东滩·海上明月首页_东滩·海上明月(2025年上海东滩·海上明月最新发布)东滩·海上明月风貌户型图_容积率_小区样板间_楼盘地址|楼盘评测_最新价格
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东滩·海上明月售楼处电话：400-9688-923✔✔│东滩·海上明月官方售楼处地址发布：上海崇明区东滩·海上明月官方售楼处电话400-9688-923
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东滩海上明月，最近火爆了！城市展厅已开放，项目预计将推95㎡和 150㎡的叠加别墅，还有少量独栋别墅产品。
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项目基本信息
物业类型：纯墅社区
项目位置：揽海路3弄
开发商：上海揽海房地产开发有限公司
产权年限：70年
总容积率：约0.51
绿化率：约50%
交房时间：2025年3月底
车位比：1：1.3
物业公司：中远酒店物业管理有限公司上海分公司
物业类型：纯墅社区
物业费：5.5元/㎡/月
建筑面积：约95-150㎡
均价：33600元/套
总价区间：280-600万
首开体量：308套上下叠加；
150㎡36套；95㎡272套
总高：4层
装修情况：毛坯
主力户型：95㎡上下叠加
300万级买高附赠叠墅
立体空间 有庭前绿地 有露台
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【东滩•海上明月】是由远洋、国华置业、上海盛融实业有限公司、陈家镇开发公司这几家企业联合打造。
远洋集团—— “建筑·健康”践行者；
国华置业——专注国内高端综合体打造；
上海陈家镇建设发展有限公司、上海盛融实业有限公司——国资背景，实力雄厚！
【东滩•海上明月】项目整盘为千亩生态大盘，容积率仅约0.51，在禁墅令下，项目是卖一套少一套的珍藏品。
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售楼处、示范区实景图，已开放
据统计，这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01，甚至都出现了洋房产品，【东滩•海上明月】0.51容积率土地，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有！
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“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！
项目为纯别墅区，没有一丝洋房，意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验。同时纯墅也保证了圈层的高质量。
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相比平层，叠墅上下立体空间，隔代分层的设计，既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，令和谐家庭关系成为日常。
项目效果图
项目户型方面，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。
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该户型最大的亮点是打造了约5.1米的超大面宽，有相当优秀的采光效果以及居住尺度。说实话，95㎡的房子能够做到这样的面宽，在市面上也是比较少见。
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下叠面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。可以是一个阳光大庭院，置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友来崇明，在专属的院子来一场草坪BBQ，也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间。
项目效果图
事实上，下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、长辈房；还是二楼卧室，皆可与之互动。
进入室内，厅宽阔绰，即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米，阳光、空气可以“肆意”穿过。建面约150㎡下叠还设置南向长辈房，避免老人上下楼不便的同时，也拥有充足阳光，推窗就是景。另外厨房餐厅间动线简洁流畅。
项目效果图
二楼主休憩，建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽，而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米。主卧外接阔景阳台，看着庭院玩耍的孩子，没有比这更幸福的事了。这个阳台，女主人早上练习瑜伽，男主人泡杯茶看书，都是极好的。
建面约150㎡户型，更是双卧朝南，二层配备三个卫生间，给足各家庭成员应有的隐私空间，让个人独立与家庭亲密之间达到平衡，尤其适合二胎家庭。
项目效果图
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上叠一二楼均配有阳台，能更好接近大自然。更厉害的是一楼北侧还有花园，这在市面上非常少见，增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”。
二楼北向的露台空间，一场PARTY，孩子的天文望远镜...都有了安置场所；夫妻也能在自然中，在月色下交流谈心。
项目效果图
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完善成熟的社区生活
如果说低容积率是占了“天时、地利”，那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式，则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒，其它别墅学不来、做不到。
一方面，与其它别墅不同，项目有着丰富且高规格的景观、配套设施！
【东滩·海上明月】与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观。
380亩什么概念？相当于33个足球场大小！
【东滩·海上明月】的高尔夫景观，仅对业主开放，并且不收费。即使如此，每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观，只为给业主带来更好的体验。
此外，项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套，从孩童到老人，从伴游到社交，各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验。
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不仅如此，这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，以及约3000㎡鹭club会所！
另一方面，除了过硬的硬件实力，项目还给业主提供丰富的软性服务。
比如，为了满足业主对于生活配套的需求，项目贴心提供业主餐厅、健身房、泳池、超市、社区班车，甚至正在引入盒马。
又比如开发商还提供东滩严选、东滩联盟、社群活动等高阶服务。
尤其是社群，自五月以来已组织了22场社群活动，共有550余人次参与其中。这是一种良性循环，活动拉近了邻居之间的关系，形成的良好居住氛围、邻里关系又能吸引更多业主来项目居住。
据悉，从最初的瑜伽社，到现在的东滩艺社、滩玩户外社、萌宠社、影绘社，高净值业主们根据自己的兴趣爱好组建了多个兴趣分群。
不少业主因为相同的爱好走到一起，从初识到熟知，到亲密无间，小家庭融入到大家庭。只有在开发商与业主合力下，一个社区的生命力才会被更好激发。
项目社群活动实景图
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项目区位配套
全维交通：毗邻轨交崇明线陈家镇站（建设中），未来3站到浦东、5站直抵金桥商务区，无缝换乘9号线、12号线，快速通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等商圈；G40沪陕高速、3大码头、7条公交线构筑全维交通网。
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项目区位示意图
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醇熟商业：周边名岛生活广场、东滩商务广场、京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳商业林立，出则繁华入则静谧，生活便捷畅享惬意。
