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保利·珺华赋营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 保利·珺华赋售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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本次领证信息

2025年3月6日第四批房源领证，共86套，位于10、15号楼，货值5.9亿。

本次领证面积段约152-191㎡，整体备案均价约42715元/㎡；

备案单价约35630-50055元/㎡，备案总价约544-960万，精装交付。

项目基础档案

项目名称：珺华赋（备案名：君华雅筑）

地块信息：苏地2023-WG-27号

开发品牌：保利置业&建屋发展

项目地址：工业园区星塘街西、独墅湖大道北

地块指标：总建约10万方，容积率1.8

产品信息：11栋7-17F洋房+小高层，共384户；

户型配置：建面约152/156/190/222㎡

精装装标：全装修交付，装标2000-5000元/平；

价格信息：23.06拿地，楼面价22075元/㎡

产品内卷 品质出圈

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在充满不确定性的今天，确定的实景呈现就是对客户最好的产品语言。

拿珺华赋来说，24年5月首次开放就是大手笔，开放了近5000㎡的实景示范区，包括实景会所、架空层泛会所、实体样板间、实景园林、实体外立面。尤其是五面三色铝板外立面的配置，一度让一波限价时期买房的业主破防了！

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而后在热卖的这半年多时间里，虽然珺华赋业绩持续火热，但依旧不断扩大展示区、强化产品力，分别开放了实体地库、实体归家动线，甚至还增加了222的精装交付样板间和实体样板间！

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可以说，从珺华赋到紫金·翡丽甲第，保利置业在内卷的道路上愈发极致！

会所空间 服务兑现

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无会所不奢宅——会所不仅是宴请宾客、待人接物的会客厅，更是满足业主休闲娱乐的场所。其建造成本高，运营成本更高，是目前高端改善盘的标配，亦是购房者身份的象征。

而珺华赋的下沉式会所，在刚出来的时候，是园区独一份。内设健身房、瑜伽室、私宴厅、阅读空间、会客区等……无论业主有商务需求，还是有日常休闲所需，在这里都能轻松实现。

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即便苏州在此期间已历经多轮产品内卷，它依然能做到领先~项目尚未交付已经做到提前运营，直接打破“会所就是楼盘销售道具的”谬论！

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联动苏州广电及苏州社会组织总会，落地苏州首个“江南文化交流基地”，举办了多场文化沙龙交流活动！甚至会所的圈层私宴也前置运营起来了，诚意满满！

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而在今年，珺华赋项目计划还将开放两栋外立面、大区景观及部分架空层泛会所！把园区改善客户期待值拉满！

鼎尖配置 大户空间

珺华赋的装标含金量，真的无需多言，仅看一张图足以——

厨房全系用的是斯麦格厨电，洋房做到了6件套！卫浴有劳芬、当代两大王炸品牌坐镇；全屋柜体更是博洛尼定制；地板用的是简一90*180cm的大板地砖，这个在园区都是顶顶的配置……从选型到细节，都是严选！

再看项目在售的爆款152/158户型，可以说吊打周边！

两梯两户设计，全优四房配置，功能俱全；类四叶草布局，有近79-80%得房率，几乎达到洋房的水准！

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而在尺度方面，更是做到了极致！该户型拥有约5.7m超距横厅，约8.m跑马阳台，主卧约4m跃级面宽，甚至有三衣帽间空间的配置，将家庭的收纳做到了极致！

超阔尺度、超配精装、超能细节，怪不得该户型被市场客户持续爆抢！

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-品牌实力

保利置业，作为保利集团第一家上市公司，经过30年发展已成为保利集团地产主业的重要柱石。2023保利置业获得亿翰智库2023中国房企超级产品力TOP30，2023年全国十大顶级豪宅产品系、2023全国十大IP产品系。在上海、江苏、浙江、山东、广西等区域也凭借项目斩获多个国际设计大奖。

笃行30年，保利置业坚守“保国利民，追求卓越”的初心与担当，用一句“至真·致美·置吾乡”进一步诠释了“保利是吾乡”的品牌理念。

在保利置业上市30周年之际，发布了全新的“五大全生命周期产品系”——甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系。而这次珺华赋，即保利置业全国第二座、园区首座“赋系”产品，打造城市核心区的东方系人文豪宅。

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-赋系大作

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擎立未来昆山国际化生活板块，依托城市底蕴与时代精神，以居雅境、赏雅物、行雅事三大维度重构东方生活镜像，从昆山的文脉底蕴出发，激发新时代国际东方生活理想。

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保利珺华赋，师法江南园林礼序、塑造以江南文化风骨为底色的卓越人居气度；高定私人会所及五大主题架空层泛会所共同组成的社区第二客厅空间，雕琢一座当代君子文化大宅。

尊重土地、审视土地、打磨土地……每一座赋系作品的择址，必是繁华之都心、时代之精华。珺华赋正是在苏州工业园区一张蓝图、两个中心的发展规划之下，占据园区独特的文化脊线。

项目自诞生起则自带「文化大宅」基因。择址独墅湖大道和星塘街交汇处，纵横经纬之间，将土地划分四个区域——向上，古今文化交织、新老地标交汇；向下，东西学府交融、中外企业交流。

网络示意

在这片人文厚土之上，超30多所中外高等学府，让国之栋梁从苏州走向世界；超3000家国际智慧科企，让全球人才从世界回到苏州。图书馆、文化公园、文体中心、奥体中心各类配套林立……这里是园区乃至苏州的世界路口，于此高教之上挺起园区的脊梁。

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一座苏州城，半部园林诗。园林就是苏州诗意的赋形，粉墙黛瓦、叠山理水……珺华赋师法拙政园礼序与规制，以江南园林的精致手法打造山水庭院，将自然意趣与人文志趣结合，赋刻江南园林生活。

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效果图

得城市以土地，还城市以作品。珺华赋以江南风骨底色着墨，打造敬呈园区精英的当代君子文化大宅。以东方文化为魂，为江南风华添韵——这里不仅是一处宅邸，更是影响当代君子及家族的精神源头。

效果图

居雅境、赏雅物、行雅事…围绕东方生活的精神世界，匠心雕琢低密洋房产品、高定下沉式会所、第二会客厅，将生活意趣折叠进寸土寸金的人文土地上，形成当代君子的雅集空间。

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。