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苏州蠡塘森屿（备案名：蠡棠森屿雅苑）是相城区经开区2025年重点打造的第四代住宅标杆项目，由相城经开国控联合旭辉建管等多家房企开发56。以下是综合整理的核心信息：
基础信息
位置：相城区经开区春申湖路南、澄星街东，毗邻地铁7号线春申湖东路站（步行约500米）12
开发商：相城经开国控、旭辉建管等联合开发69
产品类型：20栋12-17层小高层，容积率1.5，绿化率37%58
户型面积：150㎡（四室）、185㎡（四室）、220㎡（四室），精装交付（装标≥2500元/㎡）57
交付时间：预计2027年3月57
核心亮点
第四代住宅设计
每户赠送33-77㎡空中露台，部分户型为南北双露台，得房率最高达125%13
错层设计实现“平层墅感”，支持空中庭院种植、宠物饲养等生活方式23
高端配套
社区内设2400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴会客厅等12
6.4万㎡景观园林，融合苏式黛瓦、浮岛森林等元素311
交通便利性
地铁7号线直达园区（6站至苏州中心），中环北线快速连接高铁新城15
价格动态
备案均价：3.1万-3.33万/㎡（一房一价）45
总价区间：465万-682万（主力150-185㎡户型）45
近期调整：2025年5月起实际成交价下调至约3.1万/㎡4
注意事项
商业配套：周边龙湖天街在建，短期依赖大润发、红星美凯龙等现有商业35
学区政策：未明确划分，临近苏州大学第二实验学校（需以交付后政策为准）57
维护成本：空中花园需定期养护，可能增加居住支出3
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在3个多月之后，蠡棠森屿二批次取证了！
1幢、2幢
68套住宅房源，备案装修类型全装修
整体备案均价33300元/平
备案总价区间在465-539万元
建筑面积段149.49-152.1平
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蠡棠森屿，位于相城元和板块。蠡棠森屿
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| 区位示意图，仅供参考
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旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。
| 提取在地文化作为设计灵感
项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。
中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，
传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。
蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。
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| 示意图
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| 示意图
FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。从垂直生态重构空间边界到归家动线的超级尺度；从空中庭院的立体场景到以人为主语的情绪公区；从洄游空间到全域精妆；从智能科技服务到社群空间，8大垂域创新，重新定义四代居住文明的范式。
苏州的四代宅虽然起步晚，但蠡棠森屿FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。
| 效果图过程稿，仅供参考
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20栋小高层以12-17F黄金高度错落布局，打造的最大楼间距将近60米，不光是采光和隐私的保证，更是给予景观最大的呈现效果，让风光从室外延伸至室内，仿佛身处一整个生态系统中。
| 效果图过程稿，仅供参考
蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
| 效果图过程稿，仅供参考
蠡棠森屿所有户型露台挑高可达6m，突破了高度限制，成就了墅级的挑高厅。很多户型拥有南北及270°转角露台，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。
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| 样板间实拍图 非交付标准
与此同时，设计通过增加纵向磨砂挡板，以及横向外挂飘窗格栅来阻断邻里视线，保护居住隐私。
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| 效果图过程稿，仅供参考
约2300㎡中央立体水亭，天气好的时候阳光一照就是浮光跃金的画卷，仿佛将整个水上乐园搬至家中。
| 效果图过程稿，仅供参考
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蠡棠森屿打造酒店度假式园林，定制级的4.0社区，独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。正是基于对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能这样把空间价值三层buff叠加，才能真正做到空间自洽、场景融合。
| 效果图过程稿，仅供参考