生态自然：近享自行车主题公园、东滩湿地公园等，花香馥郁绿意浓荫，自然和生活交融。
休闲度假：城市高端度假休闲资源集萃于此，由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店，览海高尔夫俱乐部，爱久马术运动俱乐部，暂别城市喧嚣，悦享静谧生活。
国际商务：规划面积约12.1平方公里的上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中）
名校环伺：上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）
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项目一房一价表
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崇明东滩海上明月是上海崇明区的一个别墅项目，其优劣势明显，近期销售火爆，适合特定群体购买。以下是具体分析：
优势
生态环境优越
：项目容积率仅约 0.51，绿化率超 50%。社区内有百亩果岭景观、380 亩高尔夫球场景观、11 万方郊野公园及 5 万方水域覆盖，是亲近自然的理想居住地。
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交通较为便利
：毗邻轨交崇明线陈家镇站22号线（建设中），未来 5 站可达金桥，无缝换乘 9/12 号线。此外，G40 沪陕高速、3 大码头、7 条公交线共同构建了立体交通网络。
配套设施丰富
：内部设有高端会所、健身房、游泳池、业主餐厅等休闲设施，还有社区卫生服务站等生活配套。周边名岛生活广场、东滩商务广场等商业设施林立，由由喜来登酒店等高端度假酒店也在附近。
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教育资源优质
：周边有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校等优质教育资源，小区还提供定时定点班车往返学校和上海张江，方便孩子上学。
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户型设计合理
：主力户型为 95㎡和 150㎡的叠加别墅，还有少量独栋别墅在售。户型设计合理，空间利用率高，且上下叠别墅均有独立花园，上叠别墅还配备专属电梯直达 3 楼。
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位置较偏远
：位于崇明岛东滩，距离上海市中心较远，对于在市区工作的人来说，通勤时间较长，即使轨交崇明线开通后，也需要一定的时间成本。
销售火爆的原因
低密现房优势
：项目为纯别墅小区，容积率仅 0.51，这种低密社区在上海较为稀缺。且均为实景现房，款清交付，购房者无需等待，可即买即住，降低了购房风险。
价格性价比高
：参考总价 220-470 万就能买到叠拼别墅，相比上海市区的房价，具有较高的性价比，对于想住别墅的购房者吸引力较大。
社区文化建设好
：小区内经常举办各种丰富多彩的活动，如邻里节、中秋晚会等，还设有业主委员会，注重社区文化建设，能让住户增进彼此了解，提升居住归属感。
生态与配套契合需求
：在人们更加注重健康和生活品质的背景下，项目优越的生态环境和完善的休闲配套，契合了当下购房者对高品质生活的追求，尤其是疫情后，人们对生态居住环境的需求更为强烈。
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适合购买的群体
旅游度假群体
：项目具备 “宅度假” 的一切条件，有专业的游泳池、健身房、私人会所、高尔夫球场等，还有大面积的郊野公园和水域景观，适合生活在都市、渴望偶尔享受宁静度假时光的成功人士。
休闲康养群体
：对于面临退休或已退休的群体来说，这里环境好，配套完善，房价相对不贵，两百多万就能买套别墅，且别墅带电梯，解决了爬楼梯的困扰，是养老的好去处。
孩子教育群体
：崇明陈家镇有上海第一梯队学校上海实验学校附属东滩学校以及首批涉外示范性幼儿园 “上海思南幼儿园”，东滩海上明月交房后属对口学区房，开发商还承诺若不是可无理由退房退款，很多年轻家长为了孩子的优质教育会选择在此置业。
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【上海崇明区东滩·海上明月】
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房产中介说良心话：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了
旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，
这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。
然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。
.01
二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里
四川的朋友@小于说：
三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，
一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。
正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。
然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！
房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，
而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。
而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。
更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，
关键这个漏水问题还一直都是反反复复。
总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！
02二手房的“坑”，你究竟知多少？
很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。
1、物业服务质量堪忧
很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？
但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！
设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……
2、停车太难了
虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。
因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。
结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。
3、房屋质量差
老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。
关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。
3、居住舒适度太差
老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……
这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更高的金钱、精力。
而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，
尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。
03该如何避开二手房的“坑”？
①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。
②房龄一定要重视：
房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。
③预算和需求要提前考虑：
买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。
预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！
④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。
还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？
总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
