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✅桂月观棠售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅

✅杭州桂月观棠营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）

营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

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If you have any questions before your visit, you can call the sales office at any time for consultation.

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；

We are fully prepared and look forward to sharing with you what an ideal home looks like!

我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

Original large flat: Hot sale on Xiaoshan Yuanzhi No.1 project ▰▰ Guiyue Guantang · Xiaoshan yuanzhi No.1 project is located in the core area of the southern new town of Xiaoshan, hangzhou. With approximately 113,000 square meters of low-density landmark property, it integrates luxury hotels, original large flats, and waterfront luxury items, creating an ideal living environment for the city's top class.

原生大平层 | 萧山源址壹号作品 火热销售中 ▰▰ 桂月观棠·萧山源址壹号作品，择址杭州萧山南部新城核芯地段，以约11.3万方低密地标恒产，集奢华酒店、原生大平层、滨水著品于一体，打造城市层峯人士的理想栖居之境。

The project enjoys the natural layout of the "jade belt encircles the waist" of the Nanmen River water system, surrounded by water on three sides. It integrates natural ecology and urban prosperity in the form of a private peninsula, and redefines the benchmark of high-end and improved living with modern Oriental aesthetics.

项目坐拥南门江水系“玉带环腰”的天然格局，三面环水，以半岛私域之态融汇自然生态与城市繁盛，以现代东方美学重塑高端改善生活标杆。

The total land area is approximately 22,000 square meters, and the total construction area is about 110,000 square meters. It is planned to have 43 waterfront terraced houses with a construction area of about 192-260 square meters (delivered in a roughcast state) and 129 original large flat houses with a construction area of about 315-320 square meters (delivered in a fully furnished state). Relying on the exclusive services of Binjiang Property, it features enclosed gardens, luxurious clubs, and comprehensive supporting facilities.

总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划43席建面约192-260㎡滨水排屋（毛坯交付）及129席建面约315-320㎡原生大平层（精装交付），依托滨江物业的专属服务，以围合式园林、心奢会所、全维配套，

Start a new chapter of Dingxu life in the old urban area of Xiaoshan.

开启萧山老城区的鼎序生活新章。

The original enclosed garden landscape of Guiyue Guantang, inspired by the "Qiantang Tide", conveys the living concept of "great seclusion in the city, deep seclusion in nature" to create an urban vacation landscape.

原生围合式园境,桂月观棠以“钱塘之潮”为灵感来源,传递“大隐隐于市,深隐于自然”的栖居理念建造都会度假景观。

Respecting the homecoming ceremony, it interprets the grand philosophy of "observing the universe in the East".

尊崇归家礼序,演绎东方观天地”的大境哲学。

# Large flat area 315 square meters, total price 6.5-7.5 million yuan, fully furnished delivery # Terraced house area 192-260 square meters, starting price 7.5 million yuan # Ceiling product within Xiaoshan urban area.

#大平层 面积315㎡ 总价650-750万，精装交付 #排屋 面积192-260㎡总价750万起 #萧山城区板块内天花板产品；

✅ Xiaoshan xinguiyue Guantang Waterfront terraced house is only 7.5 million

✅萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万

✅ Landmark Hengchan in the original site of Xiaoshan old town

✅萧山老城源址地标恒产

✅ approximately 113,000 square meters of low-density collections include high-end hotels, waterfront masterpieces, and original large apartments

✅约11.3万方低密藏品 集高端酒店/滨水著品/原生大平层

✅43 waterfront terraced houses ranging from 192 to 260 square meters

✅43席192-260㎡滨水排屋

✅ has a sky, a ground, a garden and 2 floors of underground space

✅有天有地有花园 送2层地下空间

✅ A villa starts at a total price of only 7.5 million

✅总价仅750万起 住别墅

✅ 4-layer ultra-white glass floor-to-ceiling + high-end stone

✅4层超白玻落地＋高奢石材

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Grasp the core of Xiaoshan; in the surging world, collect the inner landscape

执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水

Surrounded by water on three sides and located in the private domain of a peninsula

三面环水、半岛私域

The realm of enriching life

丰盈生活的境界

It is also the answer from the heart

更是内心的答案

Guiyue Guantang · South Core of the City Government

桂月观棠·市府南芯

It integrates nature, prosperity, cultural heritage and composure

集萃自然、繁华、文脉与从容为一体

Blur the boundary between hustle and bustle and tranquility, and expand the dimensions of life

消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度

Surrounded by a bay of water, watched by prestigious schools as they grew up, led by thoroughfares, and silently guarded by renowned doctors

