【售楼中心】 上海【东滩云墅】 售楼处电话 东滩云墅较新

崇明岛 东滩云墅

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崇明东滩+轨交旁的红盘

四批次收官132套房源

已经盛大开盘，

当日劲销八成！

少量精装别墅飞速递减中，

250多万起就能入住上海别墅

这是整个上海别墅的门槛价

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上海市场上，有一个别墅项目，深受购房者的喜爱。

从2020年至今，三开三捷，近期别墅销量全市前三、全崇明排名前列！

（ 数据来源：数联天下 ，数据时间：2021.1-10）

TA是，东滩云墅。

用几个小点跟大家分享下下来自东滩云墅的“全市无二”。

排名前列：这是上海如今仅有的，容积率在1以下，且250万起的纯墅区。

第二：东滩云墅约250万起的，是拥有上下四层+装修的真别墅，相比同价格段的2房洋房，东滩云墅的性价比，高到夸张。

有一点跟大家重点提一下，关于东滩云墅的热销成绩：

其实从去年到今年，上海一直都处在内卷严重的阶段，不管是内环豪宅，还是外环改善，亦或者是别墅置业。

供应放量的市场背景下，项目与项目之间的竞争就显得尤为直接。

尤其是今年，产品、性价比、地段占位等等维度稍微弱一点，就可能成为别人热销的背景板。

但这样一来，市场这块炼金石会更好的告诉你，究竟谁才是更值得的那个！

而至于为什么东滩云墅能那么火？我们一起来深扒一下：

东滩云墅的产品

吸引了来自全市的投资客目光

在对于客户的了解中，我们发现有相当比例的投资、二套配置的客户选择东滩云墅。

说实话，崇明完全不缺房子，照理说资产配置、投资的客户应该会很分散，但这些购房者却一致选择了东滩云墅。

这是我们想要深扒的排名前列个问题。

至于原因，投资逻辑我们讲过很多，但其中更重要的底层逻辑无非就一点：

您买产品，本身是否具备高价值、高流通性，未来在二手房市场中能不能更有话语权，掌控区域二手房房价的天花板。

而东滩云墅，毫无疑问的，将成为未来整个崇明，乃至整个上海别墅圈中，更让人追捧的那一个。

至于原因，五个字：稀缺决定价值！

我们曾经探究过，究竟什么样的产品，才是更珍贵的？

而东滩云墅就是极度稀缺的产品。

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稀缺点一：0.8容积率的纯墅区。

今年5批次225盘中，仅5盘容积率低于1.0，占比不过2.2%。

而如果要从中选出纯别墅，那就只剩下2盘：东滩云墅以及松江800万级的项目。

其中，东滩云墅的容积率只有0.8！

在限墅令下，超低密度的纯别墅社区已经变成了卖一套少一套的藏品。

但作为上海改善置业的终点，改善客们从未停止追逐这些代表上海人居品质天花板级的产品。

换句话说，无论在何种市场下，东滩云墅这藏品级的产品，都拥有着TOP级的市场竞争力。

稀缺点二：小户型、低总价的上下四层真叠墅！

曾经崇明一直是别墅供应>洋房供应的格局，我们不愁找不到总价很低的别墅产品。

但随着上海禁止1.0容积率以下的土地出让，崇明的主力产品正在从别墅向洋房过渡。

因为洋房对于土地的利用率更高，同样的一栋房子，4套洋房的价值总比2套叠墅更高。于是，崇明的别墅产品开始变得越来越不纯粹。

尤其是今年土地指导价的出炉，崇明涌现出大批量以洋房为主打的项目，未来这样的情况会愈演愈烈。

像东滩云墅这样的小户型、低总价叠墅，已然成为了崇明市场上仅此一份、错过再无的“独角兽“。

这对于崇明楼市来说，或许是坏事。但对于东滩云墅的业主而言，您已经手握未来崇明已然断供的稀缺产品。您将真正掌握这片区域二手房的走势。

稀缺的东滩云墅，是这个市场下，特别值得的产品。

相比于崇明其他项目

自住客户却更青睐东滩云墅

除了投资、资产配置的客户外，东滩云墅也特别是自住客户的收割机。

至于原因，我认为也有两点：

原因一：以250万起的总价买装修别墅，全市无二！

东滩云墅拥有总价约250万起的装修叠墅。在同区域内找不出第二个如此总价段的别墅项目。这个价格段，对标的是区域内的2房洋房。

即使把眼光放大到全市，约250万起的装修叠墅，全市都找不出第二个。

在限墅令的市场背景下，这样的叠墅价格更是很有可能彻底消失！

