保利西郊和煦,正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”,12号线西延申段建成后,即可享5站莘庄,实现产业区到墅区的浓荫进阶!同时约200米区域内首屈一指的园轴设计,让高层栋栋皆楼冠,户户皆阔景,而且甚至…
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
案场限流 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持
首付77万起!保利西郊和煦认购中!约96-165m²洋房/联排,限时97折!
上海改善品质新盘「保利西郊和煦」
莘庄下一站+12号线旁(在建)
G60科创中心+西郊科创低密别墅区
联动价5.3万, 已过会,认购在即
建面约96-119㎡墅境平层
更有建面约126-165㎡联排艺墅
3层联排别墅+10层墅境平层
产品类型:高层、联排
总户数:524套
总占地面积:约40262.4㎡
总建筑面积:约 60393.60㎡
容积率:1.5
绿地率:约35%
物业类型:70年产权住宅
梯户比:一梯两户
交付标准:精装交付 联排毛坯
得房率: 高层77-79%、联排100-200%
开发商:上海保邺置业有限公司
层高:高层2.95米联排一楼3.3米、二楼三楼3.15米、地下室5.4米
物业费:高层地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月
联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
物业公司:保利物业
拿地时间:2024年1月24日
交房时间:2026年8月30日
在售房源:首推275套(高层160套96㎡、40套119㎡、联排75套126-165㎡)
均价:高层4-4.7万、联排6.4-7.8万
总价:高层约380-570万、联排约850-1278万
2024年7批次新房已经官宣,可以发现,总价400万左右新房,尤其是地铁房已经所剩无几。
上海有轨交的热门置业板块,如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都 相续步入5万+,主力总价来到500万级。
总价400万左右想要买到精装3房,如果再追求居住品质、舒适度,可供选择的余地可以说微乎其微。
保利西郊和煦
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/99e36955-88c5-4a76-906c-6eaf0ebdd538.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
同样直达漕河泾、徐汇,总价相差近100万,这样的区别在于史诗级12号线延长线, 改变9号线“独铁难支”的局面
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d1bb2c68-d28b-40fc-a246-b01255fc6dcb.JPEG)
同时5站莘庄,房价减半,
更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/79507ed1-ebc5-4844-8e67-d09f0bd914d3.JPEG)
总价384万起买超感轨交96㎡三房两卫
轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比,超越所享
ü地铁!有,12号线延长线,史诗级利好,一脉徐汇
ü中心!有,G60科创中心,首破千亿,11万㎡+3TOD
ü品牌!有,央企保利
ü自然低密安静!有,20年浓荫区500米河岸1.5容积率
ü里子!有,高拓超感,真的将空间做到极致
ü性价比!有,400万左右墅区洋房
总体来说,400万左右对打500万级的产品有过之而无不及
保利西郊和煦VS 同批次“上车”盘
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fde47adc-9e7e-4b6a-af11-924e719af793.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
400万左右保利西郊和煦
一期首开建面约96㎡三房首付77万起
可谓是硬核产品的显眼“质价比”
户户带270°转角飘窗,完全适配双孩书桌+床+收纳的需求,
并且有海派拼花大堂,户户皆楼冠等堪称稀缺的亮点,让市场持续期待!
建面约96㎡进深做到约4.1米的横厅设计,也是小户型里做横厅少见的。
更何况,相比同板块同级产品,四至五飘窗设计,让每户面积至少能多5%(房地产专家看完后评论道)
纵览一脉徐汇,莘庄等地令人却步的天价
对比同莘庄板块,差价达约500万! (数据来源于贝壳)
更何况还是双央企品质,全系户型高拓的越级品质
!低总价低预算,上车上海都会轨交浓荫墅区的绝佳机会来了!
近邻华二,生活及未来跃级超享!
(教育设施相关最新信息及情况,须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/b66698b6-a3c9-4fd9-b591-4b348a0ca060.JPEG)
6月1日样板房开放,有幸一睹超感作品真容,确实被震撼到了。
开放当天人头涌动,坐无虚席!现场客户无不对于海派超感产生浓厚兴趣,而也因为这次的开放,很多客户都对于“超感”有了新的理解——无论是尺度/不计算面积部分,还是风格的领先,礼序的营造,都是超越目前!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c9373bd5-b27f-4fac-bac1-776478d1f363.JPEG)
01
超感五星产品尺度
超感——超拓+超享+超阔+超崇+超纳
平层当选超越平层的“爆款”
项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫,这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。户型三开间朝南、室内“ 3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“ 2卫”的设计,不管是采光、视野、通风、私密性,还是实用性都十分出色。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/95285eb7-8592-44d5-8849-b8fc6e227505.JPEG)
飞机户型天然对空间的利用更充分。 整个户型以客餐厅为中心点,自然延伸至各个功能间,室内没有多余的过道,几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用,整体尺度感远超同面积段其他产品!
