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长三角楼市资讯发布 2024-07-02 11:14:48
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与之对应的,临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群,生物医药就是其中一个产业方向,到“十四五”末,新片区生物医药产业规模将达到500亿,占到全市的10%;到2035年规模突破20…

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松江区,位于上海市西南部,位于黄浦江上游,东与闵行区、奉贤区为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦区接壤;区境南北长约24千米,东西宽约25千米。总面积604.64平方千米 [39]。截至2022年底,全区辖6个街道、11个镇。2022年末,全区常住人口195.45万人,其中,本市户籍常住人口84.66万人,外来松常住人口110.79万人。 [63]

松江区历史文化悠久,有着“上海之根” 的称呼。主要河流有流贯南境的黄浦江,以及淀浦河、泗泾塘等。工业以机械、轻纺、冶金、化工、电子、食品等行业为重点。国家商品粮基地和上海市副食品基地之一,国家农产品质量安全县 [64]。特产有“四鳃鲈鱼”等。沪杭铁路、沪昆高速公路、沪渝高速公路、沈海高速公路、同三国道等干线过境。古建筑有全国重点文物保护单位唐代陀罗尼经幢、宋代兴圣教寺塔(俗称方塔)、始建于1899年的佘山天文台、广富林遗址。市级重点文物保护单位、明代照壁、秀道者塔,还有初建于清同治二年(1863年)的佘山天主教堂等。

2020年,松江区实现地区生产总值1620亿元,同比增长4%。

截至2016年底,松江区辖有11个镇、6个街道: 岳阳街道 、 永丰街道 、 方松街道 、 中山街道 、 广富林街道 、 九里亭街道 、 泗泾镇 、 佘山镇 、 车墩镇 、 新桥镇 、 洞泾镇 、 九亭镇 、 泖港镇 、 石湖荡镇 、 新浜镇 、 叶榭镇 、 小昆山镇 ,全区有231个社区,85个村。 [6] 区政府驻园中路1号。

位置境域

松江区位于长江三角洲内上海市西南部,地处东经121°45’,北纬31°,在黄浦江中上游。松江区总面积604.64平方公里,占上海市总面积的9.5%,整个区域南宽北窄,略呈梯形,其中陆地面积占87.9%,水域面积占12.1%。东与闵行区、奉贤区为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦区接壤。东北距上海市中心约40公里。

地质

松江区地处长江三角洲前缘河口滨海平原,山丘总面积约2.4平方公里,全县均为第四纪沉积物所覆盖,其厚度在300米左右。晚白垩系上统见于松江盆地——其南东侧受枫泾-川沙断裂带控制,是在晚侏罗世天马山构造火山盆地背景上,继承发育起来的箕状断陷盆地。其沉积为紫红色粉砂质泥岩与泥质粉砂岩建造,间夹薄层石膏多处。上更新统地层,多在一二十米以下。在县城东门的钻探表明,地面下23米有暗绿色硬土层,证明地表沉积物质是在全新世形成的。基岩主要为岩浆岩,其中侵入岩面积较少,绝大部分为火山岩。火山岩露头部分,形成九峰地区的十几座山丘。有的低山小丘已被覆盖层埋入地下,如天马乡庙头村附近。距地表一米左右下有一座鳖山(80年代已掘开采石,炸入地下数十米)。九峰诸山以中生代熔岩与火山碎屑岩分布最广,其中以粗面流纹岩、英安流纹岩、粗面流纹质熔结凝灰岩、流纹质(岩屑)晶屑凝灰岩、流纹质玻屑凝灰岩为多。 [8]

地形地貌

松江区地处太湖流域碟形洼地底部,境内地势低平,属长江三角洲平原。整个地平面由东南向西北倾斜,东、南部稍高,西、北部低洼。东部“冈身”一带,海拔在3.5~4.5米(吴淞口水准,下同),最高5米;沿黄浦江两岸及县境南部,除新五乡有一大片土地(习称泖田,古代三泖之一部)海拔在2.4米左右外,其余一般在海拔3.2米左右;西、北部是低洼腹地,海拔在2.2~3.2米,为太湖流域碟形洼地最低处。在全县耕地面积中,海拔3.2米以下低洼地约占2/3。 [9]

