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招商杭序府

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【招商杭序府】

即将加推公园首排社区中央6#楼，，直面中兴公园

其中，98-104m²2房（66套），总价约1200-1500万

180m²3房（39套），总价约2300-2600万

338-355m²（62套）总价约4500-6000万

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【招商杭序府】

面积：170、176、210、260方

总价900-1750万左右

顶跃370方约2750万左右

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展示区部分实景图：

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钱二奢宅区，钱塘江畔

招商蛇口·杭序府

央企招商TOP序系，2025立新作品

主力户型建面约170-370方

与一众奢宅不同的是，招商「序」系是以「立序者」的姿态，为杭州新一代奢宅叙事重新开篇。

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它真正读懂了杭州，也读懂了杭州的「高阶圈层人群」。为什么这么说？我们从两大维度出发，来走进杭序府，便能找到答案。

1、招商杭序府，何以为「序」？

作为招商蛇口战略级产品IP，“序”系产品深度结合当地人居需求，通过对在地文脉的深度考据与艺术转译，实现历史底蕴与现代美学的共生共融。

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从金陵序对六朝石刻的当代解构，到武昌序重塑楚辞美学的空间叙事，再到西安序演绎盛唐气象的建筑语言，三大现象级作品，不仅彰显招商蛇口持之以恒的匠心精神与精工品质，更开创性地构建了“人文美学”作品的范式，成为口碑与销量双丰收的人居样本，城市的人文灯塔。

如今，全新“序”系首次落子上城区钱塘江畔，迅速在杭州楼市引发强烈反响。

杭序府，追溯城市人文，将钱塘江潮、九溪烟树、西泠等具代表性的人文元素植入建筑、园林、会所等。

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一面提取金石艺术的创作精髓，从墙面肌理、地面铺装到景观小品，处处可见金石材料的匠心应用；一面与西泠印社跨界合作，打造“西泠文房”主题空间、“序Lounge”下沉式会所……

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无论是艺术珍品的雅鉴，还是以印会友的私享沙龙，甚至是未来的圈层服务，杭序府都在为你打造专属人文坐标。

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2、为什么「序」会择址钱二？

“序”系的择址逻辑，从不是追随者，而是价值发现者。

钱江新城二期（简称钱二）天赋贵址，每一寸土地都藏着城市野心，将是杭州下一个十年的发展重心。

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钱江新城二期配套手绘意向图，源自杭州钱江新城官微

以钱江新城为原点视角，钱二与南星&望江新城，以“东西两翼”的姿态，并驾齐驱。

钱二有着拥江发展主战场、未来总部湾、滨水新潮岸、世界级滨水区等大头衔。

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在政策支持层面，钱二的身上承载着政府的期待和杭州的未来，所以，它有着其他区不曾享有的「特权」和「偏爱」。

手握江河汇金融心、七堡文化心、500强总部超核办公集群等多张王牌，都是代表着杭州现在和未来城市高能极核的地方。

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钱江新城二期实景图，源自杭州钱江新城官微

论资源：招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

杭州一等一的市政配套，诸如江河汇、日月同辉、城市阳台、市民中心这些别的地方都没有的高能级地标，都出现在钱塘江北岸繁华CBD。

而杭序府就矗立在这方炙手可热的宝地之上，现阶段周边就有万象城、来福士、柏悦酒店、洲际酒店、邵逸夫医院庆春院区、明远未来小学/幼儿园、杭州高级中学、红普南路地铁站等等。15分钟生活圈，就在家门口，有种繁华配套围我而建的既视感。（注意：期房不承诺学区）招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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此外，全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）商业空间建设提速，杭州中学项目提上日程，浙二城东院区预计2027年建成……未来几年还会持续投入，这里会是杭州主城区变化巨大，也是一江两岸价值峰脊所在。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

换言之，钱二的地段价值、政府规划、文化价值，都是杭州的高能级，妥妥的城市发展命脉，正好是杭序府布局靶心。

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与其它停留在拼地段或配套、堆砌材料的奢宅不同，杭序府从土地价值、产品设计到生活方式精心营造，全方位构建了难以复制的顶奢价值体系。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

1、建筑指标上的硬核领跑，天生奢宅基底

杭序府直线距离钱塘江约600米，南面滨河，容积率2.5，地块规整资质优越……

在生态资源矩阵之上，叠加杭州新规后首批地库抬板项目，采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高约3.6米，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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楼栋以南偏东15°错位广角布局，让每栋楼都能有上佳的朝向，同时也让南向的河岸不仅是前排的专属。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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主题架空层与景观一体化设计，在功能、空间、形态上形成互动与互补，内部空间与外部景观良好融合；全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园，视线上随着脚步，沿途移步异景，当你归家时犹如穿越绿洲的旅招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520行。（报建为景观廊架，后期存在改造的可能，以实际交付为准）

