售楼处电话 —【云湖壹号】较新房源价格

上海金山保利【云湖壹号】

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金山金水湖板块

第五个保利云上系

【云湖壹号】二期

加推466套房源

将推出建面约76-151㎡房源

均价21074元/㎡

总价仅约135万起

保利【云湖壹号】二期建面约76-151㎡房源

【项目概况】：

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：精装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：16-17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业

物业费：一期2.6元/平/月

交房时间：总共4期，首期2023年11月

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

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【户型面积】

首开408套 ，目前在售约190套可直接认购，楼层可选。

在售楼栋：7#8#9#10#

均价2.1179元

76平 毛坯：两房两厅一卫

87平 装修：三房二厅一卫

93平 毛坯：三房二厅二卫

104平 装修：三房二厅二卫

总价148-230万

二期加推466套，2.20开始认筹

加推建面76-151平，均价2.1074元，总价130-360万

加推楼栋：

2# 89平 毛坯：150-181万；

3# 76平 装修：145-173万 ；

93平 装修：173-208万 ；

4# 76平 毛坯：130-162万 ；

93平 毛坯：163-197万；

5# 86平 毛坯：159-191万；

151平 毛坯：305-360万；

6# 87平 装修：169-201万；

104平 装修：203-242万

上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局较具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山排名前列保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

项目坐落于金水湖产业新城也是国内排名前列打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口，良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

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项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

交通配套：

22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，经由G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等，一小时左右畅达上海各个重要区域，也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

商业配套：

步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业，预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态，满足家门口一站式购物体验；

再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中；

步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需；

车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山较大的休闲购物广场。

教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚。

医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航。

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【保利云湖壹号】是金山排名前列保利Well集合社区，这在总价仅135万起的项目中实属难得。

项目还在社区内规划有阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等，大大提升项目的品质感和社区归属感。

【户型鉴赏】

76平（136套）毛坯：两房两厅一卫

户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗，增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在主妇们做饭的同时还可以兼顾照顾家里小朋友；

南北通透，通风性好

87平（170套）精装：三房二厅一卫

经典的飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，动线布局合理；

厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好；

卫生间带飘窗，增加实用性

93平（68套）毛坯：三房二厅二卫

104平（34套）精装：三房二厅二卫

5.2米横厅配超大面宽阳台，采光面大，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤

【样板间鉴赏】

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【一房一价表】

保利【云湖壹号】二期建面约76-151㎡房源

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