕紧邻江东大道，快速连接钱塘快速路、德胜快速路、杭州绕城高速等路网，速达杭城各区域；7/8号线双地铁环伺，直距7号线启成路站约150m；更近邻高铁钱塘站（在建，预计2027年投入使用），约1小时半径即达浦东高铁站，更可随心通达全国各地。

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西子邂逅钱塘 首献钱塘佳作

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学府环伺周边约1km范围内教育资源丰富，江海幼儿园、九年一贯制杭高启成学校、启成实验学校等优质学府环伺，书香涵养，育见未来。（我司不承诺学区教育，具体以政府主管部门划分为准。）

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优质医疗浙一医院钱塘院区（在建中），距离项目约1.6公里（车程约11分钟），预计2027年建成（一期用地约24万平方米，建设床位约1500张，将涵盖妇科、产科和儿科等学科），总体量和浙一总部体量相当，是钱塘区最大的三甲医院。

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六、西子国际

中国民营企业500强，以“低密精工者”身份深耕杭州，先后开发了御园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等标杆之作，以极致匠心专注华宅品质。

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参考均价：叠墅190-237㎡，排屋249-284㎡（2025年9月数据）

最新动态：2025年9月中旬首开，预计2026年交付

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开发商背景

西子国际为杭州本土房企，代表作包括青山湖玫瑰园、御园等，以低密精工著称

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项目关键词

▸杭州钱塘区正芯·东沙湖畔·纯低密湖居

▸城市核芯1.1超低容积率

▸中国民营企业500强、豪宅筑造者西子国际诚意开发

▸设计大咖联袂·建筑GLA，室内CCD，景观GTS宋淑华执笔

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一、项目概述

项目名称： 湖韵清晖府

开 发 商： 西子国际

容 积 率： 1.1

占地面积：约37866㎡

总建筑面积：约74992㎡

产品特点：宋式风骨，当代东方形制

产品规划：合院（44户）+排屋（43户）+叠墅（78户）

规划户数： 165户绿 地 率：27%

景观设计：GTS，宋淑华执笔园林设计（作品有：义乌凤起潮鸣、杭州西溪云庐等）

建筑设计：GLA（作品有：绿城·建发沁园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等）

室内设计：CCD（作品有：杭州观云钱塘、杭州海威安铂中心、上海弘安里等）

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占据钱塘稀缺地段，湖景资源不可复制，以奢级品质打造，汇聚壕人圈层是财富与身份的象征，限量臻藏

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罕有1.1容积率

基于约1.1容积率的低密基因，遵循“南低北高、西低东高”建筑规划，创造性地采用“以湖为心、扇形铺展”的排布形式，规划3层合院、4层排屋、6层叠墅，并以“L型半围合”排布，将5幢6层叠墅沿城市道路布局，湖景资源最大化，打造「临湖而居，景城共生」的高端居住范式。

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二、宋式风骨 当代东方形制

· 溯源宋式横披窗组合，以石材为基底，糅合悬鱼、金缕格栅等传统元素， 打造经典三段式立面。

· 堪比大平层约11m巨幅采光屏，更具轻盈通透感。

· 三折叠观景屏，超高窗墙比，勾勒出精致“油画框”。

· 少有产品可及的270°超广角主卧，南瞰东沙湖风光，西望园林四时景。

· 全维升级“独门、独户、独院、独梯”的叠墅。

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三、造园有法 宋淑华执笔园林设计

· “一轴两苑八景山水花园九巷”，层层递进，再现立体流动的《千里江山图》。

· 借东沙湖景，引水入园，叠山环水，构成江南水乡的居住意境。· 师法郭庄，独创“五进式”东方礼序空间。

· 用心甄选素有“松之王”之称的珍品级黑松。

· 巨峰飞瀑如银河倾泻，消弭外界喧嚣，归家心境豁然开朗。

· 以中央水苑为心、连廊为轴，串联起一方赏月胜地。

· 规划“两街九巷”形制，并独创约6.5m超宽街巷。

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四、下沉会所 超五星高定配置

· 约1500㎡会所与下沉水院无界交融，精心设计健身房、瑜伽室、恒温泳池等功能空间。· 长度约25m的恒温泳池，更衣室、淋浴间及休闲躺椅齐备。· 会所私宴厅自带西厨配置，下楼即享定制私宴。

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五、户型赏析

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六、执掌钱塘正芯 坐镇城市C位

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独占东沙湖 对望龙湖江东天街 咫尺地铁口

项目落笔钱塘核芯，面朝东沙湖，一线湖景举步即达，感受约540亩湖水流淌的自然治愈力；隔街对望龙湖江东天街，盛载万象生活，咫尺地铁口（7号线启成路站），娱乐休闲之余沉浸自然与都市璀璨的和谐共生。

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东沙湖公园为邻 与自然共生项目咫尺东沙湖公园，园内分设球场运动区、儿童活动区、植物科普园等主题场景，一跃成为钱塘具有显著价值的城市公园。一线东沙湖景，推窗满目绿野风光。

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对望龙湖天街 咫尺宝龙繁盛 项目隔街对望板块内首个地铁上盖、体量近11万方的大型商业综合体——龙湖江东天街；约600m直达荟萃亲子、餐饮、时尚、零售等多业态为一体的宝龙广场；周边更有永旺梦乐城一站式缤纷商圈。

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双地铁、4大立体路网环绕紧邻江东大道，快速连接钱塘快速路、德胜快速路、杭州绕城高速等路网，速达杭城各区域；7/8号线双地铁环伺，直距7号线启成路站约150m；更近邻高铁钱塘站（在建，预计2027年投入使用），约1小时半径即达浦东高铁站，更可随心通达全国各地。

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西子邂逅钱塘 首献钱塘佳作

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学府环伺周边约1km范围内教育资源丰富，江海幼儿园、九年一贯制杭高启成学校、启成实验学校等优质学府环伺，书香涵养，育见未来。（我司不承诺学区教育，具体以政府主管部门划分为准。）

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优质医疗浙一医院钱塘院区（在建中），距离项目约1.6公里（车程约11分钟），预计2027年建成（一期用地约24万平方米，建设床位约1500张，将涵盖妇科、产科和儿科等学科），总体量和浙一总部体量相当，是钱塘区最大的三甲医院。

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六、西子国际

中国民营企业500强，以“低密精工者”身份深耕杭州，先后开发了御园、青山湖玫瑰园、和悦清晖园等标杆之作，以极致匠心专注华宅品质。

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