相比于2房的洋房，东滩云墅的叠墅不管是从居住感、实用性、尺度感以及产品的稀缺性，都是呈现碾压的状态。

可以这么说，在价格差不多的情况下，叠墅的优先级一定比洋房高，不管是在新房还是二手房市场中都是如此。

对于预算就在250-300万这个区间的购房者来说，即将收官的东滩云墅，是您的仅有机会了，错过不再！

原因二：以250万起的总价，买到TOP级产品力的叠墅

即使价格偏低，东滩云墅依旧把产品力做到了优质。

项目是一个上下四层+装修的真叠墅。四层被称为真叠墅，上下两户代表着，垂直空间住户更少，私密性更佳；

另外，下叠有庭前绿地+地下室，上叠有北露台+高附赠，每一叠都有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。

同时，上下两层+3房的居住空间，能让你在快节奏的市区生活之外，寻找到一个让内心平静，宁静悠闲的生活方式。

说的细一点：

东滩云墅能给你一个生态优越，空气清新的低密外部环境；

还有一个能展现丰富生活情境的别墅空间，地下室、庭前绿地、露台等等；

附全套户型图：

再加上东滩云墅纯别墅社区的优势，不仅天际线干净、低伏，而且整体品质和客户群体都是趋同的。

于是，凭借着已然断供且错过不再的0.8容积率纯墅区、250万起的超高性价比以及稀缺带给东滩云墅的未来前景，项目毫无疑问的热销了！

当然，除了项目本身外，区域价值带给东滩云墅的优势，同样很重要。

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不止产品，交通升级的崇明东滩

或许会是未来首套客户的选择

东滩云墅的热销，除了产品力的表现外，还有一些外部因素，其中就包括交通的质变。

对于崇明来说，交通一直是横在购房者心中的一道坎，但崇明的交通，将在今年，迎来质变！

首先是备受各界关注的北沿江高铁项目，北沿江高铁将在崇明区境内设崇明站。

按照现在的方案，这条高铁将在今年年底全线开工建设。

另外，崇明线已动工（来源上海市交通委员会）

也就是说，崇明即将迎来“轨交时代”，崇明岛正式被纳入上海轨交体系之中。

对于东滩云墅来说，未来四站直达金桥。

也正是因为这样的、正在质变中的交通格局。

在崇明的十四五规划中，我们能看到这样的几点发展定位：

随着崇明线、北沿江高铁、上海第三机场（南通）落地，处于机场群中轴的崇明。

未来的崇明将成为长三角的枢纽岛，担负起世界第六大城市群北翼枢纽的重要角色。

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崇明皇冠上的明珠

各维度配套都齐聚的东滩揽海路

东滩云墅位于崇明东滩的揽海路上，这里是上海进入崇明的门户入口，长江隧桥进入崇明的排名前列站。

也是崇明大发展开启的“先头部队”。

这里有约1000亩的崇明东滩生态园、还有崇明东滩鸟类高级自然保护区。

直观的就是空气质量，下面这张图我想能很好诠释。

曾经上海市区PM2.5直逼180ug/m³时，上实和风院所在的东滩只有46。

示意图

除此之外，这里早就吸引了大批的知名开发商入住（如：金茂、保亿、览海高尔夫等），这些均是千万级的豪宅。

而经过多年的开发，高品质生活氛围已然成熟。

周边东滩湿地公园、高尔夫俱乐部、金茂凯悦酒店、喜来登酒店、马术俱乐部、自行车公园、景观大道……

板块内还拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

重要的是，崇明道路平时几乎不会堵车，开车到周边的生活配套，非常迅捷。

项目本周末盛大开盘

崇明岛 东滩云墅

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项目

东滩云墅

地址

陈家镇揽海路3350弄

产品

叠墅建面约90平米；

联排别墅建面约90、110平米；

合院建面约110-140平米

销售

收官房源本周末盛大开盘

推荐理由

低门槛入住别墅、生态资源优越

交通贴士

轨交崇明线（在建中）

预售证号

崇明房管（2020）预字0000263号

开发商

投资商为招商蛇口、碧桂园控股有限公司、仁恒置地

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