目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及…
陆家嘴锦绣澜湾
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浦东张江南，总价约400万起，18号线地铁红盘
上海浦东新区陆家嘴锦绣澜湾建面约89-127㎡3房，错过不再有的神户型！
新政后房地产市场全面回暖，尤其总价400万级刚需客户购房热情大涨！
但总价400万级的预算在浦东近市区板块买二手房，只能选择老破小或动迁房。局促的面积、老旧的外立面、散漫的物业管理、紧张的停车位等一系列居住问题日益严峻，呈现的居住体验感早已落后于时代。
如果未来还想置换，这类被时代抛弃的产品显然无法跟上高品质新房的脚步，俨然是一步错步步错的开始。
所以在通勤时间可控的情况下，新房始终是更优选！可惜的是：浦东400万级的地铁房是真的稀缺！
以陆家嘴为原点，在能实现日常通勤的距离范围内，曹路、川沙、橫沔等板块，3室新房总价几乎都在600万左右，400万级购房者只能望洋兴叹！
如今，局面终于发生逆转！
张江南18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾预约热线火热在售中！
作为浦东数年难遇的400万级地铁房，陆家嘴锦绣澜湾已经上了必买清单！但如果你深入了解项目，会发现这是一个无死角的全能宝藏楼盘！
①地段：占位浦东中部腹地，纵享张江一线产业利好辐射！
②交通：与18号线直线距离约1公里（测距数据来自百度地图），快速通达浦东重要城市节点。
③社区：三面环水的滨水住区，还配备了度假式大草坪、全龄嘉年华区，绿氧跑步道、架空层健身房，让业主足不出户享受度假般的美好人居体验！
④产品：全系神户型，每一个都是大师级水准！
⑤开发商：是陆家嘴集团第7座【锦绣系】标杆的全新升级之作。
⑥服务：共享陆家嘴集团大朋友圈权益，享“国宾级”专属物业服务！
值得一提的还有，工程建设进度超前，不仅实景示范区景观与建筑全面呈现，而且已经全部结构封顶！
项目实景展现的超高品质和颜值，不仅远超同价位二手房，对比同级新房也是降维打击！项目示范区实景图项目示范区实景图
综上所述，论地段陆家嘴占位张江南，还是浦东400万级少有的地铁房。论产品，项目更是对比同价位竞品断层领先，这样的地段&产品双王炸，没有错过的理由啊！
浦东张江南18号线地铁房
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实景示范区和实体样板间已开放！
千万级别墅区里的品质新标杆！
18号线加持，张江辐射未来可期！
俗话说，千金买房，万金买邻。
谁不希望自己的邻居非富即贵，融入一个高端圈层！而这样的置业机会在400万级刚需板块几乎是不可能完成的梦想。
但做到了！
事实上，所处的张江南板块，近几年吸引了大量高新企业高管总裁，已然形成了高端别墅区！
项目隔壁的东方夏威夷、爱法奥朗新庄园、生茂养园等别墅项目二手挂牌价基本都接近甚至超过2000万！
而现在，总价400万就能买进这样的高端别墅区，怎么看陆家嘴都是无法拒绝的人生进阶机遇！位置信息来自百度地图，价格信息来自链家网陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎： 400-885-2210【预约☎】√√
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当然，除了名门格调的圈层，深居别墅区的陆家嘴锦绣澜湾，也共享着高端别墅区的优美环境和成熟配套！项目周边实景合成图
交通方面，陆家嘴距离18号线航头站直线约1公里（测距数据来自百度地图），进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！
别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接短驳至航头地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！班车实景图
商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、金航城购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。
教育配套方面，项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。另外项目南侧还有1块教育用地，值得期待！备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。
医疗资源方面，项目周边上海龙华医院浦东分院（三甲医院）可为业主全家人的健康保驾护航！
休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、上海野生动物园等文旅胜地！区位示意图，仅供参考
显然，陆家嘴的价值还远未到顶！
因为与浦西的环线外扩发展模式不同。浦东的发展模式是以产业为导向，地铁为媒介。
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上海浦东新区陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话☎： 400-885-2210【预约☎】√√✔所处的张江南板块此前只能承接自驾出行的别墅业主。但在18号线通车后，更多产业人口必然源源不断的导入。而且在最新的十四五规划中明确这里将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群，未来前景可期！
国企陆家嘴集团锦绣系匠心力作，
实景示范区盛大开放，惊艳全城！
在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！
而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！
这一点正是陆家嘴的优势！
项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。
集团成立以来，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。
示意图，仅供参考
作为上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！
我更想强调的是开发商的眼光和品质！
从内环的锦绣前城、到中环的锦绣逸庭、再到周浦的锦绣御澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者，并且几乎都踩中了板块腾飞的关键节点，让每一位选择陆家嘴集团的业主都能收获高品质的人居体验和磅礴的板块发展红利！
这一次，陆家嘴集团落子航头，正是看准了张江南扩的大趋势，并且带来了升级版的锦绣系全新力作！
陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。开发商因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区，呈现了岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！
项目效果图，非交付标准仅供参考
来看社区的具体配置：
①森系围界，约4500㎡森林康养基地
项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括烟火慢街区、景观礼仪轴等。
②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境
“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！
