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保利永兴里售楼处电话：400-9016-520✔✔│保利永兴里官方售楼处地址发布：上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
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保利永兴里是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的高端住宅项目，由保利发展开发，地处静安内环核心地段，是上海城市更新的重点项目。项目融合了海派建筑风格与现代居住美学，主打低密度墅区产品，包括高层住宅和风貌别墅。12
项目概况
地理位置：静安内环核心区，东至公兴路，南至永兴路，西至闸北第三中心小学，北至象山小区。距离外滩、陆家嘴约3公里，人民广场约2公里，苏河湾商圈约900米。12
规划指标：占地面积7616.5平方米，建筑面积20272.01平方米，容积率2.5，绿化率35%。13
产品类型：上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
高层住宅：建面约100㎡三房，均价12.5万元/㎡，总价1250万元起。13
风貌别墅：建面约180-220㎡双拼别墅，均价18万元/㎡，总价2900万-4500万元，仅21席。23
配套资源
交通：上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
地铁：8号线中兴路站约500米，3/4号线宝山路站约400米。13
自驾：500米内接南北高架，1公里内达北横通道。13
商业：1公里内有静安大悦城、万象天地；4公里覆盖南京西路、陆家嘴等核心商圈。13
教育：3公里范围内含静安实验小学、闸北第三中心小学等81所幼儿园及39所小学。13
医疗：3公里内分布上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院。13
生态：毗邻中兴公园（约3.5万㎡），周边还有闸北公园、鲁迅公园。13
项目动态上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
实景样板间已开放，别墅产品采用“所见即所得”交付标准，精装配备意大利大理石、德国厨卫系统。23
限时优惠：预约看房可享98折早鸟折扣，部分户型提供特价礼包。2
3000万起预算，在上海到底能买到什么样的房子？
当然选择保利·永兴里，实景示范区8月30日正式开放，城央双拼别墅稀缺不用多说，总价3000万起就能置业内环别墅，这是唯一一次机会。
买其他大平层？随着市中心房价猛涨，黄浦全面冲击20万/㎡，已无机会买进；次核心地段也要16-18万/㎡，如老静安曹家渡、虹口核心区域等，只能买入160㎡的产品，按75%得房率计，套内只有120㎡的使用面积。
买其他别墅？可选择的寥寥无几，核心区套均7000w起，单价30w/㎡+不断冲击天花板，3000w起选择已溢出内环，手持预算只能降格买洋房/叠墅。
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四大TOP 级价值，奠定藏品价值
TOP级业态：双拼别墅，仅次于独栋的高端别墅形态。
TOP级地段：外滩三公里不可再生地段，聚合上海最顶级的城市资源。
TOP级收藏：总价3000万起孤品级的存在，仅21席。
TOP级产品：五层别墅高附赠，独门独院设计，真正实现“有天有地” 的别墅生活。
纵观保利永兴里周边新房，弘安里别墅（总价约6000万-2.5亿）、中兴傲舍大平层（总价4000万+）、静安里别墅（总价5000万-1亿）。当上海内环高层业态起跑线站上16w，保利·永兴里双拼别墅相当能打，同样地段价格，没这业态，同样业态地段，没这价格，同样价格业态，没这地段。对于既要还要的置业者来说，保利·永兴里内环静安+双拼别墅+3000万起总价可谓集齐全部爆款参数。
现在别墅实景示范区已开放，看见眼见为实的绝版产品力。
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示范区实景首发 超前超规格兑现
示范区实景首发即刷屏，实力展示了央企保利在静安城市更新壹号作品上的用心与大手笔，给市场新的震撼。五进式海派礼序归家，仪式感直接拉满。从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启。
实景示范区，端景转角迎客松与中国黑原石构景，充满禅意。景观种植也很丰富，有从山东精选的油松，造型榔榆树，每一棵都都挺拔如画。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
