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首日认筹率超50%！300-500w级优解！真地铁+王炸产品！
保利虹桥和颂
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
300-500w购房预算，可能是上海楼市最令人纠结的总价段
因为这个预算的购房者，往往会遇到“不可能三角”——低预算、高便利性、强产品力，几乎不可能同时满足
示意图，仅供参考
很多人被迫选择将就售楼处电话：400-889-3221【预约☎】，或是牺牲配套与便利性，买一套品质较好的新房；或是牺牲生活品质，将就住进“老破小”
因而市场上一旦出现难得能够打破这个“不可能三角”的楼盘，就会在短时间内抢购一空，比如保利虹桥和颂
它还牢牢占据前三个季度该单价段套数销量冠军，售楼处电话：400-889-3221【预约☎】更以快速售罄的气势重新刷新板块认知
数据源自房地网，仅供参考
如今该项目的姊妹项目——保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】已经取证
认购首日，就吸引了超过100组客户，人气爆棚！
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并且特别值得一提的是，保利虹桥和颂·IN255更是自己卷自己，针对性的升级进阶
每种户型均做了准一梯一户设计，每位业主都能拥有更体面的生活
社区打造5重归家礼序，6大景观情景，类似会所功能的社交盒子
从里到外，给足每位业主尊贵感
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时间往往是更宝贵的，保利虹桥和颂·IN255约350米真轨交
并且线路能级、保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】速度都在nextlevel，无缝衔接家和市区
便捷高效的交通条件，让你能把更多的时间用在“刀刃”上
1、约350m上海第二条“东西大动脉”
1）300-500w预算罕见地铁新盘
盘点全市新盘，如今300-500w预算“真地铁房”凤毛麟角
即使有，也大多在郊环以外，距离人民广场30公里以内的区域，几乎仅有保利虹桥和颂一个
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】示意图，仅供参考
项目距离示范区线（预计2026年底开通）赵重公路站仅约350m
地铁下来直接步行回家，先天就“快人一步”
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】示意图，仅供参考
2）更高效的“东西大动脉”
保利虹桥和颂·IN255不仅距离地铁站近，线路更是具有速度、能级的双重优势
优势1：速度上，示范区线设计速度约为160km/h，超过普通地铁运行速度2倍
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】源自上海发布公众号，仅供参考
优势2：能级上，示范区线可以直达虹桥国际枢纽，丝滑切换多条高能级地铁线路
从项目出发仅3站，约15分钟就能达到虹桥枢纽，无缝换乘2号线、机场联络线
直接将上海重要的科创中心、CBD以及生活区高效串联，5站华为基地、7站直达张江
住在这里，可以省下大量通勤时间，有更多空闲陪伴家人、丰富自己
示意图，仅供参考
2、自驾优势同样明显
保利虹桥和颂·IN255自驾也更具优势
相比同预算板块距离市中心更近，还拥有2横3纵的立体交通网络
无论是开车上班、还是自驾出行都非常便捷
示意图，仅供参考
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从审美调性，到配套设施，再到空间设计，保利虹桥和颂·IN255延续了保利发展一向的精品用心
产品兼顾面子和里子，为足业主打造足够体面的生活方式，给足尊贵感
小户型也拥有强大功能和宽敞空间，大户型更豪宅体验感
1、领先的颜值设计保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】打造了简约风格的时尚立面，体现业主高品位审美
项目选用当代简约风格，运用雅净流畅的线条打造舒展的立面形态，营造具有独特标识感的现代建筑立面
日常归家，还未入小区，就能抬眼看见项目打造的精致城市封面，给足业主舒适的情绪价值，带来满满尊贵感
效果图，仅供参考
2、功能丰富的森邻乐活社区
