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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ :400-885-2210✔ Pudong Chuansha Detached Villa

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔浦东川沙独栋别墅

About 277-402㎡ Double villa & single villa

约277-402㎡双拼&独栋墅

The average price is about 97760 yuan /㎡, 20 sets of housing

均价约97760元/㎡ 房源20套

The existing house status can be directly selected

已经现房状态 可直接选

01 Lot

01 地段

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ : 400-885-2210✔ The north side of the project, north of Huaxia East Road is the super market of Sunac Future Financial City. The whole area is about 1.09 million square meters, which is a super-scale land rarely seen in Shanghai in 10 years.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔项目北侧，华夏东路以北就是融创未来金融城的超级大盘，整个地区约109万方，是上海10年都难遇的超大规模地块。

In addition to the reasonable planning of the project itself, the surrounding supporting facilities are relatively perfect, and the construction of nearby roads and greening also makes the living environment of the owners to a higher level.

除了项目本身规划合理，周边配套较为完善，附近道路及绿化的打造也让业主的生活环境更上一层楼。

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上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔佳怡华庭应该是川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.2km。

放大卫星地图来看，这个小区应该也是准现房或者现房状态，4栋独栋，16套双拼别墅（目测），建面约277-402㎡。

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Jiayi Huating Sales Office, Pudong, Shanghai Tel: ☎ : 400-885-2210✔ Commercial: The project is about 2 km away from Sunshine World and 2.5 km away from Hundsun Wanli Square.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔商业方面：项目距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里。

There are many shops in the business area, including Starbucks, Hema Fresh, Kentucky, Luckin Coffee, etc., which can basically meet the needs of daily life.

商圈内有包括星巴克、盒马鲜生、肯德基、瑞幸咖啡等众多商铺，日常生活所需基本能满足。

图源网络

Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-885-2210✔ Education: The project is surrounded by Oriental Kindergarten, Fushan Tangcheng Foreign Language Primary School, Tangzhen Primary School and so on.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔教育方面：项目周边有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。

In addition, five schools will be planned within the project area, including two kindergartens, two primary schools and one secondary school.

另外，此项目片区内将会规划五所学校，包括两所幼儿园、两所小学和一所中学。

Medical: The project is about 4.4 kilometers away from Pudong New Area People's Hospital (Grade II and Grade A). In the future, there will be a chest hospital (under construction) and a Grade III hospital (under construction) in the area.

医疗方面：项目距离浦东新区人民医院（二级甲等）约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）。

02 产品

Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-885-2210✔【 Jiayi Huating 】 The project is divided into two architectural styles: single family, double split, room type B (single family), D1 (double split), D2 (double split) three types:

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔【佳怡华庭】项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种：

The building area of the house is between 277.08 square meters - 401.83 square meters, the layout is north-south, the house spacing is wide and the sunshine time is sufficient, the average height is about 2.8 meters.

房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。

A total of 20 households.

总共20户。

Among them :B type single building area: 401.83 square meters (with garage);

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1 type double construction area: 277.08-302.75 square meters (except No. 6 279.46 square meters, No.7 277.08 square meters, No. 8 281.7 square meters, the rest are attached to the garage);

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2 double construction area: 292.30 square meters.

D2型双拼建筑面积：292.30平米。

(No attached garage)

（无附带车库）

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ : 400-885-2210 The architectural design of the residential area is mainly in simple European style, the exterior wall is dry hanging marble, the whole is light beige color.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210✔小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。

Surrounded by aluminum alloy broken bridge double-layer hollow glass lighting window decoration and solemn stone columns, add color to the luxury of the villa.

四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。

The interior decoration of the model house is a mix of light luxury and simple European style, and the design elements with a sense of high class highlight the temperament of the residents.

样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。

Jiayi Huating Sales Office telephone ☎ : 400-885-2210✔✔欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

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小区内部实景如下：

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Shanghai Pudong Jiayi Huating Sales Office tel: ☎ :400-885-2210Residential building spacing in line with national standards, this project is a low-density product, according to the national standard distance construction.

上海浦东佳怡华庭售楼处电话☎：400-885-2210小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。

The roof of the community is a sloping roof design.

小区的屋顶是坡顶设计。

Roof insulation: 50 thick glass insulation board.

屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。

Various public pipelines and facilities related to basic housing, including water, electricity, natural gas, cable TV, telephone, broadband network, rain and sewage diversion, etc., ensure that these facilities meet the basic housing needs.

基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

超大露天花园

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样板间室内图片

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户型图：

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买房小知识‌

‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

‌户型选择‌：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。

‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。

‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。

具体的买房建议和注意事项

‌选择合适的楼层‌：避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。

‌优先考虑现房或准现房‌：避免购买期房可能带来的风险。

‌选择边户‌：在相同的面积段下，优先选择边户。

‌注意物业‌：好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。

‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

‌经济适用量力而行‌：根据自己的经济情况作好预算，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。

‌注意交房时间‌：购买期房时，要考虑到可能延期交房的情况，做好准备。

‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。