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大虹桥徐泾17号线地铁房
『绿城春晓园』 二批次
在售约100-150㎡精装3-4房房源
持续热销中
项目示范区实景图👇绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
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Part01.
建面约100-150㎡神户型+硬核装修
大虹桥品质新标杆！绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
不得不承认，绿城的强是全方位的强！
除了惊艳的社区，绿城春晓园的户型设计也是大师级水准！
此次项目主推建面约100-150㎡3-4房。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
户型设计上，建面约100㎡户型，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√功能性做到3房2卫，适配市场主流需求。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
LDKB一体设计，餐客相连，衔接生活阳台，视野开阔，自由度更高；格局上做到了三开间朝南，开阔采光面带来充足日照；主卧套房设计，兼具私密性舒适度。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
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建面约150㎡4室2厅2卫户型，整体尺度上更为宽绰，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√厨房，U型设计，流畅烹饪动线，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√并且额外增设方太高端系列的蒸烤一机；全景采光格局，坐拥南向三卧，尤其是套房式主卧，270°采光，视野广阔无遮，营造出了一种更高阶的生活方式。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
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当市场真正处于横盘的时候，才能把房子归属为‘商品’，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√大家才会多个维度、认真分析产品的优劣势，毕竟产品是拿来用的，理性对比后：谁“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
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绿城·春晓园样板间实拍图
值得一提的是，玄关柜也做了许多隐藏的小细节处理，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√如：嵌入式鞋柜精灵，不仅可以灭菌，还可以除味；贴心的为女主人设计了长筒靴位、以及不多见的折叠雨伞收纳区；玄关柜下方预留了空间以及电源，方便安装扫地机器人……绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
绿城对于收纳空间观念的升级迭代和尺度的极致把握，在这里体现的淋漓尽致。
绿城·春晓园样板间实拍图
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全屋智能化系统及高颜值开关面板（空调、地暖、新风三合一），绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√且整体开关背板为通铺的金属背板，可以让整个开关系统更加统一、耐用、美观、这是绿城人对产品人性化设计的精研打磨。 绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
如今，人们的生活与互联网高度关联，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√人们已经习惯了互联网、物联网带来的便利，而将智能化真正的融入生活，这也是绿城更懂生活的体现。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
绿城·春晓园样板间实拍图
整个空间细节最多的莫过于厨房，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√首先就是德系精工品牌西门子的抽油烟机和灶具，洗碗机为方太高端系列，另外建面约150㎡的户型还而外设置了方太高端系列的蒸烤一体机。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
墙面公牛轨道插座和岛台升降插座的设计，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√在美观的同时，也实现了更加人性化、科学化、实用化的空间利用效果。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
绿城·春晓园样板间实拍图
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不仅如此，绿城·春晓园还在所有的卧室地板上，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√采用了“人字型”拼纹。每一块都严丝合缝，足以看出绿城对产品的用心。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
此次主卫的细节，更是让人惊艳，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√绿城对生活美学的考究真的让人感叹，绿城“武器库”的尽头到底在哪里？美妆冰箱的设计，充分考虑到女主人的生活精致感。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
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智能马桶，嵌入式壁龛，不论是生活上的便捷，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√还是视觉效果的美学，绿城都照顾到了。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
绿城·春晓园样板间实拍图
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我们太久没看到如此惊艳的样板间了，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√也许光用文字就已经让大家心潮澎湃了，建议大家真真切切的去到现场，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√实地参观，感受一下绿城对生活美学的那颗炙热的心。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
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Part02.
大虹桥产业底盘之上
徐盈国际住区配套已臻成熟！绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
大虹桥徐泾的产业能级和未来前景已无需多言，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√这是板块的价值底盘！绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
但绿城春晓园强就强在，它占位徐泾产业底盘之上的徐盈国际住区，各项生活配套对于同价位板块也是降维打击！
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位置示意图，仅供参考
交通方面：绿城春晓园步行约1公里可达17号线徐盈路站，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√3站可达虹桥火车站然后换乘2/10号线通达浦西浦东市中心。而且徐盈路站是标准的“小而美”站点，从地面入口到上地铁几乎不用走太多路。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√
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地铁站实景图
商业方面：17号线徐盈路站上盖约10万方商业中心天空万科广场，绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210VIPLINE√√√1站之隔还有新晋网红地标蟠龙天地。绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
天空之城是大体量丰富业态的综合商业体，蟠龙天地则是媲美黄浦新天地的精致商业街区，既有江南古镇的悠然自得，又有接轨国际的潮流风范！快慢之间，1站切换，理想人生，就此开启！绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
教育方面：项目周边有青浦世界外国语学校、绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√徐泾第一小学、徐泾中学、尚鸿小学、青浦实验中学等。另外还规划了多宗教育用地，非常令人期待。（免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准）绿城春晓园售楼处预约热线☎：400-885-2210 VIPLINE√√√
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位置示意图，仅供参考
大虹桥徐泾17号线地铁房
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上海再度综合施策，优化调整房地产市场政策，回应市场住房需求。9月29日晚间，由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
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