2、以创新的建筑美学，打造迭代的滨水奢宅

凡是传世之作，都有不凡的建筑美学。

杭序府审视钱二江岸风貌以及宅地飘逸形态，外立面以“站立的江潮”为灵感，结合不对称的设计手法，将钱塘江潮的千钧之力和流水之韵凝练于建筑肌理之中，打造风帆式幕墙飘板装饰艺术建筑。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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具体来看，多层次的白世茂石材，呼应钱塘江两岸堤坝的厚重感；反射比低于0.16的low-e玻璃，突出轻盈质感的同时，提高隐私性，降低能耗；层间采用白世茂石材搭配铝板，石材切割运用双曲面倒弧工艺。

未来，远远望去，就仿佛看到一座视觉张力超震撼的地标矗立于此，与新CBD融为一体。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

3、为杭州高阶圈层，镌刻身份标识

走进实景示范区，你会发现随处可见的杭州文脉符号，项目的投入与用心令人惊叹！招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

汲取九溪烟树的溪谷景观为灵感，化为专属业主的溪水幽谷，顶部扇形华盖造型，尊贵气度油然而生。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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内外双重门厅景墙运用了约1000方顶奢才会用上的月光米黄石材，还是更费料的弧形石材，搭配香槟金线条，与爱马仕全球旗舰店的双曲面叠墙造景手法如出一辙。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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穿门而入，步入第二重门厅「天光云廊」，同源嘉佩乐酒店的前场空间，双悬浮水晶装置矗立中央，蓝翡翠石材与安哥拉黑石材搭配，这样磅礴大气的门庭，在杭州以往的顶奢项目中，也难得一见！招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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项目的会所「生机之亭」，是特邀国内顶奢上海翠湖天地的设计团队「集艾设计」执笔打造，采用折衷轻法风格，整体高约14米，镶嵌四根高耸入云的“生机之树”，撑起巨大的三层观景门廊，用约8吨不锈钢精雕细琢，犹如展开的飞翼，传达生机勃勃的意象。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

内部布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域，为业主创造丰盈的社交主场。（注意：以项目后期实际运营情况为准）招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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如此舍本和用心，在杭州很难有第二个项目能做到！招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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不止于此，还有一棵价值百万的艺术造型“黄金树”，连接会所空间和中央车站。

我敢说，看重生活品质与尊崇感的购房者，必定会被其打动！

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除了新规「全景舱」户型，还有两梯两户、贯通式浮岛阳台、X百变灵动空间、光幕级多元奢享主卧、十字仪式回廊……为杭州的滨水奢宅启序新篇。

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整体来看，无论是空间布局、空间尺度，还是景观视野、精工细节，杭序府都是特别的存在，擎领杭州奢宅的空间革新。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

重要的是，不限价时代，杭序府一次性定制了四套样板展示间，四种风格、色调，就连石材、木饰面、吊顶都不一样，将雅奢刻入DNA，带来超出预期的高品质生活。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

一方面，尺度与功能的双重奢侈。

产品的一个明显特征，便是不仅空间奢阔，也非常注重功能性与舒适性，将「住得好」的理念践行到底。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

比如，采用独立玄关、中西双厨配置空间、步入式衣帽空间、多套房、预留多功能空间等设计，满足高阶圈层复杂多元的生活场景需求。

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建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

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建面约210方效果展示间实景图，非交付标准

另一方面，景观视野广角化与生活剧场化。

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作为钱二奢宅，杭序府通过巧妙设计，将景观优势放大，且注重生活场景构建，打造为滨水生活舞台。

尤其是建面约260方户型，项目打造无界弧形客厅，外接浮岛式阳台，采用无柱曲面玻璃，消除传统立柱对视线的切割。

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建面约260方效果展示间实景图，非交付标准

这一创新设计，不仅实现IMAX级巨幕视野，更将园林景观引入室内，在家即可俯瞰超广角画卷。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

值得一提的是，杭序府以高规格交标，拔高生活品质上限。

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建面约176方效果展示间实景图，非交付标准

比如，全屋大手笔采用洞石岩板、直纹白玉、镜湖春晓等稀有奢石，宛如“奢石博物馆”，相比别的楼盘，杭序府选材很注重“天然艺术性”。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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建面约210方效果展示间实景图，非交付标准招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

再如，厨房用上了德系品牌嘉格纳三件套（蒸烤一体箱、洗碗机、燃气灶），以及AEG 冰箱、AEG吸油烟机；弗兰卡龙头、通用末端超滤、摩恩食用垃圾处理器 、欧普凉霸……全是大牌。招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

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建面约170方效果展示间实景图，非交付标准

还有新贵都挚爱的智能化系统，如中国智能家居品牌博联的八合一智能门锁、隐藏式晾衣架，零冷水系统，招商智慧屏等等，光是想想，就已经艳羡无比了。

写在最后：招商杭序府售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔招商杭序府营销中心热线☎400-9016-520招商杭序府售楼处地址☎400-9016-520

从迭代产品到高阶圈层，像杭序府这类自带超级符号的奢宅，你既能在它身上，领略钱二奢宅区的万千气象，也能体会招商蛇口「序」系细致入微的产品颗粒度和人居温度。

总而言之，从资产、居住、生活三个层面，杭序府系统性地为杭州奢宅市场注入新鲜感、营造向往感，让改善购房者在此收获尊荣、自信、配得的高阶情绪。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等