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嘉隆骏售楼处电话：400-9939-964嘉隆骏官方电话：400-9939-964

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上海嘉定嘉隆骏售楼处电话：400-9939-964 （24小时热线）

欢迎来电咨询预约〢专业热情细致服务〢给您一个温馨满意的家〢

疫情期间，看房需提前预约，到售楼处需戴好口罩，谢谢配合

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上海嘉定新城【嘉隆骏售楼处热线：400-9939-964 （24小时热线）】项目信息

开发商:上海马陆天地置业有限公司

物业公司:绿城物业

物业费:9.5元

电费:0.8元

水费:5元/吨

层高:3.3m-3.8m

总层数:10层

总体量:160套（首开60套）

产品类型:大平层（通燃气）

户型面积:151㎡-157㎡-164㎡

项目单价:均价39000～44000左右

项目总价:588-700万左右

交付标准:精装交付

装修标准:8000元/平

交房日期:2023年12月31日前

容积率:1.93

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上海嘉定新城【嘉隆骏】交通配套

位置:嘉定区宝安公路3818号（嘉定新城中心）

高速：嘉闵高架路、沪翔高速、沪嘉高速，城市高架路形成立体交通网络，到达上海各区域30分钟左右，15分钟直达大虹桥商务区。

地铁：毗邻11号线嘉定新城站&马陆站，1公里左右地铁连通，出行便捷。

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上海嘉定新城【嘉隆骏】周边配套

医疗：上海瑞金医院北院1.5公里（三甲），嘉定中心医院

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教育：嘉定实验小学、实验中学、华二初级中学、上海育才中学，世界外国语学校

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商业：万达广场；宝龙广场；保利台北风情街；嘉定大融城综合购物中心；印象城是上海单体量最大的纯商业购物中心

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公园：远香湖公园；紫气东来公园；嘉北郊野公园；人文古迹——法华塔，孔庙，汇龙潭，州桥老街

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上海嘉定新城【嘉隆骏售楼处热线：400-9939-964 （24小时热线）】户型介绍

灵动空间，拓展人生高度格局

建面约151--164㎡

约3.8米层高开阔视野，

朗阔明亮，空间感十足

多功能商办，一体化属性

自带阳台，尽揽美好当下

整体方正格局，气度本自不凡

D户型 164㎡

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E户型 157㎡

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F户型 151㎡

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全屋恒温恒湿恒氧--智家三恒系统

智家三恒系统是用一套系统代替了空调、地暖和新风三个系统， 实现和朗诗、金茂一样的室内四季恒温恒湿恒氧的效果。三恒系统没有空调的吹风感，也没有空调的噪音，能耗节省30%-50%，PM2.5高效过滤达99.97%以上，保证了室内的洁净度。

智家是目前苏州、上海市场占有率最高的公司。经过十年品质积累，共拥有700+套成功案例，覆盖苏州、上海92%的高端别墅小区，是金螳螂唯一指定三恒系统品牌合作商，是客户都信赖的大品牌专业三恒系统！

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开发商:上海马陆天地置业有限公司

物业公司:绿城物业

物业费:9.5元

电费:0.8元

水费:5元/吨

层高:3.3m-3.8m

总层数:10层

总体量:160套（首开60套）

产品类型:大平层（通燃气）

户型面积:151㎡-157㎡-164㎡

项目单价:均价39000～44000左右

项目总价:588-700万左右

交付标准:精装交付

装修标准:8000元/平

交房日期:2023年12月31日前

容积率:1.93

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位置:嘉定区宝安公路3818号（嘉定新城中心）

高速：嘉闵高架路、沪翔高速、沪嘉高速，城市高架路形成立体交通网络，到达上海各区域30分钟左右，15分钟直达大虹桥商务区。

地铁：毗邻11号线嘉定新城站&马陆站，1公里左右地铁连通，出行便捷。

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医疗：上海瑞金医院北院1.5公里（三甲），嘉定中心医院

教育：嘉定实验小学、实验中学、华二初级中学、上海育才中学，世界外国语学校

商业：万达广场；宝龙广场；保利台北风情街；嘉定大融城综合购物中心；印象城是上海单体量最大的纯商业购物中心

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建面约151--164㎡

约3.8米层高开阔视野，

朗阔明亮，空间感十足

多功能商办，一体化属性

自带阳台，尽揽美好当下

整体方正格局，气度本自不凡

D户型 164㎡

E户型 157㎡

F户型 151㎡

全屋恒温恒湿恒氧--智家三恒系统

智家三恒系统是用一套系统代替了空调、地暖和新风三个系统， 实现和朗诗、金茂一样的室内四季恒温恒湿恒氧的效果。三恒系统没有空调的吹风感，也没有空调的噪音，能耗节省30%-50%，PM2.5高效过滤达99.97%以上，保证了室内的洁净度。

