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7月6日，青浦的「恒文璞悦江南」二期开启认购，再度引发市场关注！

本次加推，项目推出建面约96-265㎡洋房叠加，均价约4.17万/㎡！

其中，C1户型99平米，得到全市场买房人的高度追捧，被热评为“上海现阶段不容错过的99平米”！

到底是什么样的产品，让这么多见过世面的买房人都为之倾倒？

下文我们将来一条条给大家解密~

恒文璞悦江南楼盘详情

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art 01.

二期自推出以来，前来看房的买房人一片好评的，就是户型

尤其是C1户型，是二期首次推出，即惊艳众人。

不少买房人认为，这是体面改善的低门槛，而且户型空间格局设计可谓“应有尽有”，把面积赠送面积、压缩浪费面积、合理空间布局玩得明明白白

户型分析：

三开间朝南、室内“4个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

DLB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深近10米，建面约38㎡超大方正空间。

罕见的真南北通透户型，窗户打开清风徐来！

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。U型厨房，在这个面积段颇为难得，全玻璃移门设计，通透明亮，符合人体工学。

全面宽超方正餐客厅设计，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具；客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能

除了C1户型外，此次还有约99平米C2户型、97平米C3户型

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洋房产品是精装交付，交付标准也相当高。

大件上，使用东芝中央空调、威能地暖；厨卫上，使用高仪龙头和洁具，欧派橱柜，老板厨电和洗碗机，马可波罗瓷砖，莫干山地板等等（或同等品牌，以交付为准）。✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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一期的户型图可以给大家参考下：

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此外，本轮加推还有叠墅产品，以145平米下叠为例

四层真叠墅：恒文璞悦江南牺牲货值，摒弃市场上5-6层叠墅产品，四层只有上下叠两种户型，更大化私密空间尊享。

得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多，更重要的是本期推出的下叠产品，均配有270°环绕大院子，在上海有个院子，是何等尊贵的居住体验

空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

当然，恒文璞悦江南所有户型真正的优势，必须要到现场感受，空间感完全和市面上至少+20㎡户型有过之无不及，这得益于，

恒文璞悦江南是难得的低密度产品，容积率仅1.25，不管你买哪个产品，都有堪比别墅区的居住体验。

效果示意图，仅供参考

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art 02.

在地产行业，有一个非常形象的说法，容积率每降低0.1，就意味着可以多种100棵树，可以给楼间距增加米，可以日照时长增加15分钟。

在寸土寸金的上海，“浪费”大量土地指标来种树、扩距和收藏阳光，这意味着什么

恒文璞悦江南在除了户型的赢之外，含金量还在持续上升

要知道上海2023年至今，上海土地市场合计推出115幅宅地，仅有8幅容积率1.2及以下地块，占比约7%，稀缺中的稀缺

而如此素质的地块，新房指导价却没有加码，隔壁青浦容积率在2.0-2.2新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.17万/㎡

更低的价格换取更舒适的低密生活，精明的买房人都知道怎么选

更何况，再看一下恒文璞悦江南的地块素质，答案更加不言而喻

恒文璞悦江南双面环河，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，真正离尘不离城

效果示意图，仅供参考

尤其值得一提的是，开发商更是基于地块优势，沿河分布8F洋房+4F叠加别墅+少量3F联排别墅，别墅亲水洋房观水，更有各的审美意趣。

得益于1.25的容积率指标，洋房即使一二楼也都有不错的阳光；叠墅则能区别于目前市面上的5-6层产品，只做做纯粹的上叠和下叠。

小区景观打造方面，设置“一巷两湾·五庭九弄”，以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”打造如诗的意境。

这也是因为地块极低的容积率，才能让大量的土地挥洒在景观设计中。

效果示意图，仅供参考

项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，在目前板块内独一无二，营造高级、大气的建筑气质。

再加上恒文璞悦江南的外立面打造上，可谓“完美主义者的作品”，就连排水等管道的落位排布都经过精心设计，让整个外立面犹如艺术品般精巧，仅从效果图的颜值就能窥见一二。✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

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效果示意图，仅供参考

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art 03.

