星尚观澜世嘉售楼处电话-上海嘉定星尚观澜世嘉首页网站-星尚观澜世嘉楼盘评测-详情|户型配套

星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8558-224✔✔│星尚观澜世嘉官方售楼处地址发布：上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话400-855-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚·观澜世嘉位于上海市嘉定区菊园新区，是星尚集团开发的综合性住宅项目，总占地面积约10-11.5万平方米，建筑面积28-31.2万平方米，容积率2.1-2.8，绿化率35%-36%。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目规划21栋18-25层高层住宅，总户数2450户，车位比1:1.2-1.3，全人车分流设计，预计2025年6月-2028年6月分期交付。

核心亮点

区位优势

地处嘉定主城核心区，毗邻远香湖中央活动区，双轨交通覆盖：距11号线安亭站1.5公里，规划嘉闵线北延伸段安亭西站1.2公里（2028年通车），自驾8分钟上京沪高速。星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

产品设计

主力户型：92-143㎡三至五房，得房率76%-80%，精装交付标准3600-3800元/㎡（含摩恩卫浴、方太厨电等品牌）

景观体系：中央景观轴580米+四主题花园，移植胸径19cm香樟等乔木，配备2200㎡社区服务中心

科技配置：三层中空Low-E玻璃（隔音40分贝）、三菱中央空调+博世地暖系统

价格策略

2025年均价4.52-5.8万/㎡，总价400-840万元，汽车城企业员工享18万优惠，全款97折，较同区域低1%-8%。当前去化率73%，续销中。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

配套资源

教育：1公里安亭小学（区重点）、2公里嘉定区安亭中学、3公里华东师范大学附属双语学校

商业：1.8公里安亭万达、2.2公里嘉亭荟，项目自带1.5万㎡沿街商业（2028年开业）

医疗：3公里嘉定区安亭医院（二甲）、5公里同济医院嘉定分院（三甲）

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

「星尚·观澜世嘉」

嘉定主城 双核C位

国企匠筑纯改善滨水住区

建面约103-129㎡3-4房

均价4.52万/㎡ 总价约400万起

样板房线上火热预约中

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目基础信息

开发商：上海星海时尚地产(集团)有限公司

容积率：2.1

项目占地：约3.27万方

项目建面：约9.89万方

建筑规划：3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋。

产品：103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

生态魅力 全龄住区

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【星尚·观澜世嘉】东临主干道沪宜公路，南临招贤东路，项目双面环水，临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，同频现代化的生活服务。园区旨在营造一个寻梦艺术森林，探观自然里的生活秀场，采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目鸟瞰图

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【星尚·观澜世嘉】整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

整体理念：打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区的精品生态社区。采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

主题风格：外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

设计理念：围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

8大空间主题：八庭成景、庭色满园，四季皆呈现不同景致；并且8大空间从功能上能够满足从0-100岁的生活需求，是真正具备成长性的社区，适合全龄段的美好生活。星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目推售详情

【星尚·观澜世嘉】将推出4种户型，103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。以下是户型分布图：

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目区位配套

【观澜赋兴 悦享品质生活】：

【星尚·观澜世嘉】，择址于嘉定城芯，位于嘉定老城与新城交界处，北侧是生活气息浓郁的嘉定老城区，南侧直线距离远香湖中央活动区约1.3KM。

项目距离人民广场直线距离约23km，距离虹桥枢纽约17km，以项目为中心，周边形成“三横三纵”交通路网，四通八达，十分便捷。项目3KM范围内聚集了高速路网、市政服务、品质学育、醇熟商圈、生态公园、人文剧院等多维生活配套于一体，悦享品质生活。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【主城核心 价值高地】：星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【星尚·观澜世嘉】占位嘉定主城区，是嘉定的核心功能区，嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一，将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市。

嘉定规划形成“一核四区”功能布局：嘉定主城区是核心，四区是指虹桥综合商务区（也就是南翔和江桥）、科技城自主创新产业承载区（徐行和外冈）、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区。

嘉定主城区是嘉定的核心功能区，包括嘉定老城和嘉定新城；星尚·观澜世嘉位于嘉定老城和新城交汇处，是嘉定主城区的核心。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【多维交通 帷幄全城】

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【星尚·观澜世嘉】距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路也可直达地铁站。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.5公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速20分钟可抵达中环，畅达全城，悦享一城精彩。

【醇熟商圈 执掌繁华】：

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

【星尚·观澜世嘉】因优越的地理位置，享新城与老城丰富商业配套都在我们的半小时生活圈内，5公里内丰富商业环伺：嘉定百联购物中心（4公里），罗宾森广场（2.5公里），州桥老街（2.7公里），现厂（2.1公里）、疁城新天地（2.5公里）、西云楼（1.2公里），宝龙广场（3.2公里），万达广场（5.5公里），大融城（4.7公里）等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】同时，沿沪宜公路向南1.3公里即为远香湖中央活动区，这里定位为：科创科研、商业商办、居住、公共服务等功能集聚复合的创造型新城中心；人文教化、充满活力、绿色低碳、智慧便捷的新城中心核心区。总开发体量约531.4万㎡，其中商办体量达到了约284.1万㎡，除了著名的上海保利大剧院、嘉定图书馆、保利凯悦酒店等文化地标之外，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

【学府林立 文脉传承】：

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目3公里内优教环伺：上海大学嘉定分校（2公里）、南苑小学（1.7公里）、普通小学（3公里）、叶城小学（2.3公里）、城中路小学（3公里）、德富路小学（1.8公里），交大附中附属嘉定德富路中学（2.1公里）、南苑中学（2.2公里）、上师大附属嘉定高级中学（2.7公里）等。书香为邻，助力孩子菁英未来。

【优质医疗 健康保障】：

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

项目周边5公里集中嘉定最好的医疗资源，三甲医院——瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。其他包括嘉定区中心医院，嘉定区妇幼保健院，嘉定区中医医院等各种类大型医院。

项目一房一价表

星尚观澜世嘉售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

上海嘉定星尚观澜世嘉官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

【上海嘉定星尚观澜世嘉】

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

星尚观澜世嘉售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】星尚观澜世嘉营销中心热线400-8558-224星尚观澜世嘉售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打星尚观澜世嘉售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔

下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

一、土地产权年限

我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

40年

商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

50年

工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

70年

住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

二、五证两书

五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

三、购房手续流程

购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

1.认筹

内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

2.认购

一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

3.签合同

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

4.备案

网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

四、交房条件与税费

税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

交房时间：

期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

交房标准：

毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。