水文

松江区地处黄浦江上游,境内河流纵横,塘渠交错。黄浦江三大源流——斜塘、园泄泾、大泖港均在本县西南部,上受淀山湖、浙北等处来水,经黄浦江下泄江海。大小河流,总数达3905条,形成感潮河网,总长度2640.5公里,平均密度每平方公里4.36公里。3.2米河口高程(吴淞口水准,下同)水面,共52.86平方公里,占全县总面积的8.7%。市级河道,有黄浦江(包括横潦泾、竖潦泾)、泖河、斜塘、大蒸港、园泄泾、大泖港、淀浦河等。县级河道,浦北地区南北向主要河道有北泖泾、洞泾、通波塘、大涨泾、沈泾塘、油墩港、华田泾等;东西向主要河道有走马塘、三官塘、泗泾塘、古浦塘、俞塘等。浦南地区南北向主要河道有叶榭塘、南泖泾、张泽塘(又称紫石泾)等。黄浦江上源,县境西南部主要河道有新泾港-南横港-南界泾-北石港一线,及向荡港-茹塘一线。 [10]

气候

松江气候属北亚热带季风区,受冷暖空气交替影响。气候温暖湿润,四季分明,雨水充沛,日照充足,无霜期长,年平均气温15.4℃,最高气温38.2℃,最低气温零下10.5℃,无霜期230天。年平均降水量1103.2毫米,雨日137天。6~7月有梅雨,平均20天左右。夏秋常有台风过境,平均每年1.5次。局部地区有时有龙卷风、冰雹为害。秋冬多雾。易涝少旱。 [11]春季日较差,一般在8~9℃之间,少数年份可达18.8℃。清明、谷雨间,多数年份有一两次回暖过程。个别年份4月中旬平均气温可达19℃以上,最高气温超过30℃;少数年份出现春寒,4月下旬平均气温低于13℃,最低气温低于5℃。有1/3年份,清明后仍有晚霜。

沪杭高速公路(沪昆高速公路)、沪青平高速公路(沪渝高速公路)、嘉金高速公路(沈海高速公路)、同三国道(上海绕城高速)、申嘉湖高速、沪杭高速铁路复线和黄浦江贯穿松江全区,公路网四通八达,交通便捷。轨道交通9号线是上海轨道交通体系重要线路,连接起松江老城,松江新城,大学城,佘山国家旅游度假区,九亭,七宝现代居住商业区,漕河泾新兴技术开发区,徐家汇,上海世博会园区,豫园老城厢,陆家嘴金融核心区,金桥出口加工区,外高桥保税区等重要区域。

2016年,松江区新辟公交线路2条,调整公交线路19条,暂停公交线路2条,划转公交线路1条,梳理设站过近站点40个。对老旧公交车辆进行更新,至年末已有293辆新能源及清洁能源公交车辆投入运营,占总车辆数的36%。全年改建完成66个候车亭,新增充电桩1501个,新增停车泊位6140个。现代有轨电车T1、T2线项目施工全面推进,试车线(文汇路-文翔路段)于2016年12月具备试车条件。搭建完成公共交通智能调度平台,城区26条公交线路实现集群调度。

截至2016年底,松江区共有公交运营线路126条(不含过境线路),比上年减少1条;公交运营车辆853辆,比上年减少1.9%;公交运营线路长度达5291万公里,比上年减少2.3%;公交客运总量13073万人次,比上年减少1.8%。区域内出租汽车770辆,与上年持平;区域内出租车客运量2296.14万人次,比上年减少15.7%。

2016年,松江区新增各类民用汽车35922辆,比上年下降7.6%。至年末,全区拥有各类民用汽车262589辆,比上年增长15.8%

植物资源

松江区药用植物有:金银花、蒲公英、野菊、夏枯草、鱼腥草、虎耳草、鸭跖草、半枝莲、猪殃殃、丝棉木、垂盆草、玉簪、马齿苋、芦根、龙葵、灯笼草、土牛膝、田字草、天胡荽、挂金灯、蜀羊泉、马兜铃、杜衡、金钱草、扁蓄、辣蓼、虎杖、何首乌、杠板归、酸模、土荆芥、灰藜、地肤子、青箱子、紫茉莉、鹅不食草、漆姑草、莲、毛茛、明党参、木通、辛夷、腊梅、荠菜、蔊菜、瓦松、蛇莓、石楠、月季、野蔷薇、天青地白、复盆子、田皂夹、合欢、锦鸡儿、野大豆、鸡眼草、铁扫帚、昆明鸡血藤、葛、酢浆草、野老鹳草、野花椒、苦楝、泽漆、地锦草、蓖麻、乌桕、盐肤木、枸骨、卫茅、凤仙花、野葡萄、乌敛莓、苘麻、蜀葵、紫花地丁、胡颓子、节节草、石榴、五加、党参、蛇床子、过路黄、女贞子、菟丝子、马鞭草、活血丹、益母草、薄荷、白苏子、紫苏子、紫参、丹参、半边莲、血见愁、曼陀罗、枸杞、苦 、透骨草、直立婆婆纳、石龙芮、车前草、茜草、鸡矢藤、栝蒌、桔梗、黄花蒿、青蒿、艾、女菀、狼把草、天名精、大蓟、小蓟、旱莲草、泽兰、旋复花、千里光、豨莶、一枝黄花、苍耳、淡竹叶、芦苇、香附子、水蜈蚣、棕榈、菖蒲、天南星、半夏、蒟蒻、谷精草、百部、天门冬、麦冬、万年青、菝葜、石蒜、黄独子、山药、姜、马兰、盲肠草、野乔麦、败酱草、仙鹤草、地榆、芫荽、西河柳、臭梧桐、海金沙、龙须草、茵陈、天浆壳、南天竹、枫茄、省头草、佩兰、牵牛花、贯众、木槿、珠芽佛甲草、算盘子、灵芝、水荭、芡实、楮实子等。