海派生活圈之休旅圈，包括聚合森氧居所、四点半课堂、茶艺草堂等。
项目示范区实景图
海派生活圈之活力圈，包括全龄嘉年华、青年热力场、健身架空层、绿氧跑步道等。项目示范区实景图项目示范区实景图
海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、礼仪树阵、尊享式入户、四季归家景观等。项目示范区实景图项目示范区实景图
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当然，除了产品过硬，项目的软性服务也是直接对标千万级豪宅！
项目物业管理公司上海陆家嘴物业管理有限公司，是首批获得物业管理一级资质的企业，是上海世博会和进博会物业服务的战略伙伴供应商。国家会展中心、新国际博览中心均由公司参与管理。
在陆家嘴锦绣澜湾，业主可以享受陆家嘴物业“国宾级”礼遇服务，羡煞旁人！项目示范区实景图
另外，作为城市综合运营服务商，陆家嘴集团赋能美好生活聚焦打造“陆家嘴大朋友圈”产业生态。实现办公、商业、酒店、文化、会展、体育等业态资源的共享礼遇专属权益，尊享舒心人生。
凡购买陆家嘴集团旗下销售的商品房新房，可享陆家嘴乐居所有租赁住宅优惠名额。(包括陆家嘴、前滩、御桥、张江区域等全系租赁住宅，具体租赁流程及相应条件详询案场营销顾问。)这样的产业生态，也只有与浦东共成长的陆家嘴集团才有底气做到。
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全系神户型，重新定义浦东人居新高度！
目前市面上的新房项目，能有1-2个好户型已经很不容易了，但陆家嘴锦绣澜湾做到了全系神户型，每一个都充满亮点与设计思考，几乎以一己之力重新定义了浦东人居新高度！
所以最后我们来详细聊聊项目的神户型：
①先看建面约89㎡3房户型
建面约89㎡做3房，功能性上就占尽先机，没想到项目还有1.5卫配置，主卧升级套房，真正实现一步到位！
格局方面，该户型是南向大面宽设计，足以容纳主次卧+客厅三开间朝南，采光性能优异！全卧飘窗设计，延伸室内空间。客餐厅一体化设计，减少过道面积浪费，视野也更开阔。
②再看建面约99㎡3房户型
几乎延续了前者所有的优势，并且在尺度感和舒适度进一步提升！
首先是大尺度双联阳台，极大提升了使用空间和采光面；其次是主卧变成贯穿南北的豪华套房，私密性和舒适度双爆表；最后2个卫生间及北次卧都配置飘窗，大幅提升空间利用率。
③重点来看建面约105㎡横厅户型
这是项目的王牌户型，也是目前市面上同面积段没有对手的神户型！
因为是边户所以南北完全通透，采光和通风性能优异！住户的私密性强，无任何干扰。
3.5开间的南向户型，除了主次卧朝南，更进一步将客厅的开间加宽，成为一个横厅。横向宽厅的好处是可以有更多的南向采光，阳光更充足。此外，客厅可以弹性软分隔的方式，分出一个开放式书桌的空间，适配更长的家庭周期。
你数一数这个户型有多少飘窗？
在拥有大尺度南向阳台的背景下，该户型居然还配备了5个飘窗，大大提高了该户型的实用面积！
另外，项目一期房源中还有少量建面约127㎡3房户型，约6米大横厅，尺度感爆棚，适配终极改善客户！
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论地段，陆家嘴锦绣澜湾是浦东400万级少有地铁房，轻松实现日常通勤；
论产品，项目由陆家嘴集团倾力打造，比普通新房更保值，同时每一天都能享受实实在在的高品质居住体验。
无论是自住还是资产配置考虑，陆家嘴锦绣澜湾都值得优先选择，闭眼冲别犹豫！
浦东张江南18号线地铁房
陆家嘴锦绣澜湾在售中
实景示范区和实体样板间已开放！
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浦东张江南，总价约400万起，18号线地铁红盘「陆家嘴·锦绣澜湾建面约89-127㎡3房，错过不再有的神户型！
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一手房一般具有以下特点：
①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。
②等待房屋竣工后才能办理房产证。
目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
政策变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。
继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。
那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。
商贷及公积金：
02
限购套数
那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
03
一手房交易全流程
1
确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
1、线下开盘：
签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2
认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
1、外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
2.台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
3、港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
05
相关申请材料
1、户口簿/户籍证明
2、身份证明
3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）
4、未成年子女出生证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及工作类居留许可证
9、资金、存款类证明
10、征信报告
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？
没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。
3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？
满五唯一按产证时间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？
可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。
5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？
要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。
6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分成2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；
②选房后的合同，签动迁协议，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。
7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？
离婚后不追溯，算首套。
注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。
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