当然，如果恒文璞悦江南仅有产品力优势，自然不会如此收到大家关注，叠加地段优势，才能在竞争激烈的上海楼市中拥有一席之地。

恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

当然，在眼下的楼市，仅仅是规划并不能打动人心，更重要的是，恒文璞悦江南自今年来高度的兑现度

产业方面，前三季度GDP增速7.3%，青浦排名全市第三，郊区第一，增速断崖式领先其，而前文提及的华为练秋湖研发中心投运，3-4万研发人员正陆续迁入，产业带动板块发展正在成为现实。

地铁方面，17号线西延伸已经在去年11月底建成通车，东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心，向东可直达虹桥枢纽。自驾出行另有沪青平公路、沪渝高速，崧泽高架等发达路网——这里的交通便利不再停留在纸上。

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除此以外，示范区线进展迅速，青浦再添一条生命线。

上海示范区线走向示意图

教育方面，复旦大学西岑校区完成选址明年开建，新城校区启动土地收储。

而针对普通居民的教育体系，则包括：板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中的K12）、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。

商业方面，淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。

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医疗方面，复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区进入地面施工阶段，项目北侧还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心（已完成选址，未来总院会迁至朱家角）

再加上原有的有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），长三角（上海）智慧互联网医院，可以说仅此一项就能看出板块获取的超配城市资源。

连续重大利好，高能级交通、产业与配套的落地，让朱家角正从原来的江南水乡，进阶为面向长三角的科创之城，高知产业人口导入，势必引爆改善置业需求。

而对于所有买房人而言，首次置业直接上车低密度洋房+叠墅社区，相当于一步到位，恒文璞悦江南，朱家角新镇C位大淀湖畔，1.25低容积率，双面环水，建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅，神级户型，超高性价比，更是不容错过的改善优选！

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杭州高层次人才购房补贴申请指南（条件+入口+流程）

(一)政策内容

经杭州市认定的A、B、C、D类人才，A类人才给予最高800万元，B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。

(二)资格条件

1.申请对象条件

对经认定的A类人才实行“一人一议”；B、C、D 类人才申请时需同时符合以下条件:

(1)在杭州市、区县(市)用人单位工作3年(含)以上或与区属用人单位签订5年(含)以上全职正式聘用服务合同，且已在区属缴纳社会保险或个人所得税；属创业人员的，应持有区属营业执照(担任法定代表人)和公司近半年(含)以上完税证明。

(2)持有杭州区属常住居民户口(外籍人才持永久居留证或浙江省“ 红卡”)或经杭州市分类认定的北京、上海、广州、深圳户籍人才。

(3)个人、配偶及未成年子女从2013年10月21日至申请之日期间在申请区属无住房，且未在杭州市享受过相关住房优惠政策。符合以下3种情形的，原有或已有房产不纳入住房核定范围:

①人才参加工作前与父母在区属范围内仅共同购买一套住房，且人才在申请购房补贴之日前已将该房转让给父母的;

②在2013年10月21日(含)之后引进杭州的人才，从2013年10月21日(含)到引进之日期间无房，但申请购房补贴之日前在区属范围内仅购买一套住房的;

③人才个人、配偶及未成年子女在区属范围内的住房因买卖、赠与等原因已转让满2年的。

2.用人单位条件

(1)企业：税务登记注册在杭州市或所在区属，且依法在区属缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业。

(2)事业单位：区所属事业单位(包含体制上实行双重管理，在杭州市各级机构编制部门办理登记发证手续的事业单位)。

(3)其他用人单位：发证机关为区级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

(三)保障标准

1.A类人才实行“一人一议”，给予最高800万元购房补贴，购房补贴一次性全额发放。

2.B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元的购房补贴。购房补贴分2年发放，第1年发放购房补贴总额的50%，第2年年审通过后发放剩余50%，年审条件及流程与首次发放相同。