材用竹木品种有水杉、池杉、柳杉、日本柳杉、黑松、香樟、欧美杨、河柳、旱柳、杞柳、枫杨、楮树、榔榆、白榆、榉、槭、悬铃木、刺槐、国槐、楝树、乌桕、椿、青枫、七叶枫、梧桐、柞、麻栎、女贞、毛竹、蔑竹、棕榈等。

果木有枇杷、桃、李、杏、梅、无花果、柿、桔、葡萄、花椒等。

观赏竹木有罗汉松、雪松、五针松、白皮松、侧柏、龙柏、桧柏、地柏、圆柏、垂柳、广玉兰、白玉兰、白兰花、辛夷、合欢、梅、腊梅、牡丹、海桐、郁李、龙爪槐、紫藤、芙蓉、栀子、六月雪、黄金嵌碧玉、碧玉嵌黄金、象牙竹、观音竹、佛肚竹、桂花、黄杨、银杏、山茶、雀梅、迎春、连翘、樱花、杜鹃、紫薇、紫荆、芙蓉、夹竹桃、棕竹、南天竹、金丝桃、月季、蔷薇、玫瑰、海棠、铁梗海棠、茉莉、苏铁、米兰、玉带、锦带、玳玳、虎刺、胡颓子、佛手、凌霄、木香、爬山虎等。

草本花卉有春兰、蕙兰、建兰、报岁兰、君子兰、芍药、瓜叶菊、虞美人、长春菊、吊钟海棠、仙客来、旱莲、莲、睡莲、珠兰、玉簪、石竹、萱草、鸢尾、凤仙、午时花、绣球、秋海棠、剪秋萝、蛇目菊、万寿菊、秋葵、蜀葵、三色槿、仙人掌、昙花、令箭荷花、仙人山、仙人球、蟹爪兰、文竹、冬珊瑚、一串红、百日红、鸡冠花、菊、虎耳草、金鱼草、牵牛花、茑萝、水仙、万年青等。 [13]

水蕨属植物有亚太水蕨。 [62]

动物资源

松江区野兽有野兔、野狸、刺猬、黄鼠狼、獾等。除黄鼠狼、野狸、狐狸偶有捕获,鼠类尚未绝迹外,其余均已罕见。野禽有鹰、野鸡、斑鸠、喜鹊、乌鸦、啄木鸟、鱼鹰(翠鸟)、麻雀、猫头鹰等留鸟。现除麻雀尚属常见,野鸡、鱼鹰偶有发现外,其余均已罕见。候鸟有鹤、雁、燕、野鸭、鹌鹑、鹳、鸳鸯、海鸥、黄莺、鹈鹕、黄雀、杜鹃、绣眼、白头翁、鹡鸰、蜡嘴、交嘴、山麻雀、鹭、八哥等。野生水族较多,如:松江四鳃鲈、鲤、鲫、鳊、鳜、鲻、鳗鲡、黄鳝、银鱼、黑鱼、鲇鱼、塘鲤鱼、青鱼、草鱼、鲢、鳙、虾、蟹、蚌、蚬、螺蛳、蟛蜞、鳖、龟等。其他动物有蛇、壁虎、蜥蜴、青蛙、蟾蜍、蚕、蜂、蝴蝶、蟋蟀、纺织娘、蜈蚣、蜗牛、蚯蚓等。进行人工养殖的有蚕、蜜蜂、毒蛇等。