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】的社区更是麻雀虽小，五脏俱全，精致的景观、丰富的功能，带给业主足够的情绪价值
首先，地块具有天生优势
东侧有河流和公共绿地，项目借此打造慢生活休闲滨河带
走出小区就能近距离欣赏水岸风光，在自然环抱中散步、赏景
效果图，仅供参考
其次，保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】项目打造了五重归家礼序，六大园林场景，让自然美景融入日常生活
重重递进的归家礼序，满满仪式感，洗去外界疲惫，用更好的心态回到家中
效果图，仅供参考
项目将丰富的生活情景融入社区景观，社交盒子的功能类似会所，预设了社交会客、共享办公、社区课堂、阅读学习等空间
长辈下棋、晒太阳，孩子们玩耍、学习，还能时而约几个好友一起赏景聊天，和家人在草坪上运动、野餐
保利虹桥和颂
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3、给足体面的居住空间
保利虹桥和颂·IN255的产品重面子，也更重里子
户型上从三个方面为业主提供了不次于市区豪宅的生活方式，给足业主尊贵感
①豪宅级体面感：同级别罕见“准一梯一户”，给足私人空间的身份感
②远超数据面积的尺度感：高得房率+飞机户型+多飘窗，空间感出众
③收纳空间：集中化、高效化满足琐碎的收纳需求，将每个平方最大化“还给”生活
1）125㎡户型——一批次限定改善
前期最先售罄4房产品，迎来终极进阶，仅本期加推
为什么这个户型如此火爆？
因为500w级的终极改善4房产品具有全市的排他性，无论是新房还是同价位很难找到对手
新房：今年入市的新房盘，有500w级产品供应真地铁盘中，可以买到主推改善四房仅保利虹桥和颂·IN255一家，仅占全市供应的约0.54%
数据源自房地网，仅供参考
二手房：保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】500w级次新商品房中的四房产品，不是远郊中的远郊，就是没有地铁，而且供应量非常稀缺
数据源自链家，仅供参考
这一户型完全是豪宅配置，极致私密体验，4房王炸功能
南向大面宽+大尺度X空间，更适合一步到位的改善置业
户型示意图，仅供参考
首先，准一梯一户设计，业主拥有独立入户厅
不仅如此，这一户型的入户厅也是豪宅设计，飘窗设计、可以进行一定收纳
如此奢华的入户，将“家”的定义不再局限在套内，从走出电梯的那一刻，就开始感受家的温暖
示意图，仅供参考
其次，这一户型的尺度感更是足够多成员、大家庭的生活空间
四开间朝南，南向面宽达约13.5米，其中三卧朝南，每位家庭成员都能享受阳光满满的私人空间
LDKG设计，每个功能都有独立空间，整体视觉更加宽敞通透
用餐区放得下6人大桌，一家人围坐在一起吃饭也不拥挤，客厅区即使有小朋友打打闹闹也足够宽敞
效果图，仅供参考
南房间相当于一个x空间，可以打通做横厅，也可以作为半开放的书房
还可以作为婴儿房、宠物房、电竞室等，根据自己的兴趣和需求定制家的功能
阳台、飘窗都使用了单墙垛，空间利用率up
效果图，仅供参考
U型厨房设计搭配玻璃移门，南北正向通透，采光通风更优越
6飘窗设计，再次拓展了室内空间，客卫3分离设计，功能性翻倍
最后，收纳更是这一户型的底牌王炸
合理利用电梯厅，可以把一部分的收纳移到套外
玄关柜空间足够，可以随手完成入户收纳，每个房间都做得了正常尺寸的衣柜
主卧更是豪华套房，可以做出步入式衣帽间，可做3m长衣柜+2.2长矮柜收，整体收纳相当于125个20寸行李箱
效果图，仅供参考
2）99㎡户型——前期明星产品，进一步升级迭代
户型示意图，仅供参考
同样准一梯一户的独立入户空间，带飘窗，给足归家情绪价值
直接把玄关功能移到室外让套内有更多面积来做真正的功能
样板间照片，仅供参考
LDKG一体化大厅，拉大北卧室与主卧的通道，彻底消灭浪费空间
将原本的走廊融进餐厅，让小家也能放得下大圆桌
样板间照片，仅供参考
主卧面宽达到约3.8米，比同面积段户型多出约0.4米，可以装下女主人的梳妆台
阳台270°采光，流出家政空间，还能发挥阳台本身赏景、休憩的功能
样板间照片，仅供参考
收纳同样是王炸级别，主卧面宽2.5m长衣柜+2m长矮柜，收纳容量相当于102个20寸行李箱
样板间照片，仅供参考
3）88㎡户型——300w级不二之选，上车盘之王
即使是小户型，保利虹桥和颂·IN255也给足了业主生活的体面
同样做到了准一梯一户设计，尊重每位业主独立私密的生活体验
和大户型一样拥有入户厅飘窗，给足入户仪式感
88㎡的户型装下3房2卫的功能，但空间舒适度完全不打折
户型示意图，仅供参考
首先，独立入户厅，预留一面完整墙体，让业主可以把玄关功能移到室外，套内省下约1.5㎡的面积