一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护

In a realm without boundaries

以一境无界场域

Build a most beautiful life on the core of prosperity # Guiyue Guantang

构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠

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一、天赋地段：执掌南部新城核芯贵脉

项目立于萧山南部新城黄金一公里辐射圈，毗邻风情大道、彩虹快速路等城市干道，约1公里范围内汇聚银泰百货（约13万㎡）、开元广场（约14万㎡）等商业地标，约5公里内可达汇德隆银隆百货、萧山万象汇成熟商圈。周边环绕中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等多所名校，直线距离约2公里内即达萧山第一人民医院，约5公里范围内覆盖萧山医院、浙大二院萧山总部院区等医疗资源。此地段既享老城醇熟氛围，又拥自然水岸静谧，消弭喧嚣与静谧的界限，为城市引领者拓展生活维度。

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二、三面环水：玉带环腰的生态绿洲

桂月观棠借南门江与湘湖支流水脉，形成三面环水的半岛格局，堪称“玉带环腰”的风水宝地。项目被南门江公园、知章公园、城市文化公园等绿地环绕，形成“翡翠项链”式的生态布局，业主可漫步水岸绿道，体验滨水慢跑、公园休闲等自然意趣。这种稀世天赋不仅赋予建筑无遮挡视野，更将水岸生活的宁静与城市资源的便利深度融合，重塑“大隐隐于市”的桃源意境。

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三、建筑规划：低密地标恒产的匠心布局

项目整体规划以1幢自持奢华酒店为核，2幢、3幢为原生大平层，4、5、6幢为滨水著品，形成“酒店+住宅+商业”的复合业态。总户数仅172席，容积率低至约1.5，保障社区静谧性与私密性。建筑由设计过武林壹号、望廷的团队操刀，外立面采用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石与奥体望潮同款超白玻，以大面积玻璃与铝板结合，营造现代潮奢的“光幕立面”效果。

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Four. Original Large Flat: The ultimate scale of a 315-square-meter fully-furnished space

四、原生大平层：315㎡精装空间的极致尺度

The large flat products have a construction area of approximately 315 to 320 square meters, with a floor height of 3.3 meters. The standard for fully furnished delivery is 8,000 yuan per square meter, and the total price range is 6.5 to 7.5 million yuan.

大平层产品建面约315-320㎡，层高3.3米，精装交付标准达8000元/㎡，总价区间650万-750万。

The unit design features a "super public area" as its highlight: the side suite living and dining room is approximately 80 square meters, with 270° corner lighting.

户型设计以“超级公区”为亮点：边套客餐厅约80㎡，呈270°转角采光；

The middle suite living and dining area is approximately 100 square meters and can accommodate a round table for 12 people.

中间套客餐厅约100㎡，可容纳12人圆桌。

It is fully furnished with a four-piece set of Gaggenau Western kitchen and a three-piece set of Bosch Chinese kitchen, and is paired with a private elevator hall similar to one elevator for one household, achieving a separation of dynamic and static areas as well as the domestic service flow, paying tribute to the top-tier life with its top-notch configuration.

精装配置嘉格纳西厨四件套、博世中厨三件套，搭配类一梯一户的私享电梯厅，实现动静分区与家政动线分离，以鼎豪配置致敬层峯生活。

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V. Waterfront Terraced Houses: The inclusiveness of 192-260㎡ courtyard villas

五、滨水排屋：192-260㎡天地院墅的包容性

The 43 waterfront terraced houses are of a three-story above-ground and two-story underground structure, delivered in a roughcast state. The garden area ranges from 40 to 100 square meters, with a total price of 7.5 to 12 million yuan.

43席滨水排屋为地上三层、地下两层结构，毛坯交付，花园面积40-100㎡，总价750万-1200万。

The above-ground space can be planned as a living room, a starry sky study, a glass flower house and other scenes.

地上空间可规划为客厅、星空书房、玻璃花房等场景；

The underground floor height is approximately 5.4 meters and can be divided into 2 to 3 floors to create interest areas such as audio-visual rooms and gyms.

地下层高约5.4米，可隔为2-3层，打造影音室、健身房等兴趣场域。

The exterior facade of the townhouse is made of imported stone and ultra-white glass to create a high window-to-wall ratio, integrating the vertical spatial logic of "front yard life + back yard interests", and realizing the ideal of a villa with a sky, a ground and a garden.

排屋外立面以进口石材与超白玻打造高窗墙比，融合“前场生活+后场志趣”的垂直空间逻辑，实现有天有地有花园的别墅理想。

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六、东方美学：宋风与现代交融的艺术立面

建筑汲取宋风美学精髓，以对称设计、禅意水系、琉璃屏风等元素，构建“古而新”的现代东方意境。入口处以百达翡绿奢石墙、龙鳞纹金属吊顶营造仪式感；园区通过“四水归堂”布局、仪式廊桥、涌泉叠水等景观节点，再现江南园林的移步换景之美。这种将传统文化符号与现代材质结合的手法，让空间成为情感与艺术的载体。

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Vii. Heart Luxury Club: Empowering Circle Life with Diverse Scenarios

七、心奢会所：多元场景赋能圈层生活

The project creates a "Luxurious Life Aesthetics Gallery" clubhouse, which includes six major scenes such as an art corridor, a shared book bar, a yoga space, and an executive lounge.

