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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。 优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。 提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。
预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。 现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。 若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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实力为基，信赖之选。北京建工作为开始于1953年的共和国建设“国家队”，从人民大会堂到北京大兴国际机场，从超高层建筑到民生工程，70余载深耕，用112项鲁班奖、70项詹天佑奖、94项国家优质工程奖，为超3亿平方米建筑写下“首善标准、国企品质”的注脚。
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2024年1月，北京建工落子江苏省太仓市浏河镇，启动观贤著项目开发。项目总建筑面积约11.7万平方米，规划建设16栋品质住宅，满足796户家庭安居需求。社区配备机动车位933个、非机动车位1210个，致力于打造舒适宜居的理想生活尺度。
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环沪不是口号，“上海后花园”实至名归
“住在环沪，最怕什么？”——通勤两小时、配套像“孤岛”、人气冷清没活力。观贤著用“30分钟生活圈”，打破这些顾虑。
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太仓市浏河镇作为郑和七下西洋的起锚地、江尾海头第一镇、江南丝竹发祥地，与上海宝山、嘉定仅一桥之隔，是名副其实的“上海后花园”。从观贤著项目驾车出发，实测约半小时即可抵达宝山核心区。或经由美兰湖快线，约半小时直达上海地铁7号线美兰湖站，无缝接驳上海轨道交通网络，“沪太”双城生活从容切换。
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醇熟配套，生活无忧。3公里内覆盖郑和东路、听海路、复兴东街三大商圈，买菜、购物、看电影，烟火气与便利性全部在线。步行即可达九年一贯制明德二小、二中，1公里内更有三所百年名校分校，孩子的教育不用“跨城折腾”。紧邻二甲医院上海九院太仓分院，三甲医院瑞金医院太仓分院、中德创新城医养中心也正在建设中。生态氧吧，推窗即见，江滩湿地公园、浏河公园、太仓长江口旅游度假区三大公园“抱团”环绕，社区仿佛“长”在森林里。推窗见绿意，下楼享森氧，晨跑有绿道，傍晚有江风，城市里的“自然生活”，在这里真实发生。
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匠心园林，生态社区。观贤著内部精心构建多层次立体绿化体系，科学搭配乔灌草，有效吸附粉尘、调节微气候，营造健康清新的生活环境。社区融入雨水花园、透水路面、小型湿地等生态设施，实现雨水收集利用，能够有效缓解城市内涝。小区绿化网络预留与周边市政公园、绿道的连通口，让业主的休闲活动空间从家门口延伸至更广阔的城市绿意之中。标准化绿地养护体系，能够确保园林景观历久弥新。
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精装交房，把“省心”写进生活清单
装修有多累？跑建材市场、盯工期、和工人沟通……上班已经够忙，回家还要“操碎心”。观贤著精装交房，直接为您省去这些麻烦。
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高标准适配需求。本着对产品精研的高标准以及对生活本身的深度洞察，观贤著项目从“收纳提升、雕琢细节、健康探索、智慧赋能、功能升级”五大维度，匠心雕琢9大空间模块，67项精妆细节，刷新精致生活标准。匠心规制建筑面积约89㎡（高层）、99㎡（高层）、99㎡（洋房）、109㎡ （洋房）四种不同面积产品，全部多功能三居的规划，兼顾两人世界、三口之家、康养改善等不同家庭结构人群的需求。
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高品质精装交付。为繁忙的都市精英免去自行设计、选材、监工的繁琐流程，实现轻松入住。统一标准施工、批量采购品牌建材、严格入场检验及专业团队作业，确保装修品质可控，工艺规范到位，有效规避散户装修常见的拆改隐患和后期维修风险，性价比更高。同时，统一装修有效避免了后期零散装修带来的长期噪音与粉尘干扰，保障社区整体居住环境的宁静与整洁。优质精装房在二手房市场也更受青睐，保值增值潜力更稳。
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硬核工艺，让品质“看得见、摸得着”
装修最怕什么？卫生间墙角渗水发霉，梅雨季墙面返潮掉皮……观贤著的硬核工艺，偏要把这些“看不见”的隐患提前拆解给你看。
天花板稳固平整。采用双层石膏板错缝拼接、转角L形加固及高标准龙骨间距与防晃支撑工艺，确保吊顶历久弥新不沉降、严丝合缝不开裂，完美隐藏管线，螺丝防锈处理杜绝隐患。
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墙面坚固耐久。墙体交接处铺设钢丝网，阴阳角加强处理，采用粉刷石膏施工增加套内使用面积，严格执行“2底2面”乳胶漆工艺，专用工具确保阴阳角无缝衔接，有效抵御磕碰潮湿，持久保持整洁质感。
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卫浴洁净安全。卫生间地面严格分层施工，特别注重阴角R角处理，结合双层防水，解决卫生死角，提升防滑安全，完美衔接干湿分区。墙地砖交接处预留伸缩缝并填充防水密封胶，杜绝水汽渗入和墙面返潮发霉。
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项目团队以高度的责任感与精湛技艺，严守进度、质量与安全红线，在江苏省太仓市浏河镇打造一处标杆性的舒适人居典范。选择观贤著，既是选择与上海繁华便捷的无缝链接，亦是选择拥抱自然静谧的诗意栖居。在城市的脉动与生态的宁静之间，找到属于您的理想平衡点。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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