环境保护

2016年,松江区拆除各类“五违”建筑973万平方米,其中拆除存量违法建筑708.57万平方米,比上年增长6.5倍,超过前十年拆违总量,消除违法用地1751亩,清拆整治污染企业840家,取缔违法经营4600户。九亭地区作为2016年市级重点整治区块,共拆除违法建筑101.45万平方米,拆除无证建筑109万平方米,并在全市率先推进“198”区域成片减量。

2016年,松江区用于环境保护的资金投入82.76亿元,相当于全区生产总值的比例为8.0%。夯实推进第六轮环保三年行动计划实施,至年末,市、区两级70个项目共完成36个(3个工程项目和33个管理项目),完成率为51%,启动率为100%。全年环境空气质量优良率74.0%,比上年提高7.2个百分点。全年PM2.5年均浓度50微克/立方米,比上年下降19.4%。全年完成雨污分流、污水纳管464户,污水收集管网6.87公里。全年全区污水处理量达15767.4万吨,比上年增加973.4万吨;污水处理能力48.1万立方米/日,与上年持平;城镇污水处理率91.5%,比上年增长0.5%。

2016年,松江区新建绿地50.23万平方米。至年末,全区已建成城区绿地面积1366.60万平方米,城区绿化覆盖率31.8%,城区人均公共绿地面积10.85平方米。

安全生产

2016年,松江区共发生工矿商贸死亡事故17起,死亡17人,起数和人数与2015年持平。发生交通事故111738起,其中,死亡事故75起,造成77人死亡、13960人受伤。发生火灾事故207起,造成3人死亡。全年对全区食品药品领域行政处罚立案617起,处罚金额1012.96万元。食品安全监督抽验各类食品样流通餐饮环节3507件,合格率94.8%,生产环节1633件,合格率97.6%;药品安全监督抽验683件,不合格率2.8%。

公共服务

上海松江:探索“好邻居”服务体系 提升农村公共服务水平

上海市松江区以农村居民需求为导向,打造镇街、村居、群众三级服务空间,制定政务服务、生活服务、志愿服务三份清单,构建 “好邻居”社区服务体系,实现办公面积最小化、服务空间最大化。

2020年12月11日,入选第二批全国农村公共服务典型案例名单

松江遗留下大量文物古迹。松江城中有:唐代陀罗尼经幢,宋代兴圣教寺塔(方塔)、望仙桥,以及始建于宋,明代重建的云间第一桥(跨塘桥),元代云间第一楼、清真寺,明代砖雕照壁、西林塔、葆素堂、颐园、大仓桥、《急就章》碑,清代醉白池、兰瑞堂(楠木厅)、邱家湾天主堂、遂养堂(张祥河宅)、陈化成祠等。乡间有汤村庙、广富林、姚家圈、平原村新石器时代文化遗址;塔汇乡有始建于唐代的李塔;天马山、佘山有宋代护珠塔(斜塔)、秀道者塔;泗泾的南村,是元末学者陶宗仪寄居地;凤凰山有明代草书大家张弼墓;华阳桥有明代平倭墓碑;小昆山北荡湾村有夏允彝、夏完淳父子墓,广富林有陈子龙墓等。九峰历来为重要名胜区,古代每峰都有“八景”、“十景”的记载。在西佘山上建于清代的天主堂、天文台。

重要景观有:方塔园、醉白池、广富林遗址、辰山植物园、车墩影视、胜强影视基地、泗泾古镇、国家森林公园、青青旅游世界、唐经幢、大仓桥、清真寺、西林禅寺、上海欢乐谷、月湖雕塑公园、佘山。

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预算200多万,还有比蓝湾更好的选择?

资本集聚、产业澎湃、人才涌入

你要做的就是抓住机会

临港新片区范围很大,不可能所有区域一起启动建设。而它的核心正是已明确公布范围的 先行启动区域,面积不到新片区总面积的13.6%。

这13.6%是政策、资金、人才、产业高度聚集的地方,自然也是买房自住、资产配置的优选。

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而在这13.6%中,住宅主要集中在滴水湖片区和临港蓝湾。前者100㎡3房已迈入300万级, 而蓝湾门槛要便宜约20%,给予250万级小伙伴上车临港不可多得的机会。

虽然蓝湾】价位更亲民,但产业发展思路很清晰,走的就是 “高精尖”、“先进制造业”,生活配套定位为 “国际社区”,关键是在蓝湾整体规划前就已深思熟虑 “产城融合”,在科研创新的同时,也将国际化的商业、教育、生态、文化等融入其中。

所以高端技术人才既能在这里工作,又能在这里生活。

这和张江、漕河泾职住分离不一样, 蓝湾能把消费,把活力留在当地,这又会推动配套进一步完善,社区档次进一提升。

蓝湾产业到底有多强?

