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「中交凤启虹桥」

2站虹桥火车站!

总价296万起

中交凤启虹桥,上海全新央企住宅!

逆市红盘!

重磅新政!抓紧上车!

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

01

“好房子”的产品内核!

房子,是幸福的基点,承载着人们对美好生活的追求与向往.

2025年政府工作报告首次以“安全、舒适、绿色、智慧”定义“好房子”国家标准,精准契合当下住房需求的转变趋势.如今居民买房,品质已成首要考量.

当细节真正站在居住者的角度去思考,生活的幸福感就会从那些“被看见的需求”里自然生长出来.

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中交凤启虹桥实景图

建筑立面更美观

走进中交・凤启虹桥,第一眼就被外立面圈粉了!金属型材与仿石涂料组合而成,整体风格简约大气,立面平整且精致,看似简洁的设计,实则在每一处细节上彰显不凡品质.低调而又不失高雅的格调,让人忍不住多看两眼.据悉,外立面的选材也是十分用心,这种材质超级耐腐蚀性、抗形变,实打实的品质给业主更多的安全感!

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中交凤启虹桥实景图

中交凤启虹桥实景图

社区景观更绿色

走进社区,一眼就被高规格的入门迎宾门厅吸引,以瓷砖、石材搭配金属装饰线条,让回家的这条路上充满了仪式感,体面又舒适.

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中交凤启虹桥实景图

步入园林,扑面而来的会呼吸的绿意,松弛感的生活就此展开.

绿色理念贯穿整个园林.这里的树木按季节搭配,每棵植物都服务于居住体验:净化空气、调节气候,把自然生态融入日常生活,才是真正的「绿色社区」内核.

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园内有林荫花园、互动草坪、景观会客厅、全龄段活动空间......

中交凤启虹桥实景图

我们每个人在这里都能找到属于自己的专属角落,所谓幸福感,就是藏在这些能让人真正“生活”的空间里.

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另外,最惊艳的6大架空层功能区,其设计充分利用空间,这种花心思在细节上的设计,才是真的把品质感刻进骨子里了.

还有很多这种实用主义的设计:防滑石材路面、符合人体工学的座椅、顺手能接到的直饮水......

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逛完整个园区,你会发现每个角落都藏着“为生活着想”的巧思.居住于此,生活的便利性与舒适度双双拉满,幸福指数直线上升.

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中交凤启虹桥实景图

户内空间更舒适

走进户内,约3.05米层高带来的通透感扑面而来,大面积采光窗的巧妙设计,空间十分明亮开阔.

这种被阳光与空间温柔环抱的舒适感,正是好房子该有的温度.

中交凤启虹桥户内空间实景图

户内从高品质地板到精选墙面材料,每处细节都经严苛筛选,全屋高配五大精装体系,日立中央空调、日立新风,林内地暖锅炉三大件配齐,更是将“科技服务生活”的理念融入每一处空间细节,这种对品质的执着,或许就是中交城投作为央企,对“好房子”最朴实的承诺.

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中交凤启虹桥户内空间实景图

当每个空间都经得起时间考验,当每个细节都在为生活赋能,这便是“好房子”最动人的模样.

中交・凤启虹桥,把土地价值、居住舒适度和对生活的期待,都呈现在每个细节里,这才是理想生活的样子!

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中交凤启虹桥户内空间实景图

02

“好房子”的温暖服务力!

值得一提的是,中交城投作为城市运营商,肩负着区域长远发展的重任,将全面深度参与区域规划工作.

倘若说产品力是中交·凤启虹桥立足市场的硬实力,那么贴心服务力便是温暖人心的“软招牌”,无微不至地渗透到居民生活的每一处.

据了解,中交・凤启虹桥携手头部物业品牌绿城物业,引入E.O管家式服务体系.绿城物业深耕行业多年,凭借“真诚、善意、精致、完美”的理念,在市场中树立优质服务标杆.

中交凤启虹桥实景图

在这里,绿城物业为业主定制一站式服务.从房屋托管到生活琐事处理,再到圈层社交活动组织,全方位升级居住体验,让业主时刻感受家的温暖与尊重.

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眼下,中交・凤启虹桥「交个新朋友」五大社群招募活动正火热进行.亲子、运动等多元社群,让业主轻松找到同频伙伴,为社区生活升温,尽显中交城投“以人为本”的核心价值.

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中交凤启虹桥实景图

出行方面,还有社区巴士贴心服务,无缝对接地铁站.便捷出行,让生活更从容.

对于年轻人来说,最打动人的永远是“生活所需,下楼即达”,项目配套的约2.4万方商业已封顶.沿周田路的商业风情街商铺正在招商,一站式的生活配套,幸福感直接拉满——所谓理想生活,不就是把方便和烟火气,都藏在家门口吗?

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中交凤启虹桥实景图

03

好房子”稀缺新品加推!

家的憧憬,不再是遥不可及的想象!中交・凤启虹桥一批次已实景完美兑现,今年买房,今年就能入住,即刻开启幸福生活.

中交・凤启虹桥这样的高品质实景现房,却有着令人惊喜的价格优势.其新房价格仅4万出头,总价300万级即可拥有.反观周边徐泾的新房价格普遍在6-8万/㎡,一站之隔的华漕芳乐路站附近的新房项目,价格已经高达约6.95万/㎡,比周边房价单价直低2-3万,妥妥价格洼地!

中交凤启虹桥房价示意图

如今,备受瞩目的四批次新品盛大来袭,涵盖建面约89-127㎡经典户型,带来超乎想象的居住体验升级.更惊喜的是,首付低至50万起,即可入住虹桥高品质社区!

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中交凤启虹桥加推楼栋示意图

新品三大硬核升级定义虹桥品质标杆:

①双大门设计尽显非凡尊贵.主大门气派恢宏,彰显归家的仪式感;次大门贴心规划,为日常出行提供便捷,每一次进出,都能感受到专属的礼遇.

②园林景观全面升级.精心雕琢的园林,四季皆有景可赏,主题景观别具一格,春有樱花、夏有紫薇、秋有丛生乌桕、冬有香樟,色彩随季节变幻.让您在家门口就能享受大自然的馈赠.

这里还有一片宽敞开阔的阳光草坪,可以在此野餐、休憩,尽情拥抱自然活力.整洁惬意的空间氛围,让您沉浸式感受生活最本真的美好.

中交凤启虹桥景观效果图

③引入华为智能化系统,为生活全方位赋能.智能安防系统为您的家保驾护航,智能家电控制系统让您轻松掌控家居设备,开启便捷生活模式,享受科技带来的无限便利.

这样将品质与性价比完美融合的新品,怎能不让人心动?感兴趣的小伙伴一定不要错过,不妨来实地看看,这些实景里的温度,远胜过千言万语.

中交凤启虹桥实景图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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