项目打造“心奢生活美学馆”泛会所，涵盖艺术长廊、共享书吧、瑜伽空间、行政酒廊等6大场景。

The clubhouse connects social, cultural and health needs with "multiple luxury experiences". Owners can participate in salon meetings, coffee tastings and parent-child activities here, achieving a "vacation-style life experience".

会所以“多重奢享”串联社交、文化、健康需求，业主可在此参与沙龙会议、咖啡品鉴、亲子活动，实现“度假式生活体验”。

This kind of diverse space that goes beyond traditional supporting facilities provides a place for spiritual resonance for people at the peak of the same frequency.

这种超越传统配套的多元空间，为同频层峯人士提供精神共鸣的场所。

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八、滨江物业：专属管家服务体系

项目引入滨江物业，提供专属管家服务，物业费为大平层6元/㎡·月（含能耗）、排屋6.8元/㎡·月（含能耗）。服务涵盖24小时安防、设施维护、活动策划等，通过智能化管理及定制化响应，保障业主的私密性与生活品质，让物业服务成为资产价值的持久支撑。

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九、交付标准：精装与毛坯的双重诚意

大平层精装交付标配嘉格纳、博世等一线品牌，排屋毛坯交付预留灵活改造空间。大平层注重“拎包入住”的完整性，排屋则强调个性化定制的自由度，两种交付标准精准对应不同客群需求：前者满足追求便捷的高端改善者，后者契合注重自我表达的生活家。

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十、交通网络：全维路网执掌城市节奏

项目咫尺风情大道、彩虹快速路、通城快速路等主干道，轻松联接萧山老城与钱江世纪城等核心区。周边地铁规划（参考文中“近享地铁”表述）进一步强化通勤效率，形成“快路+地铁”的立体交通体系，让业主既能快速抵达都市繁华，又能瞬享回归自然的静谧。

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Eleven. Educational Facilities: A nurturing environment surrounded by prestigious schools for all age groups

十一、教育配套：全龄段名校环伺的成长厚泽

The project is surrounded by high-quality educational resources such as Tonghui Primary School Affiliated to Communication University of China, Tonghui Junior High School Affiliated to Xiaoshan High School, and Xiaoshan High School (Senior high School), achieving full coverage of prestigious schools from primary school to senior high school.

项目周边集聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学附属通惠初中、萧山中学（高中）等优质教育资源，实现从小学到高中的全程名校覆盖。

This "vision-style growth" environment enables children's education and social interaction to be completed around the community, providing a profound cultural foundation for family inheritance.

这种“目送式成长”环境，让子女教育与社会交往均可在社区周边完成，为家族传承提供深厚文化基底。

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十二、医疗资源：健康护航的安心保障

直线距离约2公里内即达萧山第一人民医院，约5公里范围内覆盖萧山医院、萧山中医院、浙大二院萧山总部院区等三甲医疗资源。这种“近距离+多选择”的医疗网络，为业主构建从日常健康管理到紧急医疗救助的全周期保障体系。

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十三、休闲配套：城市公园与体育设施环抱

项目邻接萧山体育馆、城市文化公园等公共空间，既可满足健身运动需求，又能提供文化展览、休闲漫步等社交场景。这种将自然生态与城市功能结合的配套布局，让生活不止于居住，更延伸至健康、文化、社交等多元维度。

ᨐ萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

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十四、投资价值：稀缺资产的持久溢价力

作为萧山老城源址的40年产权商业资产，项目兼具居住品质与投资潜力。三面环水产品的稀缺性、低密社区的不可复制性，以及高端酒店带来的板块升值效应，共同支撑其长期溢价能力。相较周边单价4万+的二手住宅，项目以2.2万-2.4万的单价形成价值洼地。

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十五、圈层文化：同频共振的时代人物聚落

仅172席的社区规模限定业主圈层的纯粹性，通过心奢会所、滨水客厅等共享空间，促进层峯人士的互动共鸣。项目以“城市引领者”为客群定位，吸引企业家、文化精英等群体，形成兼具隐私性与共鸣感的社区文化，让邻里关系成为事业与生活的延伸。

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十六、未来生活图景：2027年兑现的鼎序之境

大平层计划于2027年11月精装交付，排屋于2027年1月毛坯交付。届时，自持奢华酒店运营、滨水园林成熟、会所场景全面开放，将完整呈现“自然-商业-人文”三位一体的心奢生活范式。这种从产品到生活方式的全程赋能，让桂月观棠不仅是一座建筑，更成为萧山时代人物的精神领地。

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桂月观棠以三面环水的天赋、东方美学的匠心、全维配套的包容，为萧山层峯人士打造一座可传承的心奢恒产。于此，生活不仅是空间的占有，更是与自然共鸣、与时代同频的境界答案。

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▰▰ 萧山 桂月观棠 | 萧山源址壹号作品 总价区间：650万到750万精装修 ▰▰

房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等