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任何一个地方常住人口数量的变化，最终都会直接影响当地经济社会发展的方方面面，而房地产市场感受到的变化最为直接。

人口增长的区域，住房需求一定旺盛，这是毋庸置疑的。

因为建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】不断涌入的人口是房地产市场发展的发动机，从租赁需求传导到普通刚需，再从普通刚需到一般改善，最后从一般改善传导到高端改善，这一切传导的起始就来自于人口的流入。

根据上海市统计局发布的结果，2022年上海常住人口为2475.89万人，相比2021年减少了近13.54万人，人口自然增长率降低、老龄化率升高和外来常住人口减少为主要原因。

但是，建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】根据《2022 年金山区国民经济和社会发展统计公报》显示，金山区2022年常住人口不降反增，比2021年增加了8500人左右。

上海总建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】体常住人口在减少，金山常住人口却在增长。

为什么会出现这种状况？

我觉得有两个原因。

第一，去年上海人口流失主要是因为口罩事件，而金山区在这期间的表现比较好，虽然菜没发几次，但是感染人数少，封控时间也少，安全感和幸福感明显好过市区很多地方。

第二，金山区的产业和市区关联度不高，加上房价较低，生活成本也低，更有利于外来人口扎根。

所以，凡事都要用辩证的思维去看待，祸兮福所倚福兮祸所伏，说的就是这个道理。

上海楼市吹哨人

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看看吧，美丽的滨海新城，早已今非昔比，士别三日当刮目相待。

如今的早高峰，金山也开始堵车了，新城各主干道，绝对是车满为患，恍惚之间以为进了市区。

随着房地产普涨的时代落下帷幕，全上海乃至全国的房地产市场都进入大分化时代。

前面专门分析过这个问题，有兴趣的可以去看看。

魔都房价全面下跌？准确地说，是全面分化！

说的通俗些，老百姓的需求从“有的住”变为“住得好”，即改善为王的时代来临了。

金山 ，也不例外。建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

截至建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】2023年8月28日，金山区在贝壳网挂牌出售的二手房一共5242套。

按照面积段划分：90平以下2509套，90~180平之间2587套，180平以上181套。

这181套在售房源之中，电梯房只有8套，如下图：

这8套建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】房子当中，有6套是没有维护人的，熟悉链家的都懂这意味着什么。

剩下2套有维护人的，虽然价格相对比较便宜，但是各自都有硬伤。

金海岸花园，2003年的小区，房龄达到20年；

合生财富海景公馆，房龄虽然10年内，但是小区后面几期交付质量比较差，据说至今还有没卖完的新房。

总之，在金山这个“高度内循环的市场”，你想买超过180平的入门级品质大平层？

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难道金山没有改善需求？建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

难道金山没有大户型需求？

难道金山没有高品质+大户型新房需求？

恰恰相反，金山的改善需求比上海其它任何一个区域都要旺盛。

从1972年上海石化建厂，伴随着一批一批石化人来到金山，在上世纪八九十年代，金山区围绕石化厂周边，密集建设了大量的多层住宅小区。

根据贝建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】壳内网挂牌数据，金山目前在售房龄超过20年的房子占比高达53%，而房龄10年内的房子占比只有11.61%。

如果去掉动迁房，只算商品房，恐怕可供选择的优质次新房更是少之又少。

这一切还是建立在近10年金山大力搞新城开发建设的结果。

所以，当下金山不缺房子，缺的是符合本地高端改善的好房子。

问题来了，金山有没有符合中高端改善的好房子？

有！真的有！

金山新城核心板块的《建发观唐府》就是这样一个定位于金山本地的中高端改善楼盘，尤其即将加推的180㎡大平层，弥补了这一空白。

这个楼盘已经开了4期，在金山本地，可以说是最火的楼盘之一。

之所以到今天才写它，也是因为真心喜欢即将加推的180㎡的入门级大平层。

小区环境怎么样，可以看看我近日刚拍的一段视频。

上海楼市吹哨人

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关于建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】楼盘的具体资料，网上都可以查到，我这里不再赘述。

我认为本次即将加推的27#楼王大平层是真的不错，堪称区域改善的天花板。

27#号楼也是最后一期加推，不折不扣的小区楼王。

何以称之为楼王？

1、小区正中心，南向是叠加别墅，视野无遮挡。

2、一梯一户，入户归家，绝对私密，大平层标配。

3、背靠33号楼，不偏不倚，风水学上来说这叫有靠山，山管人丁水管财，房子背后有靠山，不仅有利于旺丁，使居住者身体健康，还会获得贵人扶持。

我个人强建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】烈建议，如果要买金山的大平层，这栋楼，一定不容错过。

而且我相信，单就这一栋楼而言，未来交房后，在二手交易市场上，也绝对是区域天花板的存在。

从资产保值角度看，我认为一定能跑赢同小区其它户型，更遑论同板块其它小区。

我对于自己的判断，十分有信心，此文不会删，坐等来日验证。

今年金山二手市场的两个交易案例给了我启发，使我总结出以上观点。‍

第一建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】个是上个月7月25日，金山二次拍卖成交了一套赞成红树林小区的联排别墅，建面381.42㎡（包含地下建筑面积99.49㎡），拍卖成交价格：¥9915920元，折合单价25997元/㎡。

奇葩的是，6.30日的首次拍卖，只有两个人报名，无人出价，最终流拍。

最后的买家如果知道第二次拍卖增加了这么多竞争对手，估计第一次拍卖果断就拿下了，也不至于白白损失这73万元。

这是吃了不了解市场的亏，吃了不了解金山房地产供需状况的亏！

第二建发观唐府售楼处电话：400-886-2258【预约☎】个案例是今年4月份成交的金山联排别墅《现代御墅》。

看看我当初一镜到底拍的视频，那是相当炸裂。