地面延续酒店式落客区海棠纹拼花镶钻，铁打纹工艺，其间还有老石板，青石板，中国黑老石皮，柏坡黄的石皮等原石原面铺装，老石皮从大料里取出，数量少而贵，由此也可看出保利·永兴里在别墅打造上是真舍得，也是真高级。
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3000万起 享300㎡+五层别墅空间
公区的极奢之余，保利·永兴里五层别墅的高附赠，也是大平层无法比拟的优势，以样板间为例，建筑面积约216㎡户型别墅，地下一层预留充足挑高并带夹层，地下室面积就达到100多平，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥 300㎡以上。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
一层：独门独院入户，打造独栋式归家仪式感。会客厅、厨房与灵动空间构成家庭社交核心，大面积落地窗成点睛之笔，最大限度引光入室。预留大面宽耳房可改造为独立套间，满足多样化需求；1-3 层贯通梯与电梯井（预留）设计，最大化减少空间浪费。
二层：双套房配置，预留2 米大床摆放空间，兼顾舒适与私密。大尺度开间，落地窗让阳光肆意流淌，开间均在4米以上。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
三层：主卧+ 书房组成豪华套房，将近40㎡，一层一户，将主人空间需要的尺度感与私密性拉满，同时外接约 11.35㎡露台，将城市风景与星空纳入日常。
独一份产品力 现代科技赋能历史建筑
在保留风貌特征的同时，保利·永兴里更创新升级上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520居住功能。保利高定门窗系统，专门开模设计，提供内平开、内开内倒、外开平等多种开启方式，满足多样化需求，防水性能更达到国标至高等级。搭配Low-e玻璃，大幅提升建筑保温隔热性能，实现超低能耗。
据悉，为重现百年前老建筑的韵味，保利·永兴里设计团队深入考究历史建筑原砖尺寸，重新开模定制外立面砖，采用大面灰砖+红砖腰线的经典排布手法，延续传统建筑的视觉特征。墙面选用深灰、中灰、浅灰三种灰度面砖，通过1:7:2的最优比例拼接，搭配6色砖的层次组合，营造出丰富细腻的立面效果。采用平砖顺砌错缝法，经过上百次系统调试与现场预排，最终由工匠手工微调后上墙砌筑，确保每一块砖的排布都精准还原历史建筑的质感与神韵。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
内环新房门槛拔高，限藏联动价红利
上海土地市场的热度，正重新定义内环价值天花板。截至今年7 月底，上海已诞生 11 个 "地王"，土地价值重塑。东斯文里首发住宅地块，最终成交总价约54亿，仅计算可售商品住宅，150米超高层住宅楼面价超过11万/㎡，最终售价或在17万/㎡左右，3000万的总价只能买到176㎡左右户型！而在第六次土拍中，徐汇衡复风貌区一宗宅地历经 28 轮激烈竞价，最终以20.03 万 /㎡的成交单价刷新全国纪录，未来该地块新房售价或达 28 万 /㎡。 上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
同时，地王的密集涌现，不仅标志着上海内环进入"价高时代"，更凸显核心区土地的不可复制性。而在新地王频现的内环，保利・永兴里的价值优势愈发清晰：作为上海取消限价前拿地的项目，其别墅总价3000万起，与价高时代的新房形成显著价差，堪称内环罕见的"价格洼地"，为高净值人群提供了难得的入场机遇。仅21 席的双拼别墅，作为仅次于独栋的双拼独有业态，赋予建筑三面采光优势，让阳光与清风成为日常的常客，通透度与舒适度无可比拟。
外滩三公里，全球都会的顶级生活圈
外滩三公里，是全球化都会上海永恒的封面，浓缩了上海百年城市精华的中心地段，也代表着最潮流的生活方式。保利・永兴里执掌一城顶尖资源。约2.3 公里（直线距离）即达人民广场，900 米至苏河湾商圈，3 公里触及外滩与陆家嘴，上海最核心、最繁华的高能配套，皆在3公里生活圈内。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
在这里，宝格丽酒店的午后茶歇、万象天地的潮流先锋、UCCA Edge 的艺术展览…… 国际化的摩登生活场景无缝切换，让每一刻都成为品位的彰显。
内环静安的土地不可再生，21 席双拼别墅的机会转瞬即逝。保利・永兴里，不仅是一处居所，更是高净值人群在时代浪潮中，可遇不可求的城市收藏，实景样板房8月30号正式开放。上海静安保利永兴里官方售楼处电话400-901-6520
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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