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一、战略规划
高铁内核 高铁新城 定位“苏州新门户”
苏州城市新核 长三角区域枢纽中心
高铁新城以“苏州新门户、城市新家园、产业新高地”为发展定位，加速融入国家战略，大步迈向长三角“枢纽之城”。
新经济产业引擎 前瞻性人才高地
高铁新城长三角国际研发社区内，中荷科技创新港、CCF业务总部及学术交流中心等新经济引擎业已落地，大院大所、独角兽企业、各级创新平台环绕，形成前瞻性人才高地。
二、生态健康
悦居双湖 双一线湖景 开启城市湖居新时代
一步城一步湖 于城市中享风景
自然资源禀赋，璀璨都会与稀缺自然兼得。
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与自然时刻相逢 湖岸健康新生活
西临环秀湖，东至如意湖，畅享沿湖2000米健身步道。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。
三、资源集聚
一城繁华 封面地标云集 顶配城市资源环绕
· 苏州国际会议酒店
· 苏州国际会展中心
· 苏州大剧院
· 苏州国际文化体育艺术中心
· 苏州美术馆及图书馆
· 丰隆超高层（在建中）
四、多维交通
立体交通 地铁双站连接 综合立体交通网
·4条地铁线路
地铁2号线双站，骑河站、富翔路站 ，无缝对接；地铁7号线、10号线(在建中)，12号线(规划中)
·3大城市主轴
相融路、澄阳路、G524国道，直通中环北线，对接园区、姑苏
·2条穿湖隧道
富翔路隧道、环秀湖隧道
·1个国家枢纽
高铁北站将由2台6线扩建至13台30线，打造国家级综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽
五、教育优享
高铁新城15年优教 教育远见未来
· 苏州幼专附属高铁新城幼儿园：8轨24班学位720个
· 南师大苏州实验学校：2020年中考，四星级高中达线率为98.3%；2022年高考，本一达线率100%
· 南师大相城实验小学：小学开设33班
· 苏州大学实验学校：2022年中考，3人提前录取匡班；2022年高考，普本达线率98%
六、商圈荟萃
城市商业体集聚 完满生活消费体验
项目周边集聚丰隆超高层综合体（已开工）、苏州新中心、苏州国际会展中心、环球中心等城市级商业，同时本案自带约10万方片区级商业综合体，下楼就能享受家门口的一站式吃喝玩乐购，共同构筑全能级商业体系。
七、项目信息
所属区位：中国 · 苏州 · 高铁新城
项目地址：苏州国际会议酒店正对面
总建筑面积：142515.9㎡
住宅建筑面积：112975.4㎡
产品：22-29F高层
总户数：822户
层高：3.1米
得房率：约75%
备案价：25500元/平
面积段：105㎡、149㎡、151㎡
八、建筑美学
现代公建化立面 提升城市品位
公建化立面，呼应区域高端城市界面规划，发挥“城市门户”形象。
整个外立面更具现代感、艺术感，符合具有国际视野前瞻力的高净值人群审美。
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玻璃幕墙与环境进行了有机融合，达到建筑浑然天成地从环秀湖生长出来的和谐境界。
因此成为城市封面，形成以项目为中心，天空、湖景、大地在此交融辉映的盛境。
超牛，楼间距最大超120米
非凡居所考究苏州采光角度及日照时长，以数字公式最大化每一户业主的阳光。
项目最大栋距超120米，保证每日每一户阳光满溢。
九、奢阔央景
最大栋距超120米，打造约5300㎡中央景观，完整性筑就极致中景的奢阔气场，同时延伸家庭生活空间，落地全龄生活情境。
园林景观设计同样充满艺术感，同时将户内家庭空间延伸至室外，落地全龄生活情境。
还配有跑步道、健身区等公共配套设施，让业主可以享受到优质的生活环境。
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十、户型鉴赏
主力105-151㎡ 三/四房，大面宽/瞰景厅，特设观景户型
105平三房两厅两卫
其三室二厅二卫双阳台的设计，便按住了众多置业者的命门。
既实现了三房功能性，又实现了阳光最大化，还充分减少了空间浪费和zs最大化。
首先三房功能性，三个房间两房朝南，一为套房，功能buff加满。
再者南向双阳台，在建面约105㎡的户型上较为难得，一侧晾晒、一侧赏景，家人同享日月星光。
149平三房两厅两卫
大三室两厅两卫户型，承载阖家欢聚逸趣的空间，全明户型，采光充足。
无论是客厅还是北向的次卧，整体的尺度感都比同面积的房源“大上一圈”，堪称“超配”。
U型厨房设计，让洗切煮的步骤更加明晰，完全可以容纳一家人其乐融融的做饭过程。
主卧套间设计，配备步入式衣帽间、独立卫浴，还有宽景飘窗，在室内就可感受暖阳入室、清风徐来，室外美景也尽收眼底。
151平三房两厅两卫
四室两厅两卫户型，以尺度犒赏人生高度，享受全景湖居视野。
玄关增加多样性收纳空间，层次分明、井然有序的生活。
引入“主卧小家化”概念，将卧室功能充分开发，实现休息+收纳+梳妆等于一体的套房式星级居住。
卧室朝向全部为南，实现阳光均好性，平衡家人的阳光权利。北向独立书房为百变空间，瑜伽、PS5游戏场、钢琴室……深度整合空间。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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