约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值。
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| 效果图过程稿，仅供参考
主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇，整体约200米超尺度城市界面，仅主大门宽度就约80米，有着超广角的豪华尺度。
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| 效果图过程稿，仅供参考
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蠡棠森屿拥有酒店式的精装归家大堂，单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家的仪式感拉满。
在实景呈现的全维示范区中，约80m宽、9m高的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，城市喧器在此悄然退场，唯留一场尊崇序章。
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| 示范区实景图
酒店式落客大堂挑高达7.5米恢弘之势，开启渐进式的礼序归家情境风范之间，让停留成为至高无上的仪式。
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| 示范区实景图
酒店式会所将于架空层空间共同组成四大主题的社区公区，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让业主更好的享受轻松生活。
| 示范区实景图 图源天园景观
以中央立体水庭为核心，匠心营造沉浸式垂直森林景观，缔造立体森林岛屿之境，实现传统礼序美学与现代人居体验的深度融合。
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| 示范区实景图 图源天园景观
中央立体水庭以层叠水幕为脉，编织垂直绿化的立体绿植矩阵，将森林岛屿的谧境意境融于建筑肌理。多维高差叠景自地面抬升，形成 “仰观飞瀑流翠、俯赏溪涧清涟” 的沉浸式观景体验，步移景异间，让自然的韵律在空间中层层铺展。
| 示范区实景图 图源天园景观
循石阶蜿蜒深入，白桦参天，躯干修直如柱，冠盖交叠成穹，将天光滤成斑驳的碎银。岚雾漫洇过叠石间的流泉，碎玉般的水声裹着草木清芬萦绕身侧。
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| 示范区实景图 图源天园景观
风雨连廊以现代简约钢结构为骨，利落线条勾勒通透之姿，巧妙引纳光影流转，让空间在虚实交错中生长出灵动韵律。半围合式结构化作归家动线的核心枢纽，串联起起承转合的空间韵律。
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| 示范区实景图 图源天园景观
入户庭院与建筑的有机融合，消弭了建筑与自然的界限，重构了人居与自然的互动范式。这种 “可参与的自然” 突破传统景观的观赏距离，让苔藓萌发的微妙、鸟类栖息的生机、光影流转的韵律，都化作可触摸的生活诗篇。
人们在自然细节的更迭中感知时光的温度，在与自然的亲密对话中，悄然实现着人居与自然的和谐共生。
| 样板间实拍图 仅供参考
在蠡棠森屿，“空中庭院”不再只是概念，而是一场颠覆性实景落地的“空间革命”。实体样板间中，传统住宅的“平面化”被彻底打破：通过错层露台、挑高设计等手法，打造最大约77㎡的“云端绿洲”。
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| 样板间实拍图 仅供参考
此外洄游入户光厅以情绪缓冲带，酝酿自带“呼吸感”的归家仪式；LDKGB大尺度一体化空间则形成大面宽家庭社交核心区；“客厅-空中庭院”动线，则让煮茶、观景、聚会的场景在踱步间自由切换；所有的一切都将重新定义住宅空间的物理边界与生活可能。
| 示意图 仅供参考
蠡棠森屿共计打造了3个面积段、6种户型，建面约150㎡、约185㎡、约220㎡，都是一梯一户大平层，露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率，让生活的每一秒能能自主呼吸。
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| 户型平面图 仅供参考
建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。
L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
| 户型平面图 仅供参考
约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
| 户型平面图 仅供参考
约150㎡「生命魔方」，五开间朝南，约33㎡空中庭院随心切换形态：晨间是露台咖啡厅，午后是星空花房，夜晚化身烛光剧场，让空间学会生长。
当第四代住宅的空中庭院装点着苏州这座园林之城的天际，蠡棠森屿激活了姑苏城的文化基因，不止是建筑迭代，更是以混凝土为载体，完成了一次关于东方栖居的基因重组。
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从空间规划的精巧构思，到景观营造的细腻笔触，再到功能性会所的多元布局，每一个环节都紧密交织，共同为居住者构筑起一处心灵的避风港。蠡棠森屿，用创新为千年造园术续写当代注脚，让每个日常的呼吸都带着园林城市的精神印记。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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