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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 绿城桂月云翠园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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2025绿城必看项目

2024年钱塘江南岸4万单价，地理位置、社保要求、总价段、房企品牌、园林、小区配套、物业品牌 ，均好性较高项目

【开发企业】杭州宁佳置业有限公司

【区域板块】萧山市北板块，双地铁

【物业类型】13幢21-26F高层住宅（70年）

【占地面积】58296㎡

【建筑面积】197535.2㎡

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【户型面积】建面约98㎡、110㎡、119㎡、139㎡、172㎡

【物业公司】绿城物业

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❖ 奢华酒店式大堂

翠意流金的超50米宽、净高约6.45米的敞阔门庭，矗立一面艺术雕塑，在晚风中闪着荧荧微光，昭示着家的方向；沿着酒店式落客归来，中央迎宾水景、静水微澜与跌水如瀑交汇，塑造层层叠翠归家仪式，随之步入高奢酒店级大堂，铺展生活的序章。

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❖ 微度假感户外泳池综合区

引入绿城创新“泳池综合区”理念，沿异形泳池四周布局，游泳与溯溪同享，会客与休憩兼得，春日聚会、夏季踏浪、秋日赏枫、四季均可走近，更有休闲廊架组合水上滑梯，让璀璨的生活平添更多意趣，日常如度假般自在。

❖ 雅奢地下会所

奢以雅为度。地下会所（小区共享空间）以“雅”为精神内核予以设计，外立面使用约14米通高玻璃，令室内与天光通透相融；内部以海派精装风格与造价不菲的艺术装置，营造雅奢生活的美学艺境；并规划壁球、瑜伽、茶室与健身空间，可尽享惬意时光

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❖ 绿荫下沉庭院

特邀植弥加藤造园共创设计，以“千里江山图”为灵感取境，巧妙运用景观高差处理手法打造下沉式庭院，简约而艺趣的台地步道，丰沛而灵动的叠水瀑布，围合一方大美隐于内的“泛会所空间”，于卡座小坐片刻，光影绰绰，静享此刻的自在与松弛。

❖ 超万方南北双花园

位居园区南北两侧翡园与翠园，是未来的高频使用场景。布朗式阳光草坡营造下楼便可露营的起伏草浪，在繁华都市里还原的一片自然绿洲，并以“翡”之雅致，布局长者休闲康体功能，以“翠”之活力，规划青年休闲、童玩等场地，通过水系、光廊与步道，结合局部架空层，将景观与建筑空间复合贯通，搭配非常可观的植物郁闭度，让风景从“园心”延伸至楼幢，四时揽翠，随时触达盎然生活。

❖ 立体交通，四纵四横双地铁

直线距离约800米处为2&7号线换乘站建设三路站，通达全城；

市心北路、风情大道、博奥路、通城快速路四条城市主干道链接沿江两岸

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❖ 精选98㎡：3房2厅2卫

户型亮点：三开间朝南、主卧套房、独立玄关

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❖ 灵动110㎡：3房2厅2卫

户型亮点：四开间朝南、大方厅设计、从容收纳

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❖ 全能119㎡：4房2厅2卫

户型亮点：主卧大套间、双联阳台

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❖ 雅致139㎡：4房2厅2卫

户型亮点：三房朝南、一体化餐客厅、双阳台设计

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❖ 奢阔172㎡：4房2厅3卫

户型亮点：四开间朝南，双套房、双台盆+浴缸、双阳台配置

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首套房税费的计算方法

1、契税：契税是按照房屋面积和成交价格的一定比例征收的，具体计算方法如下：房屋面积小于90平米，契税税率一般为1%。房屋面积在90平米至140平米之间，契税税率为1.5%。房屋面积大于140平米，契税税率为3%。需要注意的是，如果房屋是夫妻共同财产，且双方都是首次购房，那么可以享受契税减半的优惠政策。

2、印花税：印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，一般分为0.05%和0.1%两个档次。具体计算方法为：按照合同金额乘以相应比例即可。需要注意的是，如果合同金额较大，可以申请分摊缴纳印花税。

3、其他费用：除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，一般可以咨询当地房管部门或相关机构了解具体标准。

首套房税费是指在购买第一套住房时需要缴纳的税费，包括契税、印花税等。这些税费是根据国家相关法律法规和政策规定计算的，以确保房地产市场的稳定和健康发展。

首套房税费计算的特殊情况

1、公积金贷款购房：如果购买首套住房使用公积金贷款，那么需要缴纳的税费与商业贷款有所不同。公积金贷款的首套房税费一般包括公积金贷款担保费、评估费、保险费等，具体金额根据借款人的实际情况和贷款金额可能会有所不同。

2、二手房交易：在二手房交易中，首套房税费的计算方法与新房有所不同。一般而言，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。具体计算方法较为复杂，需要根据房屋的具体情况、成交价格、产权年限等进行计算。建议在二手房交易前咨询专业的房地产中介机构或律师进行评估和计算。

3、特殊地区政策：不同地区对于首套房税费的计算可能会有特殊政策。例如，某些城市对于首次购房的年轻人或者新婚夫妇会有一定的优惠政策。因此，在计算首套房税费时需要结合当地的政策规定进行考虑。

如何合理规避首套房税费

1、了解政策规定：在购买首套住房前，需要充分了解国家及地方的相关政策规定，包括税收政策、公积金贷款政策等。只有了解清楚政策规定，才能更好地规避不必要的税费支出。

2、合理规划购房预算：在购买首套住房时，需要合理规划购房预算，将税费支出纳入预算范围。同时，可以根据自身实际情况选择合适的房屋面积和户型，以降低购买成本和税费支出。

3、选择合适的购房方式：对于公积金贷款购房者来说，可以选择合适的购房方式来降低首套房税费支出。例如，可以选择组合贷款或者公积金与商业贷款相结合的方式，以降低贷款利率和利息支出。

案例分析

假设小明和他的妻子小华准备购买他们的第一套住房。该房屋位于一个二线城市，建筑面积为100平米，成交价格为100万元。

首先，我们来计算契税。根据政策规定，房屋面积在90平米至140平米之间的契税税率为1.5%。因此，小明和小华需要缴纳的契税为：

契税 = 房屋总价 × 契税税率 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元

接下来，我们计算印花税。印花税是根据买卖合同金额的一定比例征收的，假设该房屋的买卖合同金额为90万元，印花税税率为0.05%。那么小明和小华需要缴纳的印花税为：

印花税 = 合同金额 × 印花税税率 = 90万元 × 0.05% = 450元

最后，我们考虑其他费用。除了契税和印花税外，购买首套住房还需要缴纳一些其他费用，如房屋登记费、权证印花税、测绘费等。这些费用根据不同地区和项目可能会有所差异，但一般较为固定。假设这些费用总计为500元。

那么，小明和小华购买他们的第一套住房需要缴纳的总税费为：

总税费 = 契税 + 印花税 + 其他费用 = 1.5万元 + 450元 + 500元 = 1.6万元

需要注意的是，以上案例仅为演示计算方法，实际计算可能会因地区、政策差异而有所不同。在购买首套住房时，建议购房者充分了解当地政策规定和计算方法，并根据自身实际情况进行合理规划和选择。

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