3.申请人购买住房的总价低于可享受的购房补贴标准的，以购房总价金额作为购房补贴发放标准。

4.高层次人才已享受安家补助(含配套经费)政策的，其购房补贴发放标准应扣除已享受安家补助(含配套经费)金额。

(四)受理时间

杭州市本级购房补贴发放常态化受理

(五)受理程序

1.B、C、D类高层次人才购房补贴资格申请流程

(1)提出申请。经分类认定后的人才点击登录>>>“杭州市高层次人才分类认定申报管理系统”进行在线申报并如实填写《杭州市高层次人才购房补贴申请表》并上传附件原件。

中国国籍人才附件材料如下：

①《杭州市高层次人才购房补贴申请表》原件

②《杭州市高层次人才分类认定书》原件

③申请对象及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，未成年子女的户籍证明

④申请人在杭州市、区县(市)用人单位工作累计满3年(含)的证明或与区属用人单位签订的5年(含)以上全职正式聘用服务合同；属创业人员的，提供杭州市区属营业执照(担任法定代表人)

⑤申请人在缴纳社会养老保险或个人所得税的证明；属创业人员的，提供公司近半年(含)以上完税证明(注：需体现印花税、增值税等税收情况)

⑥申请之日前申请人家庭名下有住房的，需提供该住房购房合同

⑦批地建房份额证明原件

⑧部队住房情况证明

⑨配偶无工作单位的，提供工作情况具结

⑩其他证明

外国国籍人才附件材料如下：

①《杭州市高层次人才购房补贴申请表》原件

②《杭州市高层次人才分类认定书》原件

③申请人及配偶的永久居留证或浙江省海外高层次人才居住证复印件

④护照：申请人(及配偶、未成年子女)护照及翻译件

⑤未成年子女的出生医学证明复印件及翻译件

⑥申请人(及配偶)婚姻状况证明及翻译件

⑦配偶无工作单位的，提供工作情况具结

⑧申请人在杭州市、区县(市)用人单位工作累计满3年(含)的证明或与区属用人单位签订的5年(含)以上全职正式聘用服务合同；属创业人员的，提供杭州市区属营业执照(担任法定代表人)及企业半年(含)以上完税证明原件

⑨翻译公司的营业执照复印件、资质证明文件及翻译人证明文件

⑩其他证明

(2)资格初审。申请人用人单位受理申请材料，对申请材料的真实性和完整性进行审核，并将通过初审的申请人情况在本单位公示7天，公示无异议的，审批通过后将附件材料的原件及复印件送区人力社保局。

(3)资格复审。区人力社保局对申请人的人才分类认定、劳动合同、社保缴纳等情况进行审核，对不符合条件的，予以退回并说明理由；对材料不齐全需补正的，通知限期补正。审批通过由区人社局转送区住建局(住房保障和房产服务中心)。

(4)资格终审。区住建局(住房保障和房产服务中心)对申请人的住房等情况进行审核，对不符合条件的，予以退回并说明理由；审核通过的，将符合条件的高层次人才享受购房补贴人员名单送市住保房管局、区委人才办。

(5)资格公示。资格审核通过的名单在“杭州市高层次人才分类认定申报管理系统”公示7天，接受社会监督。

(6)资格认定。经公示无异议的，向符合条件的高层次人才核发《杭州市高层次人才享受购房补贴资格证》。

2.B、C、D类高层次人才购房补贴发放流程

(1)提出申请。申请人提交本人身份证、银行卡、单位营业执照、正式购房合同复印件送区住建局(住房保障和房产服务中心)审核。

(2)材料审批。区住建局(住房保障和房产服务中心)对申请人的材料进行审核，审核结束打印《杭州市高层次人才购房补贴发放协议》交由人才及其用人单位进行确认。

(3)签订协议。人才及用人单位对协议确认无误后，签订《杭州市高层次人才购房补贴发放协议》。

(4)进行公证。人才凭有效身份证件、《杭州市高层次人才享受购房补贴资格证》原件会同用人单位到区住建局(住房保障和房产服务中心)办理公证事宜。公证所需材料如下：

①公证申请表(需加盖单位公章)

