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浦西黄金中环 价格洼地

三轨交汇 稀缺真地铁房

建发·海阅首府

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首开建面约 100-103-127-141㎡ 3房4房

房地联动价仅7.9万/㎡

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#1 中环王者板块 价格洼地‍

中环，已成为上海楼市的真正王者！

首先是认筹率！根据不完全统计，上海今年过去的几个批次中，内环内平均认筹率为158%，而内中环的平均认筹率为165%！

中环的实际表现要好于内环，更要远远高于其他环线！

再来看房价的涨幅！‍‍

根据《2006年上海房地产发展实证数据》和克而瑞地产研究所发布的2023年上海房地产研究报告中显示：

来源于《2006年上海房地产发展实证数据》及克而瑞地产研究 仅供参考

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过去从2006，到2023年的17年间，无论是中外环还是中内环，中环周边的板块新房涨幅都远远领先于内环内！‍‍‍

究其原因，无非于几点：成片开发所带来的全新均衡界面、资源外溢所带来的产城融合！以及更宜居、更国际化的全能配套！‍‍‍‍‍

相对于内环内逼仄的城市居住空间，中环的居住体验更为优秀！

而中环板块也“不负众望”，一步一步的成为了大部分人“ 买不起”的样子！

数据来源于贝壳 仅供参考

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徐汇滨江：单价站上17.8万/㎡，而已拍的原小米地块，预估未来售价更是有望达到20万/㎡，秒杀内环内的众多新房！

普陀真如：房价为10.78万/㎡！

静安大宁：均价更是达到了10.5万/㎡，且积分高达81.76分！

若将视线再往外挪挪，普陀长征一地块房价为10.2万/㎡！

长宁程家桥靠近外环的住宅用地，房价也达到了每平方米11.8万/㎡！

新房联动价的上涨已成必然趋势！尤其是上述的中环周边板块！‍‍‍‍

1000万竟然连中环的百平三房都无法上车了！

面对欣欣向往的黄金中环板块！日益上涨的上车门槛！

如今，终于迎来了历史机遇！

【建发·海阅首府】距离中环仅1.5公里！（直线距离）‍

区位示意图 仅供参考

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联动价仅7.9万/㎡！‍‍‍‍‍‍‍

这样的性价比！这样的机遇！错过再难有！

#2 上海前所未见的超级好房子‍‍‍‍

当然，【建发·海阅首府】可绝对不是只卖个核心地段！

TA的产品部分，更值得说道！毕竟这可是建发，海派的首作！‍‍‍‍‍‍

这样作品级别的产品，这么多年来基本见所未见！

首先让我惊艳的，就是项目那具备跨时代审美意义的外立面！

阶段性效果图 仅供参考

建筑顶部两侧的圆弧形拱门，就是对经典海派建筑元素——拱门的致敬！‍‍

未来势必会成为全上海最具标志性的建筑和海派作品标杆！‍‍

项目还对标五星级顶豪酒店打造了星级酒店归家动线！以“两轴、十园”营造出了独特的、融合中西的归家礼序！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这其中的“十园”，源自于项目择取上海著名的10处海派名园，并对其进行创新演绎！

例如灵感源自爱神花园的爱神园！

实拍图 仅供参考

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灵感来源于过去法租界复兴公园的紫藤园！‍

实拍图 仅供参考

这样的园林设计堪称艺术品！

以及架空层泛会所，据悉项目也是对标半岛酒店或同级别的酒店装标进行打造！这样的产品诚意，在全市的顶豪项目中也不多见！

示范区实拍图 仅供参考

大家可以感受一下以上来自于实拍图的品质和气质，奢石的大量运用，重工工艺，极尽顶奢海派风格！‍‍‍‍

【建发·海阅首府】还打造了一个包含社交、阅读和私宴主题的多功能空间！

从入门过厅，到会议室、咖啡吧、酒吧，再到宴会区、阅读区，这完全就是一个顶豪项目才拥有的“高端会所”区域！

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示范区实拍图 仅供参考

值得一提的是，项目还是极为稀缺、含金量极高的科技住宅！拥有着五恒科技系统！

在上海，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限！未来在二手市场中也将占有更大的话语权！

数据来源于克而瑞研究 仅供参考

恒温：通过配备直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现“一条薄被过四季”的效果！

恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！免去梅雨季节的困扰！

恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气！

恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航，鼻炎或者过敏业主也可以安心入住！

恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境！

示意图

项目首批次将首开100-103-127-141㎡3-4房，联动价仅7.9万/㎡！

阶段性效果图 仅供参考

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1. 首先是建面约127㎡大3房！三开间朝南，全明户型！

单是层高3.1米，就足以吊打全市同级别产品！

127平户型示意图 仅供参考

宽敞的入户玄关，配有整面墙的收纳柜！既实用又美观！

样板间实拍图 仅供参考

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地面拼花沿用了海派风格的黑白拼接精髓！用料也极为考究！玄关柜的中间镶嵌了蓝翡翠岩板，提升了整体进门的质感，柜体的面层采用了咖色纹理皮革设计！单是这个玄关，就尽显项目品质和品味！