智家是目前苏州、上海市场占有率最高的公司。经过十年品质积累，共拥有700+套成功案例，覆盖苏州、上海92%的高端别墅小区，是金螳螂唯一指定三恒系统品牌合作商，是客户都信赖的大品牌专业三恒系统！

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2025年上海市房产纯公积金贷款最新政策

01

首套认定

上海无住房。认定为首套。

在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有 1 套可以剔除

公积金贷款准入条件

1、在办理贷款前要连续6个月正常缴纳公积金；

2、首套没事，二套的话，现有住房人均面积≤37.4平，超面积不可贷，人均指的家庭（自己、配偶、未成年小孩）；

3、征信不可以连6累12，即5年内连续6个月及以上或者累计12个月及以上逾期；

4、有在还的公积金贷款或者在提取的公积金的话，不可贷；

5、公积金贷款一个家庭最多使用2次，超过次数不可贷。

02

首付及贷款金额

首套：20%

二套：25%；五大新城+宝山+临港二套首付20%

最高可贷金额计算，月缴额和余额取孰低：

1、月缴额÷0.14×4.8×可贷年限，基本上1264可贷满；

2、余额×30，基本上21667以上余额可贷满。

首套最高：个人65万（基本账户）+15万（补充）=80万，家庭就是80万+80万=160万（最高可贷）；

二套最高：个人50万+15万=65万，家庭65万+65万=130万；

多子女家庭，在最高可贷的基础上×120%，封顶192万。

03

利率

首套：2.6%（五年期及以上）

二套：3.075%；

04

还款方式

等额本金：前期还款额较多，每个月还款额逐月递减；优点是总利息少，缺点是前期压力较大。

等额本息：每个月还款额固定不变。优点是压力较小方便计算，缺点是总利息高

05

贷款年限

房龄和年龄取孰低，最高30年

1、50-房龄，超过35年房龄的房子最高能贷15年。

2、男性65-年龄，女性60-年龄。

06

公积金复议

出现了补缴公积金的情况（不连续6个月），需要复议。

①社保明细原件及复印件

②公积金缴存明细原件及复印件

③劳动合同原件及复印件

④单位补缴公积金的情况说明加盖章

组合贷还需要《家庭名下住房情况查询结果》复印件（加盖银行公章）及交换号（受理银行提供）

07

其他

1、年冲和月冲：

年冲是每年的4月和9月，是指把公积金所有余额一次性冲还贷款本金。举个例子，公积金贷款100万，我和我爱人账户公积金余额一共50万，那我办理年冲，我贷款本金就只剩下50万了，相当于我只贷了50万，并且重新计算月还款额和利息。

月冲是用公积金余额每个月冲还贷款月供，打个比方，我每个月要还款5000元，我公积金月缴额3000元，余额20万，那我办理月冲的话，每个月冲5000，直到余额为零了，但是我每个月不是还有月缴3000嘛，但是3000不够还5000的，那么就是自己再要从银行里出2000，加上月缴额的3000，就可以满足月还款额。

2、公积金提取：

房子买好之后，如果没用到公积金贷款的，就是全款或者纯商贷，可以在5年之内提取公积金，只能提取一次，额度最高是截止到房产证出来的时候公积金里面的余额，可夫妻双方一起提取。

08

材料及备件

①身份证

②户口本

③结婚证（若已婚）或离婚材料（离婚证及离婚协议、调解书、判决书等取其一）

④未成年人出生证（若有）

⑤需要剔除的房产证复印件（若有房要剔除）及关系证明

⑥定金、首付凭证及收款收据

⑧对应的贷款银行卡（建行或者农商行）

⑨买卖合同原件

⑩业主的身份证复印件、产证复印件

注意：

贷款要审查征信，可以提前去相应银行拉取征信报告检验。