万科中兴傲舍(静安万科中兴傲舍售楼处电话)楼盘详情@户型-容积率-小区环境

静安内环旗舰级豪宅「万科中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑」9月28日即将开盘！

最新消息，静安内环内 百万方中兴城最后一块拼图「万科·中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑」9月28日即将开盘！主力面积约181-320m²3-4房，过会价128629元/㎡！

项目会所实景如下：

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项目户型图如下：

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项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑样板间已开放！预计总价最低1200万起，主力是2000-4000万的四房产品，前几期雅宾利又是口碑非常不错的老牌居住社区，还是非常值得冲的！

大家千呼万唤的中興傲舍建面约275㎡户型第一手资料，给大家快速分析下这个最新出炉的户型：

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建面约275㎡户型过程稿，以开发商实际发布为准

先看看优点：

门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间，回家的仪式感拉满了。

不过这种级别的楼盘，独立门厅算是标配，但项目电梯厅面积比市面上常规的更宽敞。

另外售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，进门后还有一套独立玄关，从效果图上看，设置了挺多艺术感的元素，听说开发商是专门给有艺术品位的人士打造。

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑样板间过程方案示意图，非交付标准

玄关南向有一个行李间，户型图上看着空间挺大的，这在豪宅当中不多见，比较新颖的一个设计，应该是可以满足鞋柜、包柜、行李箱、自行车这种大型物件的专业收纳处理。

同时这个设计还有一个亮点：入户后去主卧，以及去客厅的动线，两条动线不交叉。

独立的中西厨，独立岛台，客餐厅一体化，这种设计一般250平以上户型都有。

值得一提的是客厅西侧的双飘窗，采光和视野应该很棒，美中不足飘窗不够连续，当然已经处理得很好了，形成了一个比较完整的L型巨幕。

项目样板间过程方案示意图，非交付标准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑南向有个可改造的房间，尺度蛮大的，可以随家庭人口变化自由改造。如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个270度的景观面。

项目样板间过程方案示意图，非交付标准

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强。女主衣帽间有中岛的收纳，也算是别墅标配。

主卧套房大面宽，还有个超大卫生间。卫生间是个环游的动线，效果图上看，主卧带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还有化妆柜。

进门后北向有个比较完整的独立家政间。

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当然我觉得也有一些不足：比如，X空间到卫生间的动线比较长；北向两次卧的尺度感一般。

其次，更多效果图爆料，中興傲舍不止是一个住宅，更是百万方中兴城的点睛之笔，将为这里带来接轨世界的潮流业态和生活方式。

更多户型图&室内效果图如下：

建面约181m²3房2厅2卫

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建面约245m²4房2厅3卫

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建面约275m²4房2厅3卫

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建面约319m²4房2厅5卫

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项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑将会采用地面抬高3层的设计，其中3层以下为商业底盘。

外立面方面，项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑整体将打造为新海派建筑地标，设计有弧线阳台、45度玻璃、双层塔冠等，设计灵感来源于蔓楼兰；

立面色调方面，将采用珐琅彩色调，具体或为珍珠蓝铝板+红色纹理+金色线条，具体材料及配色还在最终确认。

小区归家动线方面，星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，将可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房（会有更适合女性的运动器材、心理咨询、营养建议）等等。

沉浸式步行归家，从興开始的仪式感

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万物皆“卷”的时代，卷的已不只是产品模块，更是以场景为导向，对生活方式的通盘考量。

归家动线，是社区生活最重要的场景之一，它是用户与车辆进出的通道，也是串联社区不同空间模块的轴线，更是引导业主归家的情绪流线。

在中興傲舍项目中，设计师们基于对居者行为习惯、审美品位、文化偏好等综合维度的深度洞察，在原有的垂直复合业态上，打造出漫游式步行归家动线，带来一种有美景、更有感动的沉浸式归家场景。