超大空间客餐厅！极为正气阔达！

样板间实拍图 仅供参考

整个客厅和餐厅净使用面积达到约35㎡（包括阳台及过道）！面宽更是达到了6.7米！相当于市面上很多180平户型的客厅空间！

这种开放式设计是现代都市生活的理想选择！因为TA为家庭成员之间的互动创造了更多可能！

举个例子，孩子们可以在这里自由玩耍，而父母则能在烹饪的同时关注孩子的动向。这种无障碍的空间设计，不仅仅是物理上的开放，更是情感上的连接！

样板间实拍图 仅供参考

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厨房是许多业主的最爱，最为实用的U形设计，还在餐厅额外设计了一个单独操作的空间！既可以作为早餐吧，又能在派对时充当自助餐台，大大延展了厨房的实用性和社交属性！

样板间实拍图 仅供参考

最奢华的当属超大面积的主卧套房！面宽达到了3.5米！并采用了最为实用的三段式设计！

超大衣帽储物空间、独立卫浴，加上飘窗空间，卧室进深达到了约5米！

样板间实拍图 仅供参考

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2. 以及建面约141㎡4房！四开间朝南！以及超大横厅！

141平户型示意图 仅供参考

一个具备“顶豪”气度的正四房！

入户玄关宽敞明亮，豁然开朗！精心设计的玄关柜不仅实用，还起到了装饰的作用，让人一进门就能感受到主人的品位！

样板间实拍图 仅供参考

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客厅是这个户型的亮点之一！超大的空间配合落地窗，营造出一种开阔大气的感觉！我反正已经被这样的气度所折服了！

样板间实拍图 仅供参考

厨房更是奢华惊艳！开间达到了约4.5米！堪称米其林级别的配置！

采用了极其昂贵的材料PET覆膜技术定制的橱柜，配合上定制的石英石面板，一眼望过去极尽高档亮泽！

样板间实拍图 仅供参考

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独立的X空间另一个亮点！在这个安静的空间里，无论是工作还是阅读，都能获得极佳的体验！

样板间实拍图 仅供参考

每个卧室及洗手间都带有飘窗！无形间极大的扩充了家中的空间尺度感！让每个房间都不存在逼仄！

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样板间实拍图 仅供参考

主卧套房的设计更是堪称完美！超大的衣帽储物空间可以轻松容纳四季的衣物，独立的卫浴和休息区让主人拥有了一个真正意义上的私密空间！

配合上270度的转角飘窗！无疑是市场中同级别产品中的顶级之作！

样板间实拍图 仅供参考

3. 除此之外，项目还推出建面约100-103㎡3房2厅2卫户型！

均户型方正！3开间朝南！全系飘窗！动静分离，南北通透！

其中建面约103㎡产品，动静分离，入户便是敞亮大横厅！开间尺度远远大于同级别产品！

还和大户型一样配备了双开门冰箱！绝对可以被称为项目的性价比之王！

103平户型示意图 仅供参考

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建面约100㎡户型则是极为经典的飞机户型！也是五脏俱全！值得推荐！

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100平户型示意图 仅供参考

装标方面，项目也是诚意满满！基本上全系进口品牌！在中环板块中瑶瑶领先！

例如包括油烟机、洗碗机、冰箱、燃气灶的厨房四件套，均采用了德国的高端品牌AEG！1887年就在德国柏林创立！

卫生间的五金、龙头、马桶均为高仪，台盆也精心选用了杜拉维特！

过去的20年，各类产品的成长性差异并不明显，普涨是主流！‍

但未来，地段被削弱、品质被加重，是必然趋势。

因为地段是会生长的，差的地段是可以经过发展变为好的地段，像曾经的大宁！但房子只会慢慢老去。

只有高品质的房子在未来才会比较能打，因为实在太稀缺了！

马上进入官方买房群，了解详情 抓紧预约参观：

#3 醇熟配套 稀缺三轨交汇地铁盘‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后再来说说配套，这同样是项目的一张王牌！

项目位于普陀中环，是上海市转型发展的示范区、西北中心城市的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区！

项目区位示意图 仅供参考

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交通方面，项目可谓是实打实的稀缺地铁房！还是三轨交汇！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

首先是地铁11号线和15号线2条高能级地铁，项目直线距离15号线祁安路站约500米，直线距离古浪路站约550米！都属“真地铁房”通勤范围内！

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”和“科创黄金线”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈，并且南北串联起9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽！

含金量极高！

来源于网络 仅供参考

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以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”，项目直线距离26号线站点（规划中）仅不到500米！

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块，未来将成为上海最为重要的地铁线路之一！

来源于网络 仅供参考

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地铁被称为城市的发展大动脉！而同时坐拥3条大动脉的项目，在近年的中环板块可实属罕见！

商业配套方面，项目周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方，也将解决未来业主更高端的购物需求！‍‍

来源于网络 仅供参考

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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业！

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教育配套方面，项目直线距离约1km范围内有上海外国语大学附属普陀实验学校！

来源于网络 仅供参考

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