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/c775a6bb-a9e9-499b-b379-719367cfac49.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
800库的玄关空间,可以做到约80*110cm的空间,约2.8米高的双层收纳,间兼具收纳功能的同时,出入更具仪式感。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/21db6952-b1e8-4196-9dcf-cf62c7ce3f85.JPEG)
客厅进深约 4.1米,面宽约 3.5米,南连同尺度宽景阳台,将生活的奢度打开。阳台外窗采用 大面积窗墙比,使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/31128605-9fa5-4288-9c6b-3a6f705bda72.JPEG)
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙,以定制设计感提升空间立体感。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/7318f609-2dc2-43f6-920d-4bf9589cdd21.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
餐厅空间相当阔绰,可放置 四人桌或六人桌,尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2cdeacb7-8426-47b4-8322-f4830d7830b9.JPEG)
U型厨房带飘窗的设计,左侧预留了 双开门冰箱位置,让整个空间的利用率更高。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/ca34d95f-4caa-4fcd-b847-5bba6f6cd070.JPEG)
次卧实现 270°L型飘窗,双向窗户采光,可以轻松拓展出书桌及收纳空间,尺度感非常不错。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/2c871533-105a-4275-8c96-d0b4a1bd507c.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/e6ebb717-b58b-4c6a-a88a-12510def9f81.JPEG)
次卫采取 干湿分离设计,避免早上洗漱的“排队”,充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套,同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计,也将卫浴间的精致拉满。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/fcce652a-12a1-449d-8ae8-1f4ad62e0678.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
项目所有 起居室+厨房都配备了飘窗,超大附加空间,让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升,性价比超高。
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/aba4db18-e3f6-437d-9083-6e0482c42271.JPEG)
项目精装交付标准更是诚意满满。 中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了 高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌,整体装修品质有保障。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d8dd2707-fd9b-44e5-8423-0154a85b6280.JPEG)
另外,项目无连廊设计,很大程度上提高了得房率,再加上是10F平层产品,得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计,也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说,这个建面约96㎡3房2厅2卫户型,能满足业主从二人世界到三口之家,再到二胎家庭的全生命周期需求。
有进阶改善需求的朋友,还可以选择建面约119㎡4房2厅2卫。建面约119㎡4房2厅2卫,是 南北通、3+1开间朝南的飞机户型,做到了 南向双卧+主卧套房设计+双卫设计,不失功能性的同时让总价更为友好。 客餐厅一体化设计,整个公区视野开阔尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/63d45ab2-ce02-44e3-be68-7527e3e76d5a.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
该户型 类1梯1户设计,拥有 类独立梯厅,给足了业主归家仪式感和尊崇感,同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸!
实景图(创意样板间效果)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/be0f19d0-9298-4915-961a-129489761afc.JPEG)
4房的功能性很强,不仅可以满足三代同堂的家庭所需,还能承载三孩家庭的温馨。
02
便捷交通——史诗级地铁线黄金线
一步到位当选兑现度看得见的!
【史诗级地铁线】
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/dbfca008-241f-4ffa-b490-3e9b7539c245.JPEG)
作为黄金三角又一极的G60科创中心,迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好,改变缺少一轨连徐汇的历史! 同时也为“不堪重负”的9号线减负!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d7ecbfd4-32a4-4f98-9431-0e0a6b3adda7.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
12号线西延长线建成后,从保利西郊和煦出发,1站G60云廊,一脉徐汇滨江,享受四大超级商业巨舰,并能与10条线路无缝换乘,快速接入城市中心!价值逻辑实现颠覆性跃升!
03
惊艳择址——发展线
【千亿兑现发展线】
G60科创云廊首次实现千亿营收,夯实引发万亿回响的源头效应,实现从科创中心到超级中心的跃升!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/d726c8fb-c6f5-4399-852a-15af9e337e23.JPEG)
与徐汇南中心/大零号湾,组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板!
未来有规模/有规划/有产值,动辄千亿万亿,全是高新技术汇聚,共同形成上海”科创南倾“新格局!而相较于两者,只有G60科创中心的兑现全面落地,发展兑现速度超乎所想!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/bf801ae6-b8e1-42e6-ae31-e21efe81fea8.JPEG)
04
自然纯粹——纯开阔+纯低密+纯风光
改善当选最扛打的滨水浓荫
保利西郊和煦,正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”,12号线西延申段建成后,即可享5站莘庄,实现产业区到墅区的浓荫进阶!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/184e041d-a1ce-4101-ac5b-ad1dbe7974a5.JPEG)
在保利西郊和煦,以开阔致意极致,容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。
而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置,让生活被一片浓荫包裹,而周边远离厂区/变电站等烦嚣,拥有天然的纯粹基因。
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/eb18febe-7f02-4ef7-92a2-c705ba040b2d.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点,整体布局呈现退台式,将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗!同时约200米区域内首屈一指的园轴设计,让高层栋栋皆楼冠,户户皆阔景,而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野,实现浓荫之上的跃级奢享!而这约200米圆轴之上,融入8大主题特色,让四时赏花,全龄趣享不再是想象!
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/513aaeaa-ce7c-4e01-acbc-92cfc20855fe.JPEG)
05
TOP央企,深耕上海20余载
轻松置业当选国家队!
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域,累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2,厚积薄发,一路向前。
效果图
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/266ae504-08cb-4dba-897b-9bb1cf6697c0.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中,带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦,以“万物和煦于心”的理念,匹配精英进阶所需。
一房一价表:
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/40ddfff6-c1b4-4740-afb1-fd315e829c48.JPEG)
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/a8268b09-16bb-4ca0-a04a-8225487e4284.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】
![](https://t4.focus-img.cn/sh740wsh/zx/duplication/86343be2-863f-4540-800a-cad562a011dd.JPEG)
保利西郊和煦
售楼处电话:400-880-7190【预约☎】