②授权委托书(需加盖单位公章)

③公司需提供法定代表人证明书(需加盖公司公章)

④企事业单位主体资格证明(企业营业执照副本、事业单位法人证书)原件及复印件

⑤单位法定代表人身份证复印件

⑥单位委托代理人身份证原件及复印件

⑦申请对象身份证原件及复印件

⑧房产证(没有房产证提供购房合同)原件及复印件

⑨单位公章、法人章(如不能携带印章前来办理购房补贴协议事宜，请各单位委托代理人提前在购房补贴协议上盖上单位公章及法人章，协议一式七份均需原件)

(5)领取公证书。公证结束后一周，申请人可凭有效身份证领取公证书。

(6)发放补贴。申请人以现房或二手房领取补贴的，需携带公证书至不动产登记部门办理不动产登记，不动产登记部门在该房屋所有权证附记栏中注明“杭州市高层次人才住房，按规定享受 类人才购房补贴”，申请人携带附记栏注明“杭州市高层次人才住房，按规定享受类人才购房补贴”内容的不动产证书到区住建局(住房保障和房产服务中心)申请领取购房补贴。申请人以期房领取补贴的，携带协议、公证书到区住建局(住房保障和房产服务中心)申请领取购房补贴。

3.A类高层次人才购房补贴资格申请及发放流程

(1)申请人明确购房意向及购房总金额，用人单位提出住房保障方案，填报《杭州市A类国内外顶尖人才住房保障审批表》(以下简称“审批表”)，由申请人承诺签字并加盖单位公章后，递交至区人力社保局审批，同步进行网上申报。区人力社保局进行审核，通过后在《审批表》上盖章送区住建局(住房保障和房产服务中心)。区住建局(住房保障和房产服务中心)对申请人的住房情况等进行审核,通过后在《审批表》上盖章提交区委人才办。

(2)区委人才办进行审核,通过后在《审批表》上盖章提交市人力社保局审批。市人力社保局进行审核，通过后在《审批表》上盖章送市住保房管局。市住保房管局进行审核,通过后在《审批表》上盖章后提交市委人才办。

(3)市委人才办对用人单位提出的住房保障方案进行审核，在《审批表》上盖章后提交市委人才工作领导小组领导审定。

(4)市委人才工作领导小组领导审定通过后，申请人携带购房补贴资格证、购房合同、审批表等材料与区住建局(住房保障和房产服务中心)签订《杭州市高层次人才购房补贴发放协议》。申请人以现房或二手房领取补贴的，需携带公证书至不动产登记部门办理不动产登记，不动产登记部门在该房屋所有权证附记栏中注明“杭州市高层次人才住房，按规定享受A类人才购房补贴”，申请人携带附记栏注明“杭州市高层次人才住房，按规定享受A类人才购房补贴”内容的不动产证书到区住建局(住房保障和房产服务中心)申请领取购房补贴。申请人以期房领取补贴的，携带协议、公证书到区住建局(住房保障和房产服务中心)申请领取购房购房补贴。

(六)其他

1.使用杭州市本级购房补贴所购的高层次人才住房，申请人自购房补贴首次发放之日起在杭州市、区县(市)用人单位工作累计满10年后方可上市交易。未达到该年限终止在杭州市、区县(市)用人单位工作的，或在服务年限内人才自行要求改善住房的，应按服务年限比例退还相应购房补贴，应退还的金额=已发放的购房补贴-(购房补贴总额/120月×实际服务月数)。

2.住房核查时间范围(2013年10月21日至申请之日)：目前网上申请的，“申请之日”为申请人在网上申请保存信息并经人社部门审核通过之日。

3.“且未在杭州市享受过相关住房优惠政策”是指申请家庭在全杭州市范围内未享受过公有住房、集资合作建房、解困房、安居房、经济适用住房以及批地建房等按政府优惠购(建)住房，以及高校等事业单位发放的购房补贴｡

4.杭州市本级购房补贴和区本级购房补贴不重复享受。