样板间照片，仅供参考
客卫3分离，主卫不设淋浴区，完全满足日常生活还节省了约1㎡的空间
全屋无走廊设计，每一寸空间都装满功能
其次，小户型业主担心的收纳问题，这里得到了一百分的回答
独立入户厅，给了业主自由发挥的空间
客餐厅中间的墙面，也可以打一组柜子
长U型厨房设计，可以做出更多吊柜，比L型厨房多出一倍收纳空间
主卧豪华套房，面宽可做2.2长衣柜，收纳容量相当于73个20寸行李箱
保利虹桥和颂
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走出电梯，抬眼看见窗外，窗外是绿荫环绕的万家灯火，开门是其乐融融的家庭温馨
细腻的功能，能满足每位家庭成员松弛感满满的生活，装得下大大小小的物品
3房的设计，让每位业主都能拥有自己的小天地
1、宏观来看，本就是东西大动脉上突出的价格洼地
特别是如今华为新研发基地投入使用，保利虹桥和颂·IN255的洼地属性太顶了
沿着地铁线路，无论是往东还是往西，都很难找到比这更低的上车门槛
但就通勤属性上，这里却更胜一筹，无论是东进市区还是西去华为，都能快速通勤
示意图，仅供参考
2、中观来看，半价畅享大虹桥国际化30分钟生活圈
1）国际化配套无缝共享
得益于大虹桥的发展，保利虹桥和颂·IN255可以共享国际化配套，几乎可以说在配套上“吊打”绝大部分同价段板块
保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】示意图，仅供参考
项目周边拥有从幼儿园到初中的全年龄向教育资源
距离重固幼儿园约950米，距离重固小学约1.2公里，距离上师大附属青浦实验学校（九年一贯制）仅1.5公里
青浦西虹桥还拥有协和双语、宋庆龄学校、世外等大量国际学校，项目南侧规划有幼儿园、初中等4块教育用地（期房不保证学区，仅周边教育资源罗列，具体已政府公示为准）
青浦协和双语学校图源网络
上师大附属青浦实验学校图源网络
项目的商业配套同样不可小视，项目周边有四大生活广场，日常的采卖餐饮等消费
17号线沿线有共计约220万方商业体量，半小时内就能直达蟠龙天地、万科天空之城、龙湖天街等热门商圈
项目周边商圈图源网络
2）大虹桥价值高地，价格洼地
而同在大虹桥内部，保利虹桥和颂·IN255所在的无界百创城价格优势显而易见
整个大虹桥辐射区内接近绝迹的3字开头产品，300万级买家一旦错过，很难再有上车机会
保利虹桥和颂·IN255不仅价格更低，还拥有高能级的轨交和潜力十足的板块
示意图，仅供参考
3、微观来看，TOD规划带动板块高速发展
板块内部规划有丰富配套设施，可以想见未来美好的生活场景
自身有虹桥无界百创城的高能规划，是国家发改委第三批新型城镇化综合试点
项目板块内部自带大体量商办，科创、教育用地
更是占据了赵巷公路科创带和北青公路商贸轴两条重磅产业轴线
示意图，仅供参考
项目旁边的示范区线和17号线更是在沿线站点规划建设多个大体量tod项目
示意图，仅供参考
无论是商业能级，还是未来发展上限，都充满想象
科创的基因+显著洼地属性，令资产安全更具确定性，业主安全感满满
最近，科创界有一个大新闻，那就是：华为终于告别金桥，正式搬入青浦
华为入驻直接盘活了青浦楼市，周边房租就地翻倍
这也意味着，以后青浦很可能将是不输张江的产业高地，房价不会低
保利虹桥和颂·IN255很可能是青浦3字头单价新房仅剩的窗口
一旦这次关窗，以后低总价上车好地段、好产品几乎不可能
尤其是约125㎡改善大户型，仅本期加推，非常抢手，错过再无
保利虹桥和颂
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1、本项目推广名为保利虹桥和颂·IN255售楼处电话：400-889-3221【预约☎】“保利虹桥和颂·IN255”，地名办核准名/备案名为“和颂玖庭”；开发公司为：“上海保劭置业有限公司”；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；5、本资料所发布的内容为2024年11月前的信息，敬请留意最新资料；6、交通配套信息来源于《市域铁路上海示范区线选线专项规划》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；7、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。
房产基础小知识
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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