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纵横社区立体化创新
苏州主城首席四代生态住宅
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旭辉森屿系1号作品
“1+8+N”产品呈现
“120%得房率” “270°环景采光”
错层空中大露台、6米+挑高
独梯入户、星级主卧
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旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。
提取在地文化作为设计灵感
项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。
中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，
传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。
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蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。
示意图
打破旧序列，建立新内核
搭载“1+8+N”前端开发体系
构建一个完整的Fourth OS.四代生态圈
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“1”是Fourth OS.四代生态核心驱动
“8”是八大垂域创新能力
“N”是精神富有的无限场景和生活方式
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FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。从垂直生态重构空间边界到归家动线的超级尺度；从空中庭院的立体场景到以人为主语的情绪公区；从洄游空间到全域精妆；从智能科技服务到社群空间，8大垂域创新，重新定义四代居住文明的范式。
苏州的四代宅虽然起步晚，但蠡棠森屿FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。
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20栋小高层以12-17F黄金高度错落布局，打造的最大楼间距将近60米，不光是采光和隐私的保证，更是给予景观最大的呈现效果，让风光从室外延伸至室内，仿佛身处一整个生态系统中。
效果图过程稿，仅供参考
蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
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蠡棠森屿所有户型露台挑高可达6m，突破了高度限制，成就了墅级的挑高厅。很多户型拥有南北及270°转角露台，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。
样板间实拍图 非交付标准
与此同时，设计通过增加纵向磨砂挡板，以及横向外挂飘窗格栅来阻断邻里视线，保护居住隐私。
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约2300㎡中央立体水亭，天气好的时候阳光一照就是浮光跃金的画卷，仿佛将整个水上乐园搬至家中。
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蠡棠森屿打造酒店度假式园林，定制级的4.0社区，独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。正是基于对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能这样把空间价值三层buff叠加，才能真正做到空间自洽、场景融合。
效果图过程稿，仅供参考
约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值。
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主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇，整体约200米超尺度城市界面，仅主大门宽度就约80米，有着超广角的豪华尺度。
效果图过程稿，仅供参考
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归家大堂实景图
蠡棠森屿拥有酒店式的精装归家大堂，单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家的仪式感拉满。
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在实景呈现的全维示范区中，约80m宽、9m高的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，城市喧器在此悄然退场，唯留一场尊崇序章。
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示范区实景图
酒店式落客大堂挑高达7.5米恢弘之势，开启渐进式的礼序归家情境风范之间，让停留成为至高无上的仪式。
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示范区实景图
酒店式会所将于架空层空间共同组成四大主题的社区公区，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让业主更好的享受轻松生活。
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以中央立体水庭为核心，匠心营造沉浸式垂直森林景观，缔造立体森林岛屿之境，实现传统礼序美学与现代人居体验的深度融合。
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中央立体水庭以层叠水幕为脉，编织垂直绿化的立体绿植矩阵，将森林岛屿的谧境意境融于建筑肌理。多维高差叠景自地面抬升，形成 “仰观飞瀑流翠、俯赏溪涧清涟” 的沉浸式观景体验，步移景异间，让自然的韵律在空间中层层铺展。
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循石阶蜿蜒深入，白桦参天，躯干修直如柱，冠盖交叠成穹，将天光滤成斑驳的碎银。岚雾漫洇过叠石间的流泉，碎玉般的水声裹着草木清芬萦绕身侧。
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示范区实景图 图源天园景观
风雨连廊以现代简约钢结构为骨，利落线条勾勒通透之姿，巧妙引纳光影流转，让空间在虚实交错中生长出灵动韵律。半围合式结构化作归家动线的核心枢纽，串联起起承转合的空间韵律。
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示范区实景图 图源天园景观
入户庭院与建筑的有机融合，消弭了建筑与自然的界限，重构了人居与自然的互动范式。这种 “可参与的自然” 突破传统景观的观赏距离，让苔藓萌发的微妙、鸟类栖息的生机、光影流转的韵律，都化作可触摸的生活诗篇。
人们在自然细节的更迭中感知时光的温度，在与自然的亲密对话中，悄然实现着人居与自然的和谐共生。
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样板间实拍图 仅供参考
在蠡棠森屿，“空中庭院”不再只是概念，而是一场颠覆性实景落地的“空间革命”。实体样板间中，传统住宅的“平面化”被彻底打破：通过错层露台、挑高设计等手法，打造最大约77㎡的“云端绿洲”。
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样板间实拍图 仅供参考
此外洄游入户光厅以情绪缓冲带，酝酿自带“呼吸感”的归家仪式；LDKGB大尺度一体化空间则形成大面宽家庭社交核心区；“客厅-空中庭院”动线，则让煮茶、观景、聚会的场景在踱步间自由切换；所有的一切都将重新定义住宅空间的物理边界与生活可能。
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蠡棠森屿共计打造了3个面积段、6种户型，建面约150㎡、约185㎡、约220㎡，都是一梯一户大平层，露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率，让生活的每一秒能能自主呼吸。
建面约220㎡户型
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建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。
L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
建面约185㎡户型
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约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
建面约150㎡户型
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约150㎡「生命魔方」，五开间朝南，约33㎡空中庭院随心切换形态：晨间是露台咖啡厅，午后是星空花房，夜晚化身烛光剧场，让空间学会生长。
当第四代住宅的空中庭院装点着苏州这座园林之城的天际，蠡棠森屿激活了姑苏城的文化基因，不止是建筑迭代，更是以混凝土为载体，完成了一次关于东方栖居的基因重组。
从空间规划的精巧构思，到景观营造的细腻笔触，再到功能性会所的多元布局，每一个环节都紧密交织，共同为居住者构筑起一处心灵的避风港。蠡棠森屿，用创新为千年造园术续写当代注脚，让每个日常的呼吸都带着园林城市的精神印记。
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蠡棠森屿售楼处电话：400-9988-414蠡棠森屿营销中心电话：400-9988-414蠡棠森屿售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蠡棠森屿售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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