买房攻略 | 掏空积蓄买房,却掉进坑里出不来!

金碧辉煌的售楼处里

隐藏着哪些步步惊心？

在走进售楼处之前，每个购房者都觉得自己是明察秋毫的福尔摩斯，能用智慧给自己挑一套十全十美的好房子。而事实是，售楼处金碧辉煌的灯光照着、美轮美奂的样板间看着、片区未来潜力的喷香大饼画着……

看房前以为自己是盘丝洞里的唐僧，面对美色坐怀不乱；看房后都成了误入佳琪直播间的疯狂少女，脑子里只有一句话：“OMG，买它”。

高大上的售楼处是开发商精心烹制的一张“照骗”

像极了你即将面基的网友，在你决心“奔现”的那一刻，你就输了。 

当你找开发商要说法时，他会说：一切以合同为准，既然合同上都没有那就别说了。

有些无良开发商和渣男的本质相像，深情款款时能摘下天上的星星，翻脸无情时 多看一下都辣眼睛，在买房这件事上，只要不犯错 就成功了一半 。

本文不讨论区域选择、升值潜力、楼盘对比 ，那些阅尽千帆的选择交给个人喜好，这里只讨论金碧辉煌的售楼处里，隐藏的步步惊心。

01沙盘里的错觉

你以为有的不一定有 你以为没有的大概率有

沙盘上的美景大多是相似的，交房时的缺陷各有各的不同。一言以蔽之：沙盘是美颜后的生活，是隐藏了部分真相的真实。

一个高档沙盘的制作维护费少则十几万多则上百万，不是为了原汁原味给你展现未来生活场景的，它只想告诉你，效果仅供参考。沙盘里的景观设计可能不会兑现，楼间距可能是美丽的错觉，周边的建筑物可能被水晶体替代，但工地一定是真实的。如果选定了意向楼盘，建议去工地门口看一看，目测的楼间距也比沙盘来的更直观一些。

02被忽视的不利因素

藏着影响生活质量的深水 

每个售楼处里都有《红线内不利因素展板》和《红线外不利因素展板》，通常是密密麻麻几十条的小字，全部看费眼，仔细听费心，可里面却藏着影响生活质量的“深水炸弹”。 如果对这方面很在意的购房者，建议拍下来仔细研究，针对重点详细提问。

03样板间是买家秀

交房时成卖家秀

购买期房必须时刻提醒自己，所见不等于所得。 如果你买的房子是精装修，不要被一系列大品牌绕晕了眼。买毛坯也不要被样板间里的温馨场景迷了眼。不要因为美丽的样板间而太过动心，《爱情呼叫转移》里有句名言，“样板房就像男人，外面穿得再光鲜，不等于回家后就不乱扔袜子。”

04警惕内开门、走廊浪费面积

户型图需注意尺寸

即使户型图上门是向外开的，交付时也可能改成内开门。开发商很少提供有尺寸的户型图，可以问置业顾问有没有带尺寸版本。户型图中黑色为承重墙，如果置业顾问说可以后期改造，一定要记住承重墙是不能动的。选择户型，尽可能大开间，短进深，动静分区，干湿分离，避开走廊过长户型。  

05赠送面积本来就是你的实际使用面积官网上查

现在开发商的常见说法是：我们的赠送面积多。但实际上每个地块能开发的较高建筑面积是固定的，真正赠送部分需要自己去辨别。需要注意的是，赠送面积往往不会写进合同或写进产权证中。没有依据，购房者后期很难维护自己的权益。 查询实际使用面积，要去官方房地产信息网站。

06那些写在价格里  却没写进合同的

学校、地铁、人车分流、商业配套

关于地铁、学校、新建医院、商场等配套，告诉你这里有，不代表是你的。除非白纸黑字的写在合同里，才能作为维权的证据，不然没戏。现在小区配套设施比如学校要跟住宅同步建设、交付，要比以往好一些，就看执行力度了。至于地铁，在国家批复前，不要相信开发商的一厢情愿。

07售楼处在主干道上

工地在几公里外

一条主干道，云集四五个售楼处，倒是方便了看房和拉访。就怕头脑一热买了特价房，冷静过来发现家在几公里外的工地上。 还是老建议，去工地看。售楼处位置选的再好，家还在远方的麦田里。

08多去几家售楼处 置业顾问不会告诉你自家的缺陷

却对竞品的缺点了若指掌

真正了解你的是你的敌人。 如果你相中了某家楼盘，多往他们家的周边竞品楼盘跑几趟。只要你表现出对A楼盘强烈的意向，B楼盘置业顾问能给出最有力的反驳。 竞品的置业顾问是宝藏，只要你有足够的求知欲，你能收获意向楼盘全方位无死角的diss。

买房之路步步惊心，多少人碰到毛病不大的房子直呼侥幸，就有多少轻信开发商的业主奔波在维权的路上。在父母的年代，买一件衣服都要亲自检查线头的，不至于都全面小康了，购房者还要凭置业顾问的一面之词掏出全部家产。建议：一个个网站去浏览，一项项细节去确认，一次次跑工地去观察，蚂蚁撼不动大象，但最起码，蚂蚁能保持警惕，别往大象脚底下跑。