首先明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群。

都说选择比努力重要,产业风口20年前是金融、10年前是IT、现在的主流是人工智能、生命科技、高端制造等, 蓝湾踏准了时代步伐!

示意图

其次, 产业形成集聚效应

龙头企业吸引全产业链相关企业落地,形成集聚效应后,又能反哺自身,形成良性循环。

蓝湾大部分的企业门槛、利润都很高,这些高附加值的先进制造业企业落地后,其溢出效应、带动作用,亦是一种难以量化却又十分显著的“高附加值”。

更明显的,就是它 对产业规模的大幅带动作用——特斯拉临港工厂投产后两年间,吸引了大量上游供应商落地,智能新能源汽车顺势成为临港首个千亿级产业。

项目周边产业示意图

除了 特斯拉宁德时代、三一重机等巨头也在蓝湾附近。

龙头企业入驻仅仅是个开始, 后续张江部分科研单位、精工企业等也将搬迁至此。

前沿产业聚集的蓝湾,想象空间太大了!

第三,在“十四五”规划中重点强调生命蓝湾的重要性。

“2035年GDP达到1万亿”是临港新片区的规划目标。

从数据看,相当于再造一个浦东。与之对应的,临港总体规划中明确了建立以关键核心技术为突破口的七大前沿制造产业集群, 生物医药就是其中一个产业方向,到“十四五”末,新片区生物医药产业规模将达到500亿,占到全市的10%;到2035年规模突破2000亿元。

而它的重头戏 生命蓝湾就位于临港蓝湾。

生命蓝湾实景图

为此,生命蓝湾直接向国际高标准看齐, 对标美国波士顿生命科技城、圣地亚哥金三角精准医疗产业区等顶级生命科技产业聚集地。

所以,引进企业的 门槛特别高,锚定的都是在细分领域 全国前三的领军企业。比如,园区内的 君实生物获批全国第一个单克隆抗体, 恩华药业是国内中枢神经药物领域的龙头, 透景诊断推出了新冠肺炎快速诊断试剂盒。

目前生命蓝湾一期规划面积4.5平方公里,已入驻了近百家生命科技企业。

不管是新能源汽车还是生物医药,其实都是蓝湾产业的缩影,它从一开始就 瞄准了高端,瞄准了产业链的顶端,吸引高端技术人才,有这样的远见才能走得更远!

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当然,产业磁吸人才,人才流动方向预示发展方向。

你会发现 上海始终在把人才倾斜给临港!

回顾临港自贸区建立之初首轮价值爆发,外地单身社保满3年就可以购房,人才优先购房等起了至关重要的作用。

而这样的规划,让临港的城市建设向前迈进了一大步。

近期,在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生,符合基本条件可直接落户。

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《送杜少府之任蜀州》

唐·王勃

城阙辅三秦,风烟望五津。

与君离别意,同是宦游人。

海内存知己,天涯若比邻。

无为在歧路,儿女共沾巾。

全诗开合顿挫,气脉流通,意境旷达。诗中的悲凉凄怆之气,音调明快爽朗,语言清新高远,内容独树碑石。

2、《清明》

唐·杜牧

清明时节雨纷纷,

路上行人欲断魂。

借问酒家何处有?

牧童遥指杏花村。

诗人把想象都付与读者,开拓了一处远比诗篇语文字句所显示的,更为广阔得多的想象余地,这就是艺术的“有余不尽”。

3、《敕勒歌》

敕勒川,阴山下。

天似穹庐,笼盖四野。

天苍苍,野茫茫。

风吹草低见牛羊。

北朝民歌所特有的明朗豪爽的风格,境界开阔,音调雄壮,语言明白如话,艺术概括力极强。

4、《江雪》

唐·柳宗元

千山鸟飞绝,万径人踪灭。

孤舟蓑笠翁,独钓寒江雪。

山山是雪,路路皆白。飞鸟绝迹,人踪湮没。遐景苍茫,迩景孤冷。意境幽僻,情调凄寂。

5、《回乡偶书》

唐·贺知章

少小离家老大回,

乡音无改鬓毛衰。

儿童相见不相识,

笑问客从何处来。

全诗二十八个字中无一生僻字,不用一个典故,都是家常话,供人反复咀嚼,层层追索......

6、《枫桥夜泊》

唐·张继

月落乌啼霜满天,

江枫渔火对愁眠。

姑苏城外寒山寺,

夜半钟声到客船。

一静一动、一明一暗、江边岸上,景物的搭配与人物的心情达到了高度的默契与交融。

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