7天无理由退房政策出,你觉得合理吗?

如果买房也能和网购一样

实现“7天无理由退房”

你敢相信吗？

近日，深圳龙岗区住房和建设局发布《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）》，分为总则、科学规划、规范设计、品质建设等10章，贯穿房地产项目规划、设计、建设、销售、验收、交付的全周期。

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其中最让人值得关注的是，其中“鼓励开发企业探索7天无理由退房机制”，引发了我们不少讨论，让我们具体来看一下。

鼓励探索

7天无理由退房机制

意见提出，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。而龙岗住建部工作人员表示，此项提议是鼓励企业开发探索，目前并没有强制要求所有房企都这么做。

褒贬不一

对于这项规定，毫无疑问，有不少买房人都是拍手叫好的。毕竟有不少人看房、买房确实有一时冲动冲动的情况，如果有了可以退房的机会，也是多了一重保障。

不过，并不是所有人都支持这项规定。有买房人认为，这虽然给购房者提供了反悔的余地，但也会增加抢房时的难度，反而会误伤刚需。

而且从房企出发，你有什么政策他们就可以有什么对策，届时很有可能会在签约时增加其他附加选项，变相地增加了购房者的负担。

理想很丰满

现实很骨感

其实，“7天无理由退房”并不是今年才出现，早在去年，有不少房企项目为了提高销量，就已经打出了“无理由退房”的广告噱头。

比如去年双十二期间，天猫联合碧桂园，推出了“7天无理由退房”服务。用户在线上下了订金的房源，在7天内不满意，不需要其他线下手续，只需在线申请退款，已支付的订金就将按照原支付的路径，退回购房人账户！非常方便。

云买房这类情况的“退房”比较好操作，毕竟客户资金进入的是监管账户，相应比较好退。

但房子这种百万级的商品不可能随便就在网上下单，最后买房的本质还得回归线下，而线下的“无理由退房”就比较糟心了，其中较大的争议点在于退款比例和退款时限，且无理由退房着重规定了发起退房时间，但从发起退房至顾客收到退还房款均需经历1-3个月甚至更长的内部流程等待期，导致客户体验极差，追回房款的时间成本巨大，劳心劳神。

更有甚者，会和消费者玩文字游戏，以各种理由不能实现“无理由退房”。

而无限期回款只是“无理由退房”遭遇的排名前列难关，还有“支付高额违约金”、“设置退款障碍”、“退款不退息”、“隐藏中介佣金”等问题层出不穷。

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因此，“无理由退房”这一操作，目前来看噱头大于内容，真正诠释了那句话：理想很丰满，显示很骨感。

写在最后

就从目前情况来看，“无理由退房”还需要各个方面的尝试及各项保障政策的出台，因此在未来很长时间内，恐怕还不能完全实现。