归家的脚步

与私密仪式感同步

门，是一种界定空间开阖、也组织生活进退的礼序美学。中興傲舍用多重的归家礼序门厅，打造归家的体面感与归属感。

售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑建立在混合业态的基础上，住宅用户可以通过专属独立大堂实现情绪归家，AUTHOR丨中興傲舍在天通庵路2、3栋建筑、止园路4、5栋建筑、中华新路6栋建筑共设置了三个归家大堂，每座大堂均与商业、办公不公用，且一层入口都有专属物业管家，守护了归家的尊崇性与私密性。并且业主可通过任意一个归家入口，就近抵达住宅平台后，通过高线公园步行至住处所在楼栋。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑住宅入户动线，每栋入户方向以实际交付为准

同时，高线公园入口也设立了单元入户门禁，只有业主方可进入高线公园，在保持私密性的同时，也可防尾随，保证了业主的人身安全。

“沉浸式”归家

最好的艺术应该在回家的旅途中

对于归家大堂的艺术性探索，项目从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践：迈入止园路入口大堂，从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯其作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，结合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑艺术大堂概念效果具体以实际交付为准

二楼通过专业餐酒吧设备、艺术光厅、上海度假感植物园泳池等营造艺术感会所。并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房，专属设计了适配女性的器械，例如 Eleiko 多功能架、瑜伽室、补妆间等，并配置了健康管理服务。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑艺术会客厅概念效果，具体以实际交付为准

中興傲舍女性友好健身房概念效果，具体以实际交付为准

此外，中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在住户归家路途中设置了门厅、门头、灯光、装饰等一整套的设计逻辑，用24小时常亮的灯光，做归家的温暖指引。

在一些转角区域，设计还做了公区架空层，当夜深人静、万籁俱寂之时，晚归的人们可以在此享受独属于自己的片刻静谧，在公司与家门之间，来一个短暂的停留，让情绪被广阔的天地安抚。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑架空层概念效果，具体以实际交付为准

高线游园

让情绪在自然的轻盈中缓缓流动

以艺术与自然为灵感，中興傲舍构建了一条通往未来社区的归家花园道，连接商街、广场和花园长廊，暗藏许多邻里互动与交往惊喜的瞬间。

从社区大堂的艺术阶梯或者电梯，住户可以垂直抵达三层/四层归家花园道。

以公馆花园为概念，用现代手法打造社区高线公园，形成花廊花园、艺术花园、绿宝石花园三大花园，以及沙龙游园-秘享游园-春嬉游园-台阶游园-宠物游园-朝阳游园-空桥游园等七大游园体系，带来丰富且有趣的自然体感。住户亦可以在此通过风雨连廊实现无风雨归家。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑高线公园概念效果具体以实际交付为准

同时，高线公园还可与周边的建筑、生活进行融合，不仅仅是一个公园，更是一个与朋友或邻居交流的互动惊喜空间。

而当携宠同行已经成为人们喜爱的休闲方式。中興傲舍也特意设置了一条宠物友好动线，这是一条纯室外动线，避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程。天气好的时候，业主可带着孩子或者宠物，从高线公园通过户外连桥与户外景观楼梯，直达一楼中央公园，实现漫游赏景归家。且设有门禁，非业主人员无法从户外台阶一楼抵达三楼高线公园。

中興傲舍售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业景观概念效果具体以实际交付为准

AUTHOR丨中兴傲舍步行归家动线通过独特的设计和精心的规划，将艺术与自然融入日常生活，创造了一个和谐的生活空间，为现代都市生活树立了新的典范。无论是大堂归家的艺术之旅，还是游园归家的宁静舒适，这些动线本质上都展现了对生活品质的极致追求。

房产小知识：

Real estate knowledge:

一、房地产相关概念

1、 Real estate related concepts

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:

1、 单纯的土地;

1. Pure land;

2、 单纯的建筑物;

2. A simple building;

3、 土地与建筑物结合的房产;

3. Real estate that combines land and buildings;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:

1、 一级市场(土地市场);

1. Primary market (land market);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

2. Secondary market (real estate incremental housing market);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

3. Third level market (real estate stock housing market);

三)土地及土地所有权:

3） Land and land ownership:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term

(四)土地使用权获取方式:

（4） Land use right acquisition method:

1、 土地使用权出让:

1. Land use right transfer:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value

2、 土地使用权划拨:

2. Land use right allocation:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;

(五)建筑概念

（5） Architectural concepts

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

1. Architecture: a general term for buildings